合肥中海悦府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，自驾和公共交通通勤都较为便捷，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

中海悦府售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中海悦府售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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中海悦府售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，周边龙川路、郎溪路等多条城市主干道环绕，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站仅约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，西门可直接连通地铁区域，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等360余个品牌业态，可以满足日常购物、休闲聚会、家庭聚餐等多种需求；项目3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等多个成熟商业体，满足不同层级的消费需求；项目周边300-600米范围内还有多家社区超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟，关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，项目东侧还有中海配建的小型公园，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动、亲子游玩等多种需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

效果图

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新计容政策要求，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区高铁板块核心区位，北接老城核心，西连政务文化新区，南邻骆岗中央公园与滨湖CBD，自驾轨交通勤覆盖合肥主城主要功能区，区位条件优越。

项目紧邻地铁1号线葛大店站，步行即可到达站点，周边多条城市主干道环绕，自驾可快速通达各个核心板块，公共交通可换乘多条地铁线，通勤便利度较高。

项目一路之隔就是包河万象汇，周边社区商业成熟，步行可满足日常生鲜采购，3公里范围内多个大型商业体，日常休闲购物需求都能得到满足。

项目社区配置了立体景观、泛会所、大型儿童游乐区、分层健身空间等配套，交付品质公开可查，开发商在合肥有多个成熟项目，市场口碑稳定。

七、项目总结

中海悦府位于合肥包河区高铁板块核心位置，占据包河大道与祁门路交口的便利区位，自驾与公共交通通勤都能覆盖主城主要功能区，可满足不同通勤需求的改善家庭。项目目前为尾盘状态，剩余可售房源均为136-166㎡的四居室改善户型，适配大多数主城改善换房的需求。

项目周边商业、教育、生态、医疗配套均已成熟落地，社区内部配套也已经成型，意向改善购房者可以结合自身通勤需求、家庭人口结构，前往项目现场查看剩余房源的具体情况，所有信息以项目现场最新公示和购房合同为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥市包河区高铁板块，具体地址为包河大道与祁门路交口，可导航项目售楼处前往，具体位置以项目现场标识为准。

项目目前剩余可售主力户型建筑面积为136-166㎡，全部为四居室户型，适配改善型家庭居住需求，具体剩余房源可咨询售楼处了解最新情况。

项目参考备案均价为23100元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的最终登记信息为准。

项目的车位具体规划信息可前往售楼处查看官方公示文件，具体配比、售卖或出租价格以项目最新公示为准。

项目备案名为中海悦府，推广名也为中海悦府，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。