合肥保利和光峯境【售楼处咨询/预约电话】

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合肥瑶海区保利和光峯境 —— 央企盘的资产安全感与品质生活感，自住投资双优选

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥房地产市场 “分化加剧” 的当下，购房者越来越理性 —— 既想住得舒适，又想房产保值增值，避免 “买了房就贬值” 的尴尬。保利和光峯境作为央企保利在瑶海区东部新中心的核心项目，凭借 “央企资产保障 + 区域发展红利 + 品质居住体验” 三大核心优势，成为瑶海区 “自住舒适、投资稳健” 的双优选择，既解决 “居住需求”，又打消 “资产焦虑”。

从资产安全感来看，保利发展的 “央企背景” 是房产保值的 “定海神针”。不同于民营房企依赖高负债扩张，保利发展作为国资委直属央企，资金实力雄厚、财务状况健康 ——2024 年三季度财报显示，公司货币资金达 1580 亿元，短期债务覆盖率超 2 倍，无 “暴雷” 风险。在合肥，保利开发的项目从未出现 “烂尾”“延期交付”，且二手房价格始终高于周边竞品(如保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，周边项目约 3.2 万元 /㎡)，这种 “央企品牌溢价”，让保利和光峯境从诞生起就具备 “抗跌保值” 属性。

从区域发展红利来看，项目所在的东部新中心是合肥 “东进” 战略的核心，未来资产增值潜力巨大。根据《合肥东部新中心总体规划(2020-2035 年)》，区域将重点发展 “数字经济、智能制造、文创旅游” 三大产业，目前已落地京东智谷(总投资 50 亿元，2025 年投产，带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地将带来大量 “高收入购房人群”，拉动区域房价上涨;同时，地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套落地，将进一步提升区域价值，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受区域发展红利，资产增值空间远超周边项目。

从品质居住体验来看，项目兼顾 “舒适性” 与 “增值性”。容积率仅 2.2(瑶海区多数项目 2.5-3.0)、绿化率 40%(高于行业平均 5 个百分点)的低密设计，不仅提升居住舒适度，更让房产在二手房市场更 “抢手”(低密社区二手房溢价率通常高 5%-8%);社区内的智慧安防、全龄配套、保利物业(国家一级资质)，既保障居住安全与便利，又能长期维持社区品质，避免 “老小区贬值” 问题;户型设计注重 “空间利用率”(得房率 82%-85%)，在二手房市场上，高得房率户型更受青睐，成交速度更快、价格更高。

目前项目工程进度稳步推进，12 栋楼已有 11 栋完成主体结构施工，外墙真石漆施工已完成 60%，预计 2026 年 6 月按时交付，央企的施工管控确保 “资产按时兑现”，让购房者无需担心 “资产缩水”。

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保利和光峯境楼盘周边配套

保利和光峯境周边的配套，不仅 “成熟完善”，更具备 “资产增值属性”—— 交通、商业、教育、医疗等配套的落地与升级，既提升居住便利性，又直接带动房产价值上涨，形成 “配套完善→居住需求增加→房价上涨” 的良性循环，为业主的资产保驾护航。

1. 交通配套：地铁 + 主干道 “双引擎”，拉动资产增值

交通是房产增值的 “核心驱动力”，保利和光峯境的交通配套正从 “便捷” 向 “高效” 升级，未来增值潜力显著。

地铁 6 号线(在建，2025 年通车)龙岗站距项目 800 米，该线路是合肥东部区域的 “黄金动脉”，连接肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区，通车后从项目乘坐地铁到合肥南站仅 30 分钟，到滨湖新区万达茂 40 分钟，到三里庵 45 分钟(换乘 2 号线)。参考合肥地铁 1 号线通车后滨湖新区房价 3 年上涨 50% 的规律，地铁 6 号线通车后，东部新中心板块房价预计将上涨 15%-20%，而保利和光峯境作为地铁沿线的央企盘，将成为房价上涨的 “直接受益者”。

地面交通方面，新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改 6 车道)2025 年 1 月通车，改造后道路通行能力提升 50%，从项目到包河万达的通勤时间从 30 分钟缩短至 20 分钟;龙岗路与裕溪路高架连接匝道(2025 年 3 月通车)，进一步打通项目与主城区的交通壁垒，自驾出行更高效。交通效率的提升，将吸引更多在主城区、滨湖新区工作的购房者选择保利和光峯境，居住需求增加将直接推高房产价值。

2. 商业配套：从 “满足日常” 到 “高端消费”，提升区域价值

项目周边商业配套正从 “社区商业” 向 “区域商业中心” 升级，商业活力的提升将显著带动房产增值。

项目自身 1.2 万㎡沿街商业已完成招商，2025 年 5 月开业，入驻品牌包括老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN 便利店、老百姓大药房等，满足业主日常消费需求;距离项目 2.5 公里的瑶海万达广场，2024 年完成 “业态升级”，新增 IMAX 影院、高端餐饮(如海底捞、西贝莜面村)、亲子游乐中心，成为瑶海区东部的 “消费热点”，商业吸引力的提升带动周边房产价值上涨(万达周边项目近 1 年房价上涨 5%)。

更重要的是，距离项目 3 公里的 “瑶海东部新中心商业综合体”(总建面 20 万㎡)已开工建设，2026 年 10 月开业，规划引入永辉超市旗舰店、万达影城 IMAX 厅、孩子王旗舰店、高端服饰品牌(如优衣库、ZARA)，建成后将成为瑶海区东部最大的商业综合体，填补区域高端商业空白。商业综合体的落地，将大幅提升区域价值，参考合肥政务区万象城对周边房价的带动(万象城开业后周边房价 1 年上涨 10%)，该综合体开业后，保利和光峯境的房产价值预计将上涨 8%-12%。

3. 教育配套：优质教育 “加码”，吸引高净值家庭

教育配套是房产 “硬通货”，保利和光峯境周边的教育资源持续升级，吸引更多高净值家庭置业，进一步推高房产价值。

瑶海区实验小学(项目划片小学)2024 年扩建东校区(1.5 万㎡，18 个班级)，2025 年 9 月投入使用，扩建后学校硬件设施(多媒体教室、实验室、体育馆)达到瑶海区一流水平;同时，学校与合肥师范附小(合肥知名小学)签订 “教育合作协议”，共享师资培训、教学资源，教学质量将进一步提升。优质教育资源的升级，让项目成为 “学区房” 的热门选择，而学区房在二手房市场上的溢价率通常达 10%-15%。

琥珀中学瑶海校区(对口中学)2024 年中考重点高中录取率达 78%，较 2023 年提升 3 个百分点，其中考入合肥一中、六中、八中 “三校” 的学生 32 人，教学质量稳居瑶海区前列。中学教学质量的提升，进一步巩固了项目的 “教育优势”，吸引更多重视教育的家庭置业，居住需求增加将直接带动房产增值。

4. 医疗配套：三级医院 “升级”，提升居住安全感与房产价值

医疗配套的完善程度，不仅影响居住安全感，更影响房产的 “保值能力”(尤其是改善型房产)。

合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)正在创建 “三级甲等医院”，计划投资 5 亿元，新增内科大楼、外科大楼、急诊中心，开放床位从 1200 张增加到 1800 张，同时引进 3 台 “核磁共振仪”“直线加速器” 等先进医疗设备，2026 年完成创建后，将成为瑶海区首家三级甲等综合医院。三级甲等医院的落地，将显著提升区域医疗水平，吸引更多有老人、孩子的改善家庭置业，而改善型房产的保值增值能力通常强于刚需房产。

项目周边的龙岗社区卫生服务中心，与市二院瑶海院区建立 “医联体合作”，开通 “绿色转诊通道”，业主在社区卫生服务中心就诊时可直接转诊到市二院，无需排队挂号。医疗服务的便捷性，进一步提升了项目的居住吸引力，为房产增值提供支撑。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，以 “全龄家庭结构” 为核心，针对 “三口之家、二胎家庭、三代同堂” 三种主流家庭结构，打造 95㎡、115㎡、135㎡三种户型，每个户型都通过 “空间分区、细节设计”，满足不同年龄家庭成员的居住需求，让 “孩子有玩耍空间、青年有办公角落、老人有休闲区域”。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 三口之家的 “温馨成长户型”

对于三口之家(父母 + 1 个孩子)，95㎡户型通过 “空间多功能化”，既能满足孩子的玩耍与学习，也能兼顾父母的休息与办公，打造 “温馨不拥挤” 的居住空间。

户型格局上，南向三开间(客厅 + 主卧 + 儿童房)确保充足采光，孩子房间和主卧均朝南，避免阴暗潮湿影响健康。客厅与 3.6 米宽的景观阳台相连，阳台划分 “儿童游乐角”(摆放爬行垫、积木桌)和 “家长休闲角”(摆放藤椅、绿植)，中间用纱帘分隔，孩子在游乐角玩耍时，家长可在休闲角看书、办公，兼顾看护与自我放松。

儿童房(南向次卧，10㎡)设计贴合孩子成长需求：配备 “可升降书桌”(从 1.2 米升至 1.5 米，适配 6-12 岁孩子)、“卡通主题衣柜”(带抽屉，存放玩具和衣物)，墙面安装 “可擦写涂鸦板”，孩子可自由绘画，避免墙面弄脏;窗户安装 “防护栏”(高度 1.2 米)，确保孩子安全。

主卧(12㎡)注重父母的休息质量：摆放 1.8 米 ×2.0 米的静音床垫(减少翻身噪音)，床头安装 “壁挂式书架”(存放睡前读物)，飘窗(1.8 米宽)定制 “储物抽屉”(存放季节性衣物);主卧与儿童房相邻，方便父母夜间照顾孩子(如孩子生病)。

厨房和卫生间的细节设计贴心：厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，预留 “儿童辅食台”(角落定制 0.6 米 ×0.5 米台面)，妈妈制作辅食时无需占用主操作台;卫生间干湿分离，安装 “儿童安全座椅”(马桶旁)和 “防滑垫”，孩子独立洗漱更安全;卫生间还预留 “壁挂式洗衣机” 位置，专门清洗孩子衣物，卫生更有保障。

该户型得房率约 82%，无浪费空间，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合三口之家 “一步到位” 置业，是瑶海区刚需家庭的热门选择。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 二胎家庭的 “全能适配户型”

对于二胎家庭(父母 + 2 个孩子)，115㎡户型通过 “双卫、双阳台、可变空间”，解决 “抢卫生间、晾晒难、孩子互动与独立兼顾” 的痛点，打造 “全能不杂乱” 的居住空间。

户型核心优势是 “双卫 + 双阳台”：双卫设计(主卧独立卫浴 + 公共卫浴)，早上父母用独立卫浴，孩子用公共卫浴，避免 “排队洗漱”;公共卫浴采用 “干湿三分离”(淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开)，两个孩子可同时使用(如一个洗漱、一个如厕)，提升使用效率。双阳台设计(南向景观阳台 3.8 米宽 + 北向生活阳台 2.4 米宽)，景观阳台作为 “孩子互动区”(摆放双人秋千、绘本架)，生活阳台作为 “储物 + 晾晒区”(摆放双杆晾衣架、家政柜)，功能分区明确，避免晾晒衣物影响美观。

房间布局适配二胎需求：主卧套房(16㎡)作为父母私密区，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴安装 “恒温花洒”(水温恒定 38℃，避免孩子洗澡时水温波动);主卧与两个儿童房保持合理距离(步行 3-5 米)，方便照顾孩子，又不影响父母休息。两个儿童房分别位于户型两侧(南向次卧 11㎡+ 北向次卧 10㎡)，南向次卧作为大宝房(摆放 1.5 米床 + 书桌)，北向次卧作为二宝房(摆放 1.2 米床 + 玩具柜)，两个房间互不相邻，避免孩子玩耍噪音相互干扰;若两个孩子年龄相近，可将北向次卧的玩具柜换成书桌，打造 “兄弟 / 姐妹学习房”，培养共同学习习惯。

厨房设计适配多人口烹饪：U 型布局操作台面 3 米长，预留 “双水槽”(一个洗蔬菜、一个洗肉类)和 “嵌入式蒸烤箱”，妈妈可同时准备两个孩子的辅食和全家的饭菜;厨房与餐厅之间的 “吧台”(宽度 0.8 米)，可作为 “孩子早餐台”，两个孩子可同时在此吃早餐，节省时间。

该户型得房率约 83%，空间利用率高，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，是瑶海区二胎家庭的 “必看户型”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 三代同堂的 “和谐共处户型”

对于三代同堂家庭(父母 + 2 个孩子 + 老人)，135㎡户型通过 “四室分区、老人房细节、公共大空间”，解决 “老人与年轻人生活习惯差异、孩子与老人互动、隐私与陪伴兼顾” 的痛点，打造 “和谐不拥挤” 的居住空间。

户型核心设计是 “四室分区 + 大公共空间”：四室分别为 “主卧(父母)、老人房、大宝房、二宝房”，每个房间都有独立功能，互不干扰;老人房(南向次卧 11㎡)靠近公共卫浴(步行 3 米)，方便老人起夜，且远离孩子房间(避免孩子玩耍噪音影响老人休息);主卧(20㎡)位于户型最内侧，远离公共区域，确保父母隐私;两个儿童房(南向 12㎡+ 北向 10㎡)相邻，方便孩子互动。公共空间(客餐厅 37㎡+ 南向双阳台 7.2 米宽)宽敞明亮，全家可在此聚餐、看电视、做游戏，促进家庭互动。

老人房细节关怀满分：房间安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业和子女手机)，老人遇到紧急情况可一键求助;地面采用 “防滑地板”(摩擦系数≥0.6)，避免老人滑倒;窗户安装 “可调节遮阳帘”(避免阳光直射影响老人休息)和 “限位器”(防止窗户全开);衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人无需踮脚即可取放衣物;床头摆放 “放大镜台灯”(带放大镜功能，方便老人阅读)和 “保温杯放置架”(避免水杯倾倒)。

儿童房与公共空间互动设计：两个儿童房门口设置 “玩具收纳架”(孩子可自行整理玩具，培养收纳习惯);公共客厅摆放 “儿童游戏桌”(可折叠，不用时收起)，孩子可在客厅玩玩具，老人在沙发上看护，增进祖孙感情;南向双阳台的 “休闲区”(摆放摇椅、小茶几)，老人可在此晒太阳，同时照看在阳台玩耍的孩子。

厨房与餐厅适配多代饮食需求：厨房 L 型布局操作台面 3.2 米长，预留 “老人操作台”(高度 0.75 米，比常规低 0.05 米)，方便老人烹饪;餐厅摆放 “圆形餐桌”(直径 1.8 米，可坐 6 人)，餐桌边缘做 “圆弧处理”(避免孩子磕碰);餐厅墙面安装 “老人食谱展示板”，张贴适合老人的低盐、低糖食谱，方便子女参考制作。

该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，是瑶海区三代同堂家庭的 “理想之选”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利和光峯境楼盘价格

保利和光峯境的价格体系，不仅 “亲民合理”，更注重 “让购房者清晰计算成本”，通过 “详细的成本测算”“灵活的付款方式”“丰厚的优惠福利”，让不同预算的购房者都能 “买得起、算得清、无压力”，这也是项目在瑶海区保持高成交率的重要原因。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能脱颖而出，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的 “品牌 + 产品 + 服务” 三大核心亮点，从居住品质到生活体验，全方位提升业主的幸福感。

亮点一：保利物业，国家一级资质的 “贴心管家”。物业是影响居住体验的关键因素，而保利物业作为保利发展旗下的全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，累计服务项目超 3000 个，服务面积超 5 亿㎡，在 2024 年中国物业服务百强企业排名中位列 TOP5.针对保利和光峯境，保利物业打造了 “5U 服务体系”：①24 小时安保服务，社区入口设置人脸识别门禁，地下车库入口设置车牌识别系统，社区内部配备 360° 智能监控，保安每 2 小时巡逻一次，保障业主人身财产安全;②管家式服务，每个楼栋配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、咨询、投诉)，可通过电话或社区 APP 联系管家，管家承诺 15 分钟内响应，24 小时内解决;③便民服务，定期开展 “免费磨刀、免费理发、家电维修” 等社区活动，为老人和业主提供便利;④社区文化活动，每年举办 “邻里节、亲子嘉年华、中秋晚会、春节送福” 等活动，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围;⑤智慧物业服务，通过社区 APP 实现线上缴费(物业费、水电费)、报修、投诉、邻里互动等功能，无需业主跑腿，提升服务效率。根据保利物业数据，其服务项目的业主满意度常年保持在 95% 以上，远超行业平均水平，选择保利和光峯境，就是选择 “放心、省心、舒心” 的居住体验。

亮点二：低密生态园林，打造 “家在公园里” 的居住环境。在城市土地资源日益紧张的当下，低容积率、高绿化率的社区愈发稀缺，而保利和光峯境容积率仅 2.2.绿化率 40%，在瑶海区高层项目中实属难得。项目园林由国内知名景观设计公司 —— 山水比德打造，以 “城市绿洲，自然栖居” 为设计理念，构建 “一轴三园” 的景观格局：①中心景观轴，从社区主入口延伸至中央水景，两侧种植香樟、桂花等名贵乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景、四季有花” 的景观带，入口处设置标志性景观雕塑，提升社区档次;②儿童游乐园，位于社区中部，面积约 800㎡，划分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个年龄段活动区，配备滑滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障儿童安全，同时设置家长休息区，方便家长看护;③老人休闲园，紧邻儿童游乐园，面积约 500㎡，配备健身器材(如太极轮、漫步机、扭腰器)、休闲座椅、棋牌桌，周边种植遮荫乔木，为老人提供 “健身、聊天、下棋” 的场所;④运动健身园，位于社区西侧，面积约 600㎡，配备篮球场、羽毛球场、夜光跑道(1.2 公里)，跑道两侧设置里程标识和照明设施，方便业主夜间跑步，满足业主的运动需求。此外，社区内部还设置了多个 “口袋花园”，种植樱花、海棠、紫薇等花卉，搭配景观小品(如石凳、假山、喷泉)，业主下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。

亮点三：智慧社区系统，引领瑶海区 “科技居住” 新潮流。随着科技的发展，智慧社区已成为购房者关注的重点，保利和光峯境紧跟趋势，引入多项智能科技，让居住更便捷、更安全。①智能门禁系统，社区主入口、单元门均采用人脸识别技术，业主无需携带门禁卡，刷脸即可进入，同时支持手机 APP 远程开门，方便亲友到访;地下车库入口采用车牌识别系统，业主车辆可自动识别进入，无需停车取卡，提升通行效率。②户内智能控制系统，精装房源配备智能面板，业主可通过面板或手机 APP 控制室内灯光、窗帘、空调、新风系统，例如出门时一键关闭所有电器，回家前通过 APP 提前打开空调，享受 “智能便捷” 的居住体验;部分户型还配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。③智能安防系统，户内配备紧急呼叫按钮(主卧、客厅各一个)，业主遇到紧急情况(如老人突发疾病、家中被盗)，可按下按钮，物业中控室会立即收到警报，并安排工作人员上门查看;社区内部配备智能烟感探测器、燃气泄漏探测器(精装房源)，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，保障业主安全。④社区 APP 服务，保利物业为项目专属开发了 “保利和光峯境社区 APP”，业主可通过 APP 实现线上缴费、物业报修、投诉建议、邻里聊天、二手物品交易等功能，还能查看社区通知、活动报名，真正实现 “一个 APP 搞定社区生活”。

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保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境不仅是合肥瑶海区东部新中心的 “央企品质盘”，更是 “产城融合” 背景下的 “宜居范本”—— 无论是产业人才、刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到 “适配自己的生活方式”，是瑶海区当前 “最具价值” 的购房选择。

从 “产城适配性” 来看，项目紧邻东部新中心核心产业区，地铁 6 号线、产业专线构建 “高效通勤网络”，产业人才专属优惠和服务体系，让人才 “买得起、住得好、能发展”;周边配套针对产业人群的 “加班多、陪伴少” 需求，新增社区食堂加班餐、延时托管、职场健康服务，完美解决产业家庭的生活痛点，成为产业人才安家的 “首选盘”。

从 “产品力” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40% 的低密设计，在瑶海区高层项目中稀缺，居住舒适度高;户型设计贴合不同家庭的生活习惯，95㎡适配年轻产业夫妻，115㎡适配二胎家庭，135㎡适配三代同堂，每个户型都注重空间利用率和生活细节;智慧社区 2.0 和全龄友好服务，让居住更便捷、更有温度，远超周边项目。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，低于周边同品质竞品，且针对产业人才推出专属补贴和首付分期，进一步降低置业门槛;央企品质保障工程进度和交付，避免 “烂尾” 风险;东部新中心产业、配套落地带来的增值红利，让房产未来保值增值能力强，无论是自住还是投资，都极具性价比。

从 “社区文化” 来看，项目通过多元社群活动和邻里互助机制，营造 “有温度的社区氛围”，让业主不仅拥有 “房子”，更拥有 “社区生活”，这一 “软实力” 是其他楼盘无法复制的，也是提升居住幸福感的关键。

对于不同客群，保利和光峯境的置业建议如下：

东部新中心产业人才：优先选择 95㎡或 115㎡户型，享受产业人才专属补贴和首付分期，低月供适配收入水平，高效通勤和职场服务助力职业发展，是 “扎根合肥” 的理想选择。

瑶海刚需家庭：选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，近地铁、全配套满足通勤和生活需求，央企品质保障居住安全，是 “一步到位” 的刚需首选。

瑶海改善家庭：选择 115㎡精装或 135㎡毛坯户型，双卫、双阳台、大空间提升居住品质，低密社区和智慧服务适配改善需求，是 “提升生活品质” 的最佳选择。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但产业人才专属优惠和优质楼层(如 10-20 层南向户型)较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约产业人才服务专员或专属置业顾问，实地查看样板间、共享办公空间和工程进度，还可享受 “产业人才到访送职场礼包”“普通客户到访送精美伴手礼” 的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “在东部新中心安家，让工作与生活双向奔赴” 的目标。

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