合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块定位刚改、改善群体的低密洋房住区，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目地块周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤时长可控，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所公办、民办学校，可满足不同家庭教育规划的需求，孩子从学前到中学的教育需求均可就近解决。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，东侧直线距离董铺湖约1.5公里，可远眺董铺湖水域，西侧直线距离约800米可达四季花海城市公园，北侧直线距离约1.6公里可达大蜀山森林公园，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山健身，到董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

区位

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善群体，该面积段预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，按照备案均价估算总价约216万，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围，预留了自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率控制在2.0，绿地率达到40%，洋房产品集中排布在社区核心区域，整体居住密度较低，日常居住舒适度较高，适合偏好低密居住环境的改善群体。

生态资源突出，项目周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，日常休闲场景丰富，可满足业主户外健身、周末休闲的日常需求。

配套成熟落地，项目周边1公里内社区商业、公交站点齐全，3公里内覆盖全年龄段教育、医疗资源，不需要长期等待规划兑现，日常居住生活便利度较高。

户型空间灵活，项目全部为毛坯交付，户型整体方正，预留了充足的改造空间，业主可根据自身家庭需求和审美偏好定制装修风格，适配不同家庭的个性化居住需求。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块依托董铺湖、大蜀山的生态资源，已经形成了成熟的居住氛围，项目打造低密改善住区，容积率2.0的规划适配改善群体对居住舒适度的需求，社区内部规划了下沉水景庭院、无风雨连廊等公共配套，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。

小区配套

项目户型从入门改善到终极改善覆盖全面，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合想要在合肥西部城区置换低密居住空间的购房者参考，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力户型面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，意向购房者可关注当地教育部门最新发布的政策信息。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台和项目售楼处现场公示为准。

具体交付时间请以项目售楼处公示信息和购房合同约定内容为准，意向购房者可到售楼处咨询最新进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关预售公示文件。

项目车位比为1:1.2，具体车位分布、售价和租售规则请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。