皖投云启华章花园—— 主城改善首选!低密大空间焕新老城生活

皖投云启华章花园楼盘电话号码：0551-6813 6588【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）

【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

教育医疗双优，皖投云启华章花园成就包河全能宜居盘

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

坐落于合肥包河区上海路与太平湖路交口的皖投云启华章花园，是国企皖投置业精准锚定 “教育 + 医疗” 宜居需求，为城市家庭打造的全能生活范本。作为深耕安徽地产多年的责任国企，皖投置业始终以 “贴合人居需求、赋能生活升级” 为核心，在合肥先后打造了多个聚焦民生配套的标杆项目，凭借对城市资源的精准整合能力，赢得了万千业主的信赖。此次落子包河区核心地段，正是看中板块内优质教育与医疗资源的高度集中，旨在为有孩家庭、康养家庭提供 “近校而居、邻医而安” 的理想居所。

项目总占地约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层与 4 栋洋房，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的质感与耐用性，又营造出通透轻盈的视觉效果，与周边教育、医疗配套的宜居氛围相得益彰。

社区规划以 “适配家庭全周期需求” 为核心，打造 “教育 + 康养” 双主题景观。除了常规的中央景观轴、健身步道外，特别规划了 “亲子成长乐园”，设置适合不同年龄段儿童的游乐设施，如幼儿爬行区、少儿滑梯、学龄儿童体能训练区等，且与社区内 9 班制幼儿园无缝衔接，方便家长接送与孩子课后玩耍。同时，社区内规划了 “老年康养空间”，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，临近景观绿植区，为长辈提供安静舒适的活动场所。

在社区配套上，项目配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时巡逻监控，保障家庭居住安全；引入皖投旗下一级资质物业，针对有孩家庭与老年家庭提供专属服务，如代收学生快递、老年紧急呼叫响应、社区亲子活动组织等。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的教育医疗优选盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为学区置业、康养置业的热门选择。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园之所以能够成为合肥包河区的热门楼盘，其完善的周边配套是核心竞争力之一。项目地处包河区成熟板块，交通、商业、教育、医疗、生态等资源高度集中，为业主的日常生活提供了全方位的保障，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

交通配套方面，项目坐拥 “三横三纵” 的立体交通网络，出行便捷高效。横向的太平湖路、祁门路、龙川路与纵向的上海路、包河大道、徽州大道交织环绕，形成四通八达的路网体系。上海路作为合肥南部的交通大动脉，北接合肥南站，南连滨湖新区，驾车沿上海路向北行驶 10 分钟即可抵达合肥南站，15 分钟可达包河万达商圈，向南行驶 15 分钟可抵达滨湖新区核心区域；包河大道是连接合肥主城与滨湖新区的快速通道，全程无红绿灯，驾车 20 分钟即可抵达滨湖国家森林公园。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 “太平湖路上海路口”“上海路祁门路口”“包河大道太平湖路口” 三个公交站点，开通了 10 路、27 路、51 路、97 路、141 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区、高新区等核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。值得一提的是，项目距离在建的地铁 7 号线包河大道站仅 800 米，地铁 7 号线是合肥西南至东北方向的重要交通干线，预计 2025 年建成通车后，业主可通过地铁快速抵达城市各个角落，出行效率将得到极大提升。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从社区商业到大型商圈，全方位满足业主的消费需求。项目自带 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、水果店、药店、美容美发、特色餐饮等便民业态，业主下楼即可购买日常生活用品、新鲜食材，满足日常购物需求。步行 10 分钟可达在建的 12 万方大型商业综合体，该综合体涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、亲子乐园等多种业态，预计 2026 年开业后，将成为区域内的商业核心，为业主提供一站式的休闲购物体验。3 公里范围内分布着包河万达购物中心、漫乐城购物中心、加侨国际广场、百大心悦城等多个成熟商圈，其中包河万达购物中心是合肥知名的高端商圈，汇集了国内外知名品牌、高端餐饮、大型超市、影院等业态，是业主周末逛街、朋友聚会、家庭聚餐的理想场所；漫乐城购物中心则以时尚、年轻为定位，引入了众多潮流品牌与特色餐饮，深受年轻人喜爱。

教育配套方面，项目周边名校林立，打造全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目内部规划建设一所 9 班制幼儿园，占地面积约 3000㎡，将配备专业的师资团队与完善的教学设施，采用先进的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育。幼儿园紧邻住宅区，方便家长接送孩子，避免了长途奔波的麻烦。步行 15 分钟可达包河区重点小学 —— 合肥市实验学校包河分校，该校成立于 2010 年，是一所集小学、初中为一体的九年一贯制学校，现有教职工 120 余人，其中高级教师 20 余人，一级教师 60 余人，教学质量优异，多年来小升初升学率稳居包河区前列。初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校是合肥第四十八中学的分校，共享总校的优质教育资源，拥有先进的教学设施、雄厚的师资力量与丰富的教学经验，在合肥初中教育领域享有较高的声誉。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，有利于孩子的成长与学习。

医疗与生态配套同样完善。医疗方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院始建于 1958 年，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，开放床位 1500 张，拥有多个省级重点学科与特色专科，医疗技术水平先进，能够为业主提供全方位的医疗保障。周边还有包河区妇幼保健院、望湖社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求。生态方面，项目紧邻淝河生态公园，该公园是合肥市重点打造的城市生态公园，总面积约 560 亩，园内设有休闲步道、健身广场、儿童乐园、观景平台等设施，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种与花卉，四季景色各异，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目距离滨湖国家森林公园仅 3 公里，该公园是国家级森林公园，总面积约 1072 公顷，是合肥最大的城市森林公园，园内森林覆盖率高达 80% 以上，空气清新，环境优美，是周末休闲度假、亲子游玩的绝佳去处。完善的周边配套，让皖投云启华章花园成为合肥包河区宜居性极高的楼盘。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园聚焦刚需与改善两大客群，精心规划了 95㎡小三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、居住舒适度等方面实现最优配置，满足不同家庭的居住需求。

95㎡小三居是刚需家庭的首选户型，整体采用 “三室两厅一卫” 布局，空间利用率极高。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，保证了客厅的采光与通风，让室内空间更加明亮开阔；主卧与两个次卧分布在户型两侧，实现动静分区，休息区与活动区互不干扰，保障了居住的私密性。主卧朝南，配备观景飘窗，闲暇时可看书、品茶，享受惬意时光；两个次卧空间紧凑实用，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，烹饪更加便捷；卫生间做到干湿分离，提高了使用效率与卫生程度，适合三口之家日常居住。

110㎡舒适三居在 95㎡户型的基础上进行了升级，“三室两厅两卫” 的布局更适合改善型刚需家庭。该户型最大亮点是南北通透的格局与超大面宽，客厅面宽达 4.2 米，与南向景观阳台相连，阳台长度超 6 米，不仅增加了采光面积，还可作为休闲观景、晾晒衣物的多功能空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与居住舒适度；南向次卧同样带有飘窗，采光充足，可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾孩子；北向次卧空间宽敞，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 6 人餐桌，方便家庭聚餐；公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用更加便捷。整体户型布局合理，空间浪费少，居住舒适度高，是性价比极高的改善型选择。

125㎡改善三居专为追求品质生活的家庭打造，“三室两厅两卫” 的布局兼具空间感与实用性。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽达 5.8 米，进深仅 3.6 米，营造出开阔的公共空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。南向阳台与横厅相连，面宽与横厅一致，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型阳台为转角设计，增加了采光面与观景角度，提升了居住体验。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，动线合理，同时预留了冰箱位置，使用更加方便；公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便家人使用。该户型在空间布局、采光通风、居住舒适度等方面都表现出色，是改善型家庭的理想选择。

140㎡阔绰四居是项目的高端户型，“四室两厅两卫” 的布局满足大家庭或高端改善人群的需求。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。客厅面宽达 4.5 米，与南向超 7 米长的景观阳台相连，空间开阔明亮，彰显豪宅气质；餐厅与客厅分离又相连，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐需求。主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，享受高品质生活；三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北，可根据需求改造成儿童房、长辈房、书房或健身房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳杂物与清洁用品。该户型在空间尺度、功能布局、居住舒适度等方面都达到了高端住宅的标准，为业主提供尊贵舒适的居住体验。皖投云启华章花园的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，凭借合理的布局、充足的采光与超高的利用率，成为合肥包河区户型优质楼盘的代表。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块的国企品质楼盘，其价格定位充分结合了板块价值、产品品质、市场需求等多重因素，制定了极具竞争力的价格体系，成为刚需与改善人群的置业优选。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园之所以成为合肥包河区置业的热门楼盘，离不开其多重核心亮点，涵盖品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度，全方位满足业主的居住需求与价值期待。

国企匠筑是项目的核心亮点之一。皖投置业作为安徽本土国企，隶属于安徽省投资集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的经营理念，在合肥打造了皖投天下名筑、皖投万科产融中心等多个标杆项目，均获得市场高度认可。国企开发意味着更严格的品质把控、更规范的施工管理与更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，国企在选材、施工、售后等方面都有严格的标准，确保楼盘的建筑质量与居住品质，为业主的长期居住提供保障。

核心区位优势显著。项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利。包河区作为合肥 “一核四心” 城市格局的重要组成部分，是合肥的行政、文化、商业中心之一，近年来重点发展高端制造、现代服务业、文化旅游等产业，板块经济实力不断提升。同时，板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，生活便利度与宜居性持续提高，成为合肥最具发展潜力的板块之一。项目所处的位置更是板块内的核心地段，周边发展成熟，未来升值潜力巨大。

低密生态社区是项目的另一大亮点。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是包河区少有的低密舒适社区。低容积率意味着社区人口密度低，居住更加舒适，避免了拥挤、嘈杂等问题；高绿化率则为业主打造了生态宜居的居住环境，社区内种植了多种名贵树种与花卉，四季有景，三季有花，空气清新，环境宜人。同时，社区内打造的 “一轴两心三园” 景观体系，结合全龄段功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到合适的场所。此外，项目紧邻淝河生态公园与滨湖国家森林公园，外部生态资源优越，为业主提供了更多亲近自然的机会。

精装品质与智慧社区配置提升居住体验。项目采用精装交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材与家电，保证了装修品质与居住舒适度。同时，装修设计充分考虑了实用性与人性化，如厨房的 U 型布局、卫生间的干湿分离、卧室的飘窗设计等，细节之处彰显品质。智慧社区方面，项目配备了人脸识别门禁、智能安防系统、电子巡更系统、智能停车系统等设施，实现社区管理的智能化与便捷化。业主可通过手机 APP 实现远程开门、缴纳物业费、报修等功能，提升了生活便利性；智能安防系统则为业主的居住安全提供了全方位保障，让居住更加安心。

优质物业服务为生活保驾护航。项目引入皖投旗下优质物业团队，该团队拥有多年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了良好的口碑。物业团队以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常维修、保洁、安保、绿化养护、社区活动组织等多个方面。无论是家电维修、管道疏通，还是社区节日活动、邻里互动活动，物业都能及时响应并高效完成，为业主营造温馨、和谐、舒适的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能为楼盘的保值增值提供保障。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、皖投云启华章花园楼盘总结

在合肥包河区置业市场中，皖投云启华章花园凭借国企匠筑的品质保障、核心优越的地理位置、完善便捷的周边配套、精心打磨的优质户型、高性价比的价格定位以及低密生态、智慧社区、优质物业等多重核心亮点，成为合肥包河置业的标杆之选，无论是刚需人群、改善人群还是投资人群，都能在这里找到满意的答案。

对于刚需人群来说，项目 95㎡小三居户型紧凑实用、功能齐全，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时享受国企品质与完善配套，是性价比极高的置业选择；精装交付标准省去了装修的麻烦与费用，实现 “拎包入住”，让刚需人群能够以较低的成本实现安家包河的梦想。

对于改善人群来说，项目 110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居以及洋房产品，空间宽敞、布局合理、居住舒适度高，能够满足不同改善家庭的需求。低密生态的社区环境、智慧社区的科技赋能、优质物业的贴心服务，以及完善的教育、医疗、商业、生态配套，能够全方位提升改善家庭的居住品质，实现对美好生活的追求。

对于投资人群来说，项目所处的包河区核心板块是合肥最具发展潜力的板块之一，随着地铁 7 号线的建成通车、周边商业综合体的开业、淝河生态公园的升级改造以及板块产业的不断发展，板块价值将进一步提升，项目的升值潜力巨大。国企品质保障了楼盘的保值增值能力，完善的配套与优质的产品则提升了楼盘的市场竞争力，是稳健可靠的投资标的。

从整体来看，皖投云启华章花园是一个集品质、配套、性价比于一体的优质楼盘，无论是产品本身还是外部环境，都展现出了极高的竞争力。国企匠筑的品质保障让购房者买得放心，核心区位的发展潜力让业主未来可期，完善的周边配套让生活更加便捷，优质的户型设计让居住更加舒适，低密生态的社区环境让生活更加健康，智慧社区与优质物业让生活更加安心。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以其全方位的优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的楼盘之一。如果你正在合肥包河区看房置业，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受项目的品质与魅力，专业的置业顾问将为你提供详细的介绍与贴心的服务。选择皖投云启华章花园，就是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式，选择一个有保障、有潜力的美好未来。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

售楼电话┇——☎0551-6813 6588——┇来电详细解答

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用。