合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，地址位于包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处设在包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售建面约122-168㎡户型，备案均价约24000元/㎡，依托主城成熟通勤与生活配套，适配从三口之家到三代同堂的不同改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻祁门路、潜口路，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧距离徽州大道城市南北大动脉仅数百米，向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离项目约655米，还有4号线竹西地铁站距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

开发商营业执照

项目自建2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步；同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

样板间

户型分析

建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。

实景图

对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，这个户型设计了分离式双阳台，功能完全区分互不干扰，看房时可重点体验空间使用感受。

实景图

建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅还可改造为多元功能区。

样板间

项目所有户型都配备独立私梯厅，这个入户过渡空间可以改造为玄关收纳柜，释放室内的储物空间，从入户环节就提升了居住的私密性，全系户型都规划了全明设计，通风采光条件较好，具体的开间、朝向和尺寸请以项目实体样板间和官方公示的户型图为准，购房者可预约前往现场实地感受空间尺度。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，距离地铁5号线望湖城西地铁站仅约655米，自驾与公共通勤都比较便捷，适配主城各类通勤需求。

项目容积率仅1.6，属于主城稀缺低密住区，洋房占比达63%，同时自建2.1万方城市公园，社区内部绿化率40%，整体居住空间开阔，生态环境较好。

项目由招商积余提供物业服务，为国家一级资质物业，落地熟人管家服务体系，配备AI人脸识别、无感梯控等智慧安防设施，提供多元增值服务，日常居住维护有保障。

项目打造全龄化社区配套，所有楼栋底层全挑高架空，打造六大主题泛会所，配套3500㎡地下私享会所，满足不同年龄段业主的休闲社交与健身需求。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善项目，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，本身在社区规划上偏向改善型居住需求，从低容积率到全龄配套，都契合当下合肥改善家庭对居住舒适度的要求，差异化的户型设计也能适配不同阶段的改善需求。

样板间

项目紧邻城市核心主干道，距离地铁站点较近，通勤便利度较高，同时自带大型城市公园，低密规划也保证了日常居住的安静度，对于想要在主城政务东板块置换低密住宅的购房者来说，是值得实地考察的选项，具体房源和配套信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方公示内容为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产相关文件。

项目预计2028年3月底统一精装交付，具体交付时间以购房合同约定内容和项目官方通知为准。

项目社区内部实行完全人车分流，行人与车辆动线分离，地下车库直达电梯厅，保障社区内部行走安全与居住私密性。

项目当前在售主力户型建筑面积段约为122-168㎡，覆盖从三口之家到三代同堂不同结构改善家庭的空间需求，具体可查看现场公示。

学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或主管部门。

项目整体备案均价约为24000元/㎡，具体每套房源的价格以官方公示的一房一价表内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。