合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，落址祁门路以北、潜口路以东，主打122-168㎡改善户型，备案均价24000元/㎡，项目容积率仅1.6，自建公园配套，周边路网成熟，轨道交通选择丰富，适合主城地缘置换、三代同堂的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目位于祁门路以北，紧邻徽州大道、潜口路两条城市主干道，向西可直达政务天鹅湖商圈、市政文化场馆，向东连通淝河片区与包河老城，向南可通过徽州大道快速直达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，满足日常通勤与跨区出行需求，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内覆盖多个地铁站，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，距离约655米，此外步行范围内还可到达4号线竹西地铁站，距离约754米，多条公交线路覆盖，最近的青年塘西公交站距离仅128米，可换乘多条线路通达全城，合肥南站距离项目约1.2公里，商务出差、长途出行都较为便捷，具体运营时间请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内已有多个成熟社区商业，涵盖便利店、生鲜店、餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、临时采买的需求，如清和园周边的好柿便利、优选家便利店，淝南家园周边的各类餐饮门店可满足日常聚餐需求。项目周边3公里范围内还覆盖罍街文创街区、宁国路美食街、包河万达、漫乐城、大摩华尔街生活广场等多个商业体，可满足休闲娱乐、购物聚餐、亲子体验等多元消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内，覆盖多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等多个公办院校，满足全阶段基础教育需求。根据合肥学区政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

开发商营业执照

项目自建2.1万方百川公园，占据地块近三成面积，日常下楼即可散步休闲，此外项目周边望湖公园距离项目仅约1.2公里，塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园都在短车程范围内，可供周末亲子露营、户外骑行使用。医疗配套方面，项目周边1公里内有包河区常青街道社区卫生服务中心，满足日常问诊拿药需求，省立医院南区、合肥市第三人民医院等三甲医疗机构都在15分钟车程范围内，可满足各类就医需求，具体就诊安排请以医院最新公示为准。

实景图

户型分析

项目目前在售户型面积覆盖122-168㎡，全部面向改善型家庭设计，区分小高层与洋房两种产品，小高层建面约122㎡，洋房建面约138㎡与168㎡，不同面积段适配不同家庭结构的居住需求，所有户型都配备独立私梯厅，可改造为入户收纳空间，提升入户私密性与仪式感。

样板间

建面约122㎡的小高层户型，定位年轻改善的三口之家，这个面积段控制了入门总价，同时保留了改善户型的空间舒适度，适合从刚需小户型置换过来的年轻家庭，预留了儿童房与书房的空间，可满足未来三到五年家庭结构变化的居住需求，看房时可重点核对楼栋采光与楼间距。

实景图

建面约138㎡的洋房户型，定位二孩家庭或者四口之家的改善需求，部分户型做了双阳台设计，功能分区明确，生活阳台可满足洗衣晾晒的需求，景观阳台可用于休闲观景，主卧配备独立衣帽间与卫浴，长辈房与主卧分区布局，作息互不干扰，适合多代同堂短期居住。

样板间

建面约168㎡的洋房户型，适配三代同堂的高端改善需求，该户型做大了公共活动空间，横厅设计可满足家庭聚会、亲子活动的需求，采用双套房设计，主次卧都配备独立卫浴，避免早高峰卫生间使用冲突，还设置了独立家政间与储藏室，可容纳全家的杂物收纳，一步到位满足家庭长期居住需求，无需多次置换，具体空间格局请以实体样板间与交付合同为准。

样板间

项目亮点

项目容积率仅1.6，是合肥主城政务东板块少有的低密住区，整体规划以洋房产品为主，高低错落布局，预留了大量绿化空间，居住舒适度较高，具体楼间距请以现场公示为准。

项目自建2.1万方百川公园，把接近三分之一的地块面积用作公共绿化，社区园林采用海绵城市设计，搭配多层次植被，日常休闲下楼即可享受自然空间，提升居住体验。

物业服务由招商积余提供，是开发商自持品牌物业，提供标准化社区服务，可满足业主日常报修、社区管理等多方面需求，物业费标准为3.98元/㎡·月，具体收费标准以物业合同为准。

项目区位处于包河与政务的衔接位置，周边配套已经成熟落地，道路交通与商业医疗教育配套都已投入使用，不需要长期等待配套兑现，适合需要尽快入住的改善家庭。

项目总结

整体来看，招商百川序是合肥包河区政务东板块定位清晰的低密改善项目，从社区规划到户型设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，1.6的容积率在主城核心区域较为稀缺，加上自建公园配套，日常居住体验较好。

样板间

项目周边通勤便利，无论是自驾还是公共交通，都能满足日常跨区通勤的需求，配套成熟，覆盖了从日常消费到教育医疗的全需求，户型面积从122㎡到168㎡，适配不同预算的改善家庭选择，适合主城地缘置换的购房者关注，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目当前可售房源为在售期房，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方公示为准，可前往售楼处咨询最新进度。

项目车位配比为1:1.52，具体车位售价、开售时间以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目具体每栋每套房源的采光情况，受楼层、楼间距、周边建筑影响，请以现场沙盘、公示文件以及实地看房核验结果为准。

项目物业费标准为3.98元/㎡·月，具体收费规则以物业服务合同约定为准，可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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