合肥城改玉湖云境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，容积率仅2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，主打低密洋房产品，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善购房者选择。

二、联系方式

城改玉湖云境电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块，纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发前往董铺湖沿岸、高新产业园、老城核心区通勤都较为顺畅，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

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项目周边已形成分层级的商业体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常业主可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

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项目周边医疗配套层级完善，步行范围内有科学家园医疗卫生服务站，1公里左右可达蜀山区社区卫生服务中心，直线1.6公里可达中国科学院合肥肿瘤医院，15分钟车程可抵达安医附院高新分院，综合医院、社区医疗双向覆盖，可满足日常体检、慢病问诊、突发就医等不同医疗需求，具体就诊安排请以医院实际公示为准。

区位

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，全部为改善起步产品，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求定制装修风格，不用迁就统一硬装的固定布局，适配不同需求的改善家庭选择，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照项目备案均价估算，这套户型的总价约216万左右，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围，空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者可实地到项目感受空间尺度。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适配大多数三代同堂的多人口改善家庭，空间尺度可以满足父母同住、孩子独立房间的居住需求，这类户型大多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，部分户型带有横向贯通阳台，可兼顾晾晒和休闲功能，适合想要一步到位完成置换的家庭选择。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善购房者选择，这类产品大多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，可满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

本土开发企业打造，项目整体容积率控制在2.0，属于董铺湖板块少有的低密改善住区，规划洋房搭配小高层产品，绿地率达到40%，社区整体空间宽松，居住舒适度较好，毛坯交付让空间改造自由度更高。

社区规划配套完善，打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园、无风雨连廊、主题架空层，可满足全年龄段业主日常休闲活动需求，人车分流设计提升了园区内活动的安全性。

生态资源优势突出，董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，日常可开展登山、骑行、露营等多种休闲活动，区域空气质量较好，适合偏好自然居住环境的购房者。

通勤配套成熟落地，周边城市主干道构成立体出行路网，自驾可快速通达高新、政务、老城等多个城市核心板块，公共交通覆盖公交、地铁换乘，可满足不同人群日常通勤出行需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，占据板块天然的生态资源优势，同时依托成熟的城市通勤路网，内外各类配套都已实景落地，不需要长期等待规划兑现，项目1.5公里范围内可形成完整生活闭环，日常衣食住行、休闲育儿的各类需求都可以就近解决。

小区配套

项目整体定位清晰，全部户型为127㎡以上的改善产品，没有小户型混杂，社区居住氛围纯粹，低密洋房产品在主城西部生态板块较为稀缺，适配想要改善居住环境、追求宽松居住空间的购房者，所有项目信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，具体地址为甘泉路以东、石牛路以西，项目售楼处位于甘泉路与石牛路交口聚贤苑西门商铺。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，具体可售房源户型请以项目现场公示为准。

项目备案均价约17000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价信息请以售楼处公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件为准，也可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以购房者签订的物业服务合同约定为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。