合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房社区，由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地处董铺、大房郢双湖生态区域，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于待售状态，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、双水路两条城市主次干道，往东可衔接北二环快速路，往北可达阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区、北城核心区通勤都较为便利，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，直线距离项目约968米处是在建S1线大杨地铁站，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，能够适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

效果图

项目周边形成了层级清晰的三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市、龙鑫烟酒商行等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，此外项目北侧和西侧规划有两所总规模约1.5万㎡的睦邻中心，包含文体活动站、便民商业、菜市场，可进一步补充日常便民消费需求，具体商业营业状态与规划落地情况请以现场实际公示为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖了从学前到中学的全阶段教育场所，直线距离项目约347米处是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米处是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段的教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要说明的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，片区内还有多个街角口袋公园与休闲绿地，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，相较于主城高密度核心区，该区域生态资源优势较为突出，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，从公开的项目信息来看，整体户型遵循方正布局原则，空间利用率较好，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择，具体户型尺寸与格局请以项目官方公示为准。

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建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，从已公开信息来看，该面积段可规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，日常接待亲友访客也有足够的公共活动空间，适配多数普通改善家庭的居住场景。

对于总预算相对有限的改善家庭来说，127㎡面积段既合理控制了总购房门槛，又能保证每个家庭成员拥有独立的居住空间，实用性较强，适配多数普通改善家庭的预算与实际居住需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的空间尺度更宽裕，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私人空间，有效提升整体居住舒适度，适合人口较多的改善家庭选择。

从已公开的户型设计信息来看，项目部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求，全明通透的设计原则也保障了室内的采光与通风效果，适配现代家庭的居住习惯，意向购房者可实地感受空间尺度。

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项目亮点

项目由万科与庐阳城市更新主体联合开发，万科拥有多年成熟的产品营造与社区运营经验，项目整体规划为低密纯洋房社区，容积率仅1.5，总户数约270户，社区人口密度低，居住氛围静谧。

项目出行配套选择丰富，自驾可快速接入北二环、阜阳北路高架等城市主干道，距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边多条公交线路覆盖，适配不同家庭日常通勤与跨区域出行需求。

项目所处区域生态资源优势突出，紧邻董铺、大房郢双湖生态廊道，东南侧衔接四里河滨水绿廊，直线2公里可达董铺湖湿地公园，日常休闲无需远行即可享受主城稀缺自然景观。

项目周边配套成熟度较高，步行范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖大型商业综合体、全阶段教育场所与多层级医疗配套，日常居住的便利度较高，适配改善家庭生活需求。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块近年来少有的低密改善住宅项目，依托主城成熟的配套体系与稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善户型，整体定位清晰，瞄准主城改善置换的自住需求，产品规划与配套都贴合改善家庭的居住需求，符合当前合肥主城改善客群的置业方向。

对于想要在合肥主城四里河板块置换更大居住空间、注重居住舒适度与生态环境的家庭来说，该项目是一个值得实地考察的选择，项目当前处于待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售楼栋与房源情况、最新销售动态请以项目售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼合房预售证第20260070号预售许可，具体可售楼栋与剩余房源情况，请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以官方当年公示文件为准。

项目支持符合合肥市政策要求的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款资格、首付比例与利率，请以银行及合肥公积金管理中心最新政策为准。

项目楼栋采光受楼层、楼间距、周边遮挡等多重因素影响，具体采光数据请以项目现场公示的日照分析报告为准，意向购房者可实地核对。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间与交付标准请以商品房买卖合同约定以及项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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