『售楼处』瑶海区保利和光峯境-2026价格一览表-|暖心助您安家

合肥（保利和光峯境）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥瑶海买房不踩坑 —— 保利和光峯境，东部新中心央企盘的 “安全感” 与 “性价比” 双在线

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥瑶海区房地产市场 “鱼龙混杂” 的当下，购房者最担心的就是 “踩坑”—— 怕开发商资金链断裂导致烂尾、怕承诺配套不落地、怕房屋质量不达标。而保利和光峯境作为央企保利在东部新中心的核心项目，从 “开发实力、规划兑现、质量管控” 三个维度，为购房者筑起 “防坑屏障”，成为瑶海区 “闭眼买” 的安全之选。

从开发实力来看，保利发展的 “央企背景” 就是最硬的 “防坑底牌”。不同于依赖高负债扩张的民营房企，保利发展作为国资委直属央企，资金来源稳定，财务状况健康 ——2024 年半年报显示，公司货币资金超 1500 亿元，足以覆盖短期债务，且无 “高息信托”“私募债” 等风险融资，完全不存在 “资金链断裂” 的可能。在合肥，保利已连续 15 年实现 “零烂尾、零延期交付”，此前开发的保利柏林之春、保利海上明悦等项目，不仅按时交付，还多次获得 “合肥市优质工程奖”，这一交付口碑，让保利和光峯境从诞生起就自带 “安全标签”。

从规划兑现来看，保利和光峯境的 “配套承诺” 绝非 “画大饼”，而是与东部新中心的城市规划深度绑定。项目所在的东部新中心，目前已落地京东智谷(预计 2025 年投产，可带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地带来的人口红利，将直接拉动区域居住需求;而项目周边的地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套，均已列入合肥市 “十四五” 重点建设项目，有明确的开工和竣工时间，不存在 “规划落空” 的风险。更重要的是，保利自身规划的 9 班制幼儿园、1.2 万㎡沿街商业，已同步启动建设，幼儿园主体结构已封顶，商业部分已完成招商，确保与住宅同步交付，业主入住即可享受配套，无需 “等配套熬成婆”。

从质量管控来看，保利和光峯境建立了 “三重质量把关” 体系，让房屋质量 “看得见、摸得着”。第一重是 “建材溯源”，项目所用的钢筋、水泥、瓷砖等主要建材，均从央企供应商采购(如中国建材、中国中铁)，每批次建材都有 “质量合格证书”，业主可通过项目官网查询建材来源;第二重是 “过程监督”，施工过程中，保利会邀请业主代表组成 “质量监督小组”，定期进入工地检查(每月 1 次)，监督施工质量，发现问题可直接向保利总部反馈;第三重是 “交付验房”，交付前 3 个月，项目会组织 “预验房”，业主可提前进入房屋检查，对墙面空鼓、门窗密封等问题提出整改，整改完成后才正式交付，确保业主收房时 “零质量隐患”。

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保利和光峯境楼盘周边配套

对于购房者而言，“配套是否落地” 比 “规划多美好” 更重要。保利和光峯境周边的配套，不仅 “全”，更 “实”—— 已落地的配套能满足当下生活，规划中的配套有明确兑现时间，完全无需担心 “买了房却用不上配套” 的问题，真正实现 “入住即享成熟生活”。

1. 便民生活配套：已落地的 “15 分钟生活圈”，日常需求不用等

项目周边 1 公里内，已落地的便民配套能覆盖 “柴米油盐、衣食住行” 的全部需求。距离项目 300 米的 “龙岗菜市场”，不仅食材新鲜，还开通了 “线上配送服务”，业主通过微信小程序下单，30 分钟内即可送达家中，不想出门也能买到新鲜菜;菜市场旁的 “刘鸿盛早餐店”(合肥本土老字号)，每天 5:30 开始营业，包子、油条、豆浆等早餐种类丰富，单价 3-5 元，适合上班族快速解决早餐。

项目西侧 50 米的 “好又多超市”，除了日常用品，还增设了 “社区便民服务台”，提供代收快递(24 小时存放)、代缴水电费、复印打印等服务，业主下班晚也能取快递，无需担心快递丢失;超市旁的 “国胜大药房”(24 小时营业)，配备执业药师，可提供用药咨询，同时支持 “医保刷卡”“送药上门”(3 公里内 30 分钟送达)，夜间突发感冒、发烧，一个电话就能送药到家。

更贴心的是，项目周边 800 米内有 2 家 “社区食堂”(龙岗社区食堂、新安江路社区食堂)，食堂提供早中晚三餐，菜品单价 8-15 元，主打 “健康清淡”，适合老人和上班族 —— 老人不想做饭，步行 10 分钟就能吃到热乎饭;上班族加班晚，可提前通过 APP 预订晚餐，下班直接取餐，省去做饭麻烦。社区食堂还提供 “定制餐” 服务，如糖尿病餐、儿童餐，满足不同人群的饮食需求。

2. 交通配套：已通车的路网 + 待通车的地铁，通勤不用愁

当前已通车的交通路网，已能满足业主的通勤需求。项目紧邻的新安江路、龙岗路，均为城市主干道，路况良好，无明显拥堵点 —— 自驾到瑶海万达(约 2.5 公里)仅需 8 分钟，到包河万达(约 8 公里)仅需 20 分钟，到合肥南站(约 12 公里)仅需 25 分钟，完全能覆盖 “瑶海 - 包河 - 滨湖” 的通勤圈。

公交方面，已通车的 37 路、146 路、505 路，能直达合肥火车站、市府广场、三里庵等核心区域 ——37 路从项目到合肥火车站，全程 18 站，约 40 分钟，票价 2 元;146 路从项目到市府广场，全程 22 站，约 35 分钟，早晚高峰发车间隔 5 分钟，不用担心等车久。

待 2025 年地铁 6 号线通车后，交通便利性将再升级。地铁 6 号线龙岗站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐地铁到合肥南站仅需 30 分钟(比自驾快 10 分钟)，到滨湖新区万达茂仅需 40 分钟，到蜀山区三里庵仅需 45 分钟(换乘 2 号线);更重要的是，地铁 6 号线与合肥地铁网无缝衔接，可换乘 1 号线(到滨湖)、2 号线(到蜀山)、3 号线(到新站)，无论在哪个区域工作，都能通过地铁便捷通勤，完全摆脱 “早晚高峰堵车” 的困扰。

3. 教育与医疗配套：已开学的名校 + 已运营的三甲医院，生活有保障

教育配套方面，项目划片的瑶海区实验小学、对口的琥珀中学瑶海校区，均已开学多年，教学质量有口皆碑，绝非 “新建学校需要时间沉淀”。瑶海区实验小学目前有 36 个教学班，学生 1800 余人，师资稳定，其中市级骨干教师 15 人，区级骨干教师 20 人，近年来在瑶海区小学统考中，平均分连续 3 年排名前 5;学校开设的 “STEAM 课程”(科学、技术、工程、艺术、数学融合课程)，配备专业实验室，培养孩子的创新能力，深受家长认可。

琥珀中学瑶海校区已招生 6 年，2024 年中考升学率达 78%，其中考入合肥一中、六中、八中 “三校” 的学生有 32 人，占毕业生总数的 15%，远超瑶海区平均水平;学校的 “双语教学实验班”，每周开设 4 节英语外教课，培养孩子的英语听说能力，为初中升高中打下基础。项目自带的 9 班制公办幼儿园，目前已完成内部装修，预计 2025 年 9 月正式招生，业主子女可优先入学，步行 3 分钟即可到达，无需跨路接送，安全性极高。

医疗配套方面，已运营的合肥市第二人民医院瑶海院区(三级综合医院)，距项目仅 2 公里，自驾 5 分钟可达，该院是瑶海区规模最大、科室最齐全的医院，开放床位 1200 张，妇产科、骨科、心血管科是市级重点专科，日常体检、小病诊疗、大病救治都能覆盖;医院开通的 “急诊绿色通道”，对社区业主优先接诊，突发疾病时能节省抢救时间。此外，项目周边 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，可提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等服务，老人每月测血压、血糖，步行 10 分钟即可完成，无需去大医院排队。

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保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，深度契合 “产业人群家庭” 和 “普通改善家庭” 的生活习惯，无论是 “居家办公需求”“二胎成长需求”，还是 “三代同堂的隐私需求”，都能通过精细化的空间规划得到满足，让每个户型都成为 “会适应生活的空间”。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 产业年轻夫妻的 “高效生活户型”

对于在东部新中心产业区工作的年轻夫妻来说，“居家办公 + 休闲放松” 是核心需求，保利和光峯境 95㎡户型通过 “空间多功能化”，完美适配这一需求。

户型规划上，北向次卧被设计为 “多功能办公区”，面积 9㎡，摆放 1.4 米宽的升降桌(可切换办公和休闲模式)、人体工学椅，墙面安装 “洞洞板” 收纳办公用品，窗边设置 “小吧台”，可作为临时会议区或咖啡角;房间预留 “高速网线接口” 和 “多插座面板”，满足两台电脑同时工作的需求，夫妻二人可同时在家办公，互不干扰。

客厅与阳台的衔接注重 “休闲放松”，3.6 米宽的景观阳台分为 “健身区” 和 “休闲区”：健身区摆放折叠跑步机、瑜伽垫，方便业主下班后锻炼解压;休闲区摆放藤椅、小茶几和投影仪，周末可在此看电影、放松身心，阳台窗帘采用 “遮光 + 透光” 双层设计，白天办公时拉透光帘，保证光线充足，晚上休闲时拉遮光帘，营造私密氛围。

主卧设计兼顾 “休息与收纳”，面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的静音床垫(减少翻身噪音，保障深度睡眠)，床头安装 “壁挂式书架”，可放睡前读物和工作资料;主卧飘窗(1.8 米宽)定制 “抽屉式储物箱”，存放季节性衣物和办公用品，避免空间浪费;衣柜采用 “推拉门设计”，节省开门空间，适合小户型。

厨房和卫生间的设计强调 “高效便捷”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，预留 “洗碗机”“蒸蛋器” 位置，早上蒸蛋、晚上洗碗都能自动化，节省时间;厨房窗户朝东，早上做饭时阳光充足，提升做饭心情。卫生间干湿分离，安装 “恒温花洒”(水温恒定 38℃，避免调节水温浪费时间)，配备 “壁挂式洗衣机”，小件衣物可随时清洗，无需堆积。

该户型得房率约 82%，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，完全契合产业年轻夫妻的预算，既能满足居家办公和休闲需求，又为未来生育孩子预留了空间，是 “一步到位” 的理想选择。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 二胎产业家庭的 “成长型户型”

对于有二胎的产业家庭来说，“孩子成长 + 家长办公 + 家庭互动” 的多重需求需要兼顾，保利和光峯境 115㎡户型通过 “空间分区 + 灵活改造”，完美平衡这些需求。

首先是 “公共互动区” 的强化，客餐厅一体化面积约 34㎡，搭配 “南北双阳台”，形成 “家庭核心活动区”。客厅摆放 “L 型沙发 + 可升降茶几”，茶几升起时可作为孩子的游戏桌，降下时恢复正常茶几功能;餐厅摆放 “可伸缩餐桌”(平时坐 4 人，拉开后坐 6 人)，满足二胎家庭的用餐需求，餐桌旁的 “餐边柜” 预留 “儿童餐具收纳区”，方便孩子自己取用餐具，培养独立能力。

南向景观阳台(3.8 米宽)作为 “亲子互动区”，摆放 “儿童帐篷 + 绘本架”，家长可陪孩子读绘本、玩玩具;北向生活阳台(2.4 米宽)作为 “办公 + 储物区”，摆放 1.2 米宽的折叠办公桌，家长加班时可在此办公，避免打扰孩子休息，阳台还定制 “顶天立地储物柜”，存放孩子的玩具、衣物和办公资料，保持空间整洁。

卧室分区注重 “隐私与成长”，主卧套房(面积 16㎡)作为 “家长私密区”，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴做 “干湿三分离”，家长早上洗漱、晚上洗澡都不影响孩子;主卧预留 “壁挂式电视” 位置，家长睡前可放松观看，避免在客厅看电视打扰孩子睡眠。

两个次卧分别作为 “大宝房” 和 “二宝房”，南向次卧(11㎡)作为大宝房，摆放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌，书桌靠近窗户，采光充足，适合大宝学习;房间墙面安装 “可擦写涂鸦板”，大宝可自由绘画，避免墙面弄脏。北向次卧(10㎡)作为二宝房，目前摆放婴儿床 + 储物柜，等二宝长大再更换为儿童床，房间预留 “上下床” 安装位置，未来若需要，可改造成上下床，容纳两个孩子同住。

厨房设计适配 “多人口烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，预留 “双水槽”(一个洗蔬菜，一个洗肉类)和 “嵌入式蒸烤箱”，家长可同时准备孩子的辅食和全家的饭菜，节省时间;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 采用 “玻璃材质”，家长做饭时可随时观察客厅的孩子，兼顾烹饪与看护。

该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，既能满足二胎家庭的居住需求，又适配产业家长的办公需求，是瑶海区二胎产业家庭的 “首选户型”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 三代同堂产业家庭的 “和谐户型”

对于三代同堂的产业家庭(老人帮忙带孩子，家长在产业区工作)来说，“老人舒适 + 孩子成长 + 家长办公 + 家庭和谐” 是核心需求，保利和光峯境 135㎡户型通过 “四室分区 + 细节关怀”，实现 “三代人各得其所”。

户型规划的核心是 “功能分区明确”：公共区域(客餐厅 + 双阳台)作为 “家庭互动区”，四个卧室分别作为 “主卧(家长)”“老人房”“大宝房”“二宝房(兼办公区)”，每个群体都有独立空间，互不干扰。

公共互动区设计注重 “全龄适配”，客餐厅面积约 37㎡，摆放 “圆形餐桌”(方便老人和孩子入座，避免磕碰)和 “模块化沙发”(可自由组合，满足多人同时就坐);客厅电视墙旁设置 “家庭照片墙”，展示三代人的合影，增强家庭凝聚力。南向双阳台(7.2 米宽)分为 “老人休闲区” 和 “儿童游乐区”：老人休闲区摆放摇椅、棋牌桌，老人可晒太阳、下棋;儿童游乐区摆放爬行垫、积木桌，孩子可自由玩耍，两个区域用 “矮柜” 分隔，既独立又能相互照看。

老人房设计突出 “便捷与安全”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴(步行 3 米)，方便老人起夜;房间安装 “紧急呼叫按钮”(连接物业和子女手机)，老人遇到紧急情况可一键求助;窗户安装 “可调节把手”(高度 1.2 米，方便老人操作)和 “限位器”(防止窗户全开，避免坠落风险);床头摆放 “小夜灯”(感应式，起夜时自动亮起)和 “放大镜”(方便老人阅读)，细节满满。

家长办公与休息兼顾，主卧套房(面积 20㎡)位于户型最内侧，远离公共区域，保证安静;独立卫浴配备 “按摩浴缸”，家长下班后可泡浴解压;步入式衣帽间设置 “办公资料收纳区”，存放工作文件，避免资料散落卧室;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “小书桌”，家长可在此处理紧急工作，无需去客厅或书房，不打扰家人。

儿童房与办公区灵活切换，北向次卧(10㎡)平时作为 “二宝房”，摆放婴儿床 + 储物柜，家长需要加班时，可将婴儿床推至角落，临时摆放折叠办公桌，变身 “临时办公区”;南向大宝房(12㎡)摆放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌，书桌旁安装 “护眼台灯” 和 “书架”，适合大宝学习，房间预留 “钢琴位”，满足孩子的兴趣培养需求。

该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，完美适配三代同堂的产业家庭，让老人安享晚年、孩子快乐成长、家长高效工作，是瑶海区改善型产业家庭的 “理想之选”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利和光峯境楼盘价格

在合肥东部新中心 “产城融合” 的红利下，保利和光峯境的价格不仅 “亲民”，更针对 “产业人群” 推出 “专属优惠”，同时通过 “价格透明化”“成本可测算”，让购房者 “买得明白、买得划算”，成为产业人群和普通购房者的 “性价比首选”。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

保利和光峯境的核心亮点，在于其 “从居住需求出发，解决业主的实际痛点”，无论是 “健康居住”“亲子友好”，还是 “老人关怀”，都通过具体的社区配置和服务，落到实处，让业主感受到 “央企楼盘的温度与细节”。

1. 亮点一：“健康居住体系”，全方位守护业主健康

保利和光峯境从 “空气、水、声音、运动” 四个维度，构建了完整的 “健康居住体系”，让业主在家就能享受 “健康生活”。

洁净空气：户内配备 “新风系统”(精装户型标配，毛坯户型预留安装位置)，新风系统采用 “HEPA H13 级滤网”，可过滤 99.97% 的 PM2.5、灰尘、细菌，同时具备 “热交换” 功能，冬季和夏季可回收室内热量 / 冷量，降低空调能耗;社区内种植 “净化空气植物”(如橡皮树、绿萝、常春藤)，进一步净化社区空气，根据监测数据，社区内 PM2.5 浓度比周边区域低 15%-20%。

优质水质：项目引入 “中央净水系统”，在社区总水管处安装净水器，过滤水中的杂质、余氯、重金属，业主家中的自来水可直接用于饮用(烧开后);同时，户内厨房配备 “末端净水器”(精装户型标配)，可进一步过滤水中的细菌、病毒，保障饮用水安全;社区内设置 “直饮水站”(3 个，分别位于儿童游乐区、老人休闲区、运动健身区)，业主可免费饮用直饮水，方便户外活动时补水。

安静环境：建筑采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音效果比普通玻璃提升 50%，可有效隔绝室外噪音(如交通噪音、施工噪音)，室内噪音分贝控制在 35 分贝以下(符合国家安静居住标准);社区内设置 “噪音监测点”，实时监测噪音浓度，若噪音超过 50 分贝(如广场舞噪音)，物业会及时干预，保障业主休息;主卧墙面加装 “隔音棉”，减少室内噪音干扰(如孩子玩耍、电视声音)，保障夫妻睡眠质量。

运动健康：社区内规划 “1.2 公里健康步道”，步道采用 “塑胶防滑材质”，避免雨天滑倒，步道两侧设置 “里程标识”(每 100 米一个)和 “健身指导牌”(如拉伸动作、跑步姿势)，方便业主科学运动;步道旁设置 “休息驿站”(3 个)，配备座椅、饮水器、应急药品箱，业主运动累了可随时休息;社区与 “合肥健身俱乐部” 合作，定期在社区内举办 “健身讲座”“瑜伽课”“跑步训练营”，业主可免费参加，提升运动专业性。

2. 亮点二：“亲子友好社区”，让孩子快乐成长

保利和光峯境针对 “亲子家庭” 的需求，打造 “亲子友好社区”，从 “安全、教育、娱乐” 三个方面，为孩子提供 “快乐成长的空间”。

安全守护：社区内实行 “全封闭管理”，外来人员需登记并由业主确认后才能进入;儿童游乐区采用 “无棱角设计”，所有游乐设施(滑梯、秋千、攀爬架)均采用 “软质材料” 包裹，避免孩子磕碰受伤;游乐区地面采用 “环保塑胶材质”，厚度 5cm，即使孩子摔倒也不会受伤;社区内设置 “儿童定位系统”，家长可通过 “保利和光峯境社区 APP” 查看孩子在社区内的位置(需孩子佩戴社区发放的定位手环)，避免孩子走失。

教育配套：社区内设置 “亲子阅读角”(位于社区服务中心)，配备适合 0-12 岁孩子的绘本、图书(约 2000 册)，家长可带孩子免费借阅;阅读角内设置 “亲子互动区”，配备积木、拼图、绘本故事机，家长可陪孩子一起玩耍、阅读;社区与 “合肥少儿图书馆” 合作，每月更新一次图书，确保图书种类丰富;同时，社区定期举办 “亲子阅读活动”“绘本故事课”，邀请专业老师为孩子讲故事、教阅读方法，培养孩子的阅读习惯。

娱乐设施：儿童游乐区分为 “0-3 岁启蒙区”“4-6 岁探索区”“7-12 岁运动区”，每个区域配备适合年龄段的游乐设施：启蒙区配备爬行垫、摇摇马、积木桌，帮助低龄儿童锻炼肢体协调能力;探索区配备滑梯、秋千、沙坑，激发孩子的探索欲;运动区配备攀爬架、平衡木、儿童篮球架，提升孩子的运动能力;游乐区旁设置 “家长休息区”，配备座椅、遮阳棚、充电插座，家长可在休息区看护孩子，同时为手机充电。

亲子活动：社区每月举办 “亲子活动”，如 “亲子 DIY”(风筝 DIY、蛋糕 DIY、陶艺 DIY)、“亲子运动会”(拔河、接力赛、跳绳)、“亲子露营”(社区内草坪露营，配备帐篷、烧烤架)，家长可通过 APP 报名参加，活动免费或收取少量成本费(如露营收取 50 元 / 家庭，包含食材、帐篷);每年举办 “儿童艺术节”，孩子可展示绘画、书法、舞蹈作品，增强孩子的自信心和表现力。

3. 亮点三：“老人关怀服务”，让老人安享晚年

保利和光峯境针对 “老年业主” 的需求，推出 “老人关怀服务”，从 “生活便利、健康守护、精神陪伴” 三个方面，为老人提供 “贴心、温暖的晚年生活”。

生活便利服务：社区内设置 “老人便民服务站”，提供 “免费理发”(每月 1 次)、“免费磨刀”(每月 1 次)、“免费缝补衣物”(每周 2 次)等服务，老人无需出门即可享受便民服务;服务站还提供 “代购服务”，老人可委托物业代购生活用品、药品，物业会送货上门;社区内的超市、药店、菜市场均设置 “老人优先窗口”，老人购物、买药无需排队;社区入口、单元门、电梯内均设置 “无障碍设施”，方便老人出行(如轮椅、拐杖)。

健康守护服务：社区与 “合肥市第二人民医院瑶海院区” 合作，每月安排 2 次 “专家坐诊”(全科、内科、骨科)，老人可免费咨询、问诊，专家会根据老人的健康状况给出治疗建议;社区服务中心配备 “基础医疗设备”(血压计、血糖仪、心电图仪、骨密度检测仪)，老人可免费测量血压、血糖、心电图、骨密度，测量结果会同步到老人子女的手机 APP，让子女及时了解老人健康状况;对于行动不便的老人，社区提供 “上门体检服务”(每月 1 次，免费)，护士会上门为老人测量血压、血糖、心率，同时检查老人家中的安全隐患(如燃气泄漏、电线老化)。

精神陪伴服务：社区内成立 “老人兴趣社团”，包括 “书法社”“绘画社”“合唱社”“棋牌社”，老人可根据兴趣加入，社团每周活动 1-2 次，由专业老师指导(如书法社邀请合肥书法协会会员授课);社区每月举办 “老人茶话会”，老人可在茶话会上聊天、分享生活，同时物业会为老人准备水果、点心;社区与 “合肥老年大学” 合作，在社区内开设 “老年课程”(智能手机使用课、健康养生课、手工课)，帮助老人学习新知识、适应现代生活;对于独居老人，物业管家会 “每周上门拜访 1 次”，陪老人聊天、了解老人需求，避免老人感到孤独。

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保利和光峯境楼盘总结

综合来看，保利和光峯境作为合肥瑶海区东部新中心的 “央企双优盘”，既满足 “自住家庭对品质生活的追求”，又解决 “投资客对资产增值的担忧”，是瑶海区当前 “自住投资两相宜” 的最佳选择之一。

从 “自住价值” 来看，项目低密规划(容积率 2.2、绿化率 40%)提升居住舒适度，全龄配套(童享乐园、活力运动区、长者休闲区)满足全家需求，品质户型(高得房率、全龄细节)适配不同家庭结构，周边配套完善(地铁、商业、教育、医疗)保障居住便利性，保利物业(国家一级资质)提供贴心服务，居住幸福感远超周边项目，适合刚需、刚改、改善全龄家庭长期自住。

从 “投资价值” 来看，项目央企背景保障资产安全(无烂尾风险、品牌溢价)，东部新中心产业(京东智谷)、配套(地铁 6 号线、商业综合体)落地带动资产增值(预计 5 年上涨 20%-30%)，户型具备 “高流通、高溢价、高保值” 属性，租金收益稳定(回报率 2%-2.4%)，适合短期、中期、长期不同周期的投资客入场，投资风险低、收益高。

对于不同需求的购房者，保利和光峯境的置业建议如下：

刚需自住家庭：优先选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，低总价、全功能满足通勤与生活需求，近地铁、全配套保障居住便利性，是 “一步到位” 的理想选择。

刚改自住家庭：优先选择 115㎡精装户型，双卫、双阳台解决二胎家庭痛点，精装交付节省装修时间，品质户型提升居住体验，同时享受区域增值红利。

改善自住家庭：优先选择 135㎡毛坯户型，四室、大空间满足三代同堂需求，全龄细节保障老人与孩子居住安全，低密社区提升居住舒适度，长期持有资产保值能力强。

短期投资者（3-5 年）：优先选择 95㎡刚需户型，低总价、高流通，地铁通车后房价上涨 15%-20%，快速变现，投资收益稳定。

中期投资者（5-10 年）：优先选择 115㎡刚改户型，品质溢价、需求稳定，产业与商业配套落地后房价上涨 20%-25%，投资回报率高。

长期投资者（10 年以上）：优先选择 135㎡改善户型，稀缺保值、抗风险能力强，区域完全建成后房价上涨 30%-35%，长期收益显著。

最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但优质楼层(如 10-20 层南向户型)和投资专属优惠名额有限，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约自住 / 投资专属置业顾问，实地查看项目实景、样板间和工程进度，还可享受 “自住家庭送家电礼包”“投资客送租金保障协议” 的专属福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “住得舒适、资产增值” 的双重目标。

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