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合肥伟星 T10—— 双芯交汇的高端人居标杆

一、伟星 T10 楼盘项目介绍

合肥西南板块的价值高地之上，习友路与金寨路交口西北侧，伟星 T10 以城市核心资源占有者的姿态，为合肥人居市场带来全新标杆。作为伟星置业深耕安徽的高端系列作品，项目自规划之初便锚定 “改善型高端住宅” 定位，旨在打造兼具品质感与舒适度的理想生活空间。

项目总占地面积约 68 亩，容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，采用行列式布局，最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。建筑风格融合现代简约与新中式元素，外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，线条流畅利落，质感十足，成为城市主干道旁的一道亮眼风景线。

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目，延续了 “精工筑家” 的核心理念，从规划设计、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，致力于为业主呈现高品质的居住体验。此外，项目还规划了约 3000㎡社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，满足业主日常购物与生活需求。

伟星T10售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：立体交通网络，出行无忧

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，立体交通网络覆盖，让出行更加高效便捷。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接庐阳区，南连滨湖新区，道路宽阔，通行能力强，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区，东连政务区，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园，无论是去往市区还是郊区，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁。地铁 3 号线是合肥轨道交通网络中的重要线路，串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了高效便捷的出行选择。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，进一步提升交通便利性。周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区，满足业主多样化的出行需求。

(二)教育配套：全龄优质教育，书香为伴

教育是家庭的重中之重，伟星 T10 周边优质教育资源密集，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。项目北侧 500 米处便是合肥经开区习友路小学，该校是经开区重点公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，其中升入合肥八中、一六八中等名校的学生占比达 30%。

中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 4 万㎡，现有初中部和高中部，共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重素质教育与应试教育的结合，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥四十二中翡翠分校等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，让孩子在书香浸润中成长。

(三)商业配套：繁华商圈环绕，购物便捷

伟星 T10 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体和成熟社区底商，满足业主多样化的消费需求。距离项目最近的大型商圈是天鹅湖商圈，距离仅 3 公里，商圈内有万象城、天鹅湖万达、银泰城等多个高端商业综合体。万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了 LV、GUCCI、Prada 等众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是休闲购物、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位，涵盖了永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳等多种业态，适合日常家庭消费和朋友聚会。

除了大型商圈，项目周边还有多个成熟的社区底商，如翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等。这些商业街内有各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等，步行 10 分钟内即可到达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求。此外，项目自身规划了 3000㎡的社区商业，目前已与多家知名品牌商家达成意向合作，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

(四)医疗配套：优质医疗资源，健康保障

健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，始建于 1958 年，是国家临床药物试验机构、国家首批健康管理示范基地。医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个科室是安徽省重点学科。医院医疗设备先进，拥有 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机等大型医疗设备，能够为患者提供高水平的医疗服务。

距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，是安徽省立医院的重要组成部分。医院占地面积约 100 亩，建筑面积约 20 万㎡，开放床位 1800 张，拥有各类专业科室 60 余个，其中内分泌科、呼吸内科、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度。此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、合肥滨湖医院、合肥高新区人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医、体检、购药等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治，为家人的健康保驾护航。

(五)生态配套：多公园环绕，自然宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，是城市中难得的生态宜居之地。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，市民可以在这里散步、跑步、健身、划船、野餐等，享受自然与休闲的乐趣。

距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态环境。公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，是周末休闲、亲子游玩的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园和景观带，形成了完善的生态休闲体系。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身景观带，以及儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等多个功能区域，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：流通性强，保值首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，户型设计经典，市场认可度高，流通性强，是保值增值的首选户型。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，符合大多数家庭的居住需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳，独立卫生间保证了居住的私密性与舒适度;南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，实用性强;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

厨房采用 U 型布局，动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。经典的户型设计、合理的空间布局与较高的空间利用率，让该户型在二手市场中备受青睐，租赁需求也十分旺盛，无论是自主居住还是投资，都具备较强的保值增值能力。

(二)130㎡四室两厅两卫：改善主力，增值稳健

130㎡四室两厅两卫户型是伟星 T10 的改善主力户型，空间开阔，布局合理，功能完善，适配多人口家庭的居住需求，市场需求旺盛，增值稳健。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，彰显大气质感，符合改善型家庭的居住需求。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳，独立卫生间与衣帽间满足高品质居住需求;南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，实用性强;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，可作为儿童房与书房，功能齐全，适配多人口家庭的居住需求。

厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐;公共卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好。该户型是合肥改善型住宅市场的主流户型，市场需求旺盛，无论是租赁还是二手交易，都具备较强的流通性，增值稳健，是改善型置业者的理想选择。

(三)150㎡四室两厅三卫：高端稀缺，增值潜力大

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，空间奢阔，功能完善，私密性强，是区域内稀缺的高端改善户型，增值潜力大。该户型采用 “独立入户” 设计，入户玄关提升了居住的私密性与仪式感;客厅挑高 3.1 米，面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，符合高端置业人群的居住需求。

主卧套房面积约 25㎡，独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗一应俱全，居住舒适度高;南向次卧套房配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，私密性强;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可作为儿童房与书房，功能齐全。

厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭的烹饪需求;公共卫生间干湿分离，配备明窗，使用便捷。该户型在区域内属于稀缺的高端户型，针对高端改善人群，这类人群对居住品质要求高，对价格敏感度较低，市场需求稳定，且随着区域价值的提升，高端户型的增值潜力更大，是高端置业者兼具居住与投资的优质选择。

四、伟星 T10 楼盘价格　

伟星 T10 楼盘价格具体一房一价，详询营销中心。

伟星T10售楼处电话☎：0551-6813 6588

五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)精工户型设计，空间利用率高

伟星 T10 的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，无论是 110㎡的刚需户型，还是 150㎡的高端户型，都具有布局合理、南北通透、空间利用率高的特点。户型采用 “餐客一体”“横厅设计”“独立入户” 等先进的设计理念，增加了公共活动空间的面积，提升了居住的品质感。同时，户型注重采光和通风，每个房间都配备了窗户，保证了充足的采光和良好的通风效果。此外，户型还预留了充足的收纳空间，满足了业主的储物需求，让居住环境更加整洁有序。

(二)伟星自持物业，服务品质保障

伟星物业是伟星置业旗下的自持物业公司，具有国家一级物业服务资质，成立以来始终坚持 “用心服务，创造美好生活” 的服务理念，为业主提供高品质的物业服务。伟星物业的服务团队由专业的管理人员和技术人员组成，具有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、一站式的物业服务。物业服务内容包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，24 小时贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，伟星物业还引入了智能化物业服务系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，提升了物业服务的便捷性和效率。

(三)低密社区环境，居住舒适度高

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。低密的社区规划意味着更少的人口密度和更宽敞的公共空间，为业主营造了舒适的居住环境。社区采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。社区内部园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验。此外，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。

(四)核心区位优势，升值潜力巨大

伟星 T10 占据习友路与金寨路交口核心区位，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。此外，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套设施不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的高端改善型楼盘，凭借精工户型设计、优质物业服务、低密社区环境和核心区位优势，成为了合肥置业者的热门选择。项目占据习友路与金寨路交口核心区位，享受三大板块的资源辐射，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足了业主多样化的生活需求。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，容积率仅 2.0.绿化率 42%，为业主营造了舒适的居住环境;户型设计多样，从 110㎡刚需三室到 150㎡高端四室，空间布局合理，采光通风良好，满足了不同家庭的居住需求;品牌方面，伟星置业 20 余年精工品质加持，自持一级物业，为业主提供了高品质的居住保障和物业服务。

价格方面，项目均价 1.9-2.2 万元 /㎡，相对周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，同时依托区域发展潜力，保值增值能力强。对于刚需改善人群来说，110㎡户型总价 210 万元起，首付和月供压力相对较小;对于高端改善人群来说，150㎡户型凭借奢华的空间布局和优质的居住体验，能够满足高品质的生活需求。

无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从品牌保障、投资价值来看，伟星 T10 都是合肥西南板块难得的优质楼盘。选择伟星 T10.就是选择了高品质的生活方式，这里不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住环境，还有可靠的品牌保障和巨大的升值潜力，是理想生活的完美载体。

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伟星T10 全域楼盘官方深度测评

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