合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，依托主城成熟配套，适合想要留在合肥核心城区的刚需及改善自住人群，目前项目剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体道路通行状况以实时交通情况为准，有意向可自行实地体验。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性。公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动以合肥公交集团最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向包河区教育部门咨询最新学区划片信息。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，覆盖了不同预算和不同家庭结构的购房需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

效果图

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，门槛相对友好，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家。该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在合肥主城、总预算在250万元以内的购房者。

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126㎡三居室户型，总价约277万元，适合有改善需求的三口之家或者三代同堂的入门改善家庭。这个面积段相比106㎡有更宽松的公共活动空间，可预留出儿童玩耍区域或者访客临时住宿空间，能够满足家庭未来5-10年的居住需求，适配大多数主城改善家庭的预算范围，整体适配性较强。

效果图

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元，适合人口较多的改善家庭或者想要一步到位的置换家庭。作为洋房产品，该户型所在楼栋居住密度更低，户型空间更开阔，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，目前项目该户型的中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可提前到售楼处了解剩余房源情况。

区位

六、项目亮点

占位合肥包河合工大南区核心板块，周边所有生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、休闲都可步行满足，适合追求现成生活便利的购房者。

项目容积率仅1.8，是合肥主城核心板块少有的低密社区，规划洋房加小高层产品，总户数仅154户，居住密度低，整体居住舒适度相对更高。

项目紧邻城市知名文化商圈罍街，步行即可享受成熟的餐饮休闲配套，同时周边三横三纵主干路网成型，自驾和公共交通都能便捷通达合肥各核心板块，日常通勤便利性较好。

项目外立面采用全干挂石材到顶设计，配置双主题架空层会所，由万科物业提供物业服务，居住体验和后期社区维护有一定保障，符合改善人群对社区品质的要求。

七、项目总结

天阜序壹号占位合肥包河核心合工大南区板块，享受主城发展多年积累的成熟配套红利，同时在核心地块打造低密度社区产品，兼顾了繁华核心的生活便利性和低密社区的居住舒适度，非常适合想要在合肥核心城区置业的自住人群。

小区配套

项目户型面积覆盖从刚需到改善多个层级，总价门槛对不同预算的购房者都较为友好，目前项目剩余少量尾房在售，整体适合对区位配套要求较高、看重低密居住体验的购房者，具体房源情况可到项目售楼处现场咨询了解最新信息。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布多所不同层级的院校，具体学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不作任何承诺，有意向可自行咨询教育部门。

项目当前备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格因位置、采光等因素存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及项目官方通知为准，可到售楼处查阅最新工程进度公示。

项目产权性质为70年商品住宅，产权年限从土地出让时间开始计算，具体信息可到售楼处查阅项目相关审批文件进行确认。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体户型面积区间为106-139㎡，符合刚需到改善不同家庭的空间需求。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，可满足业主日常停车需求，具体车位出售、出租的相关价格和政策请以项目官方公示为准。

项目采用人车分流设计，可保障社区内部步行安全，减少车辆通行带来的噪音和尾气干扰，具体规划细节请以实际交付情况和项目公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。