2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处庐阳区凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产开发，目前在售，定位主城纯改善，产品涵盖不同面积段的改善户型，是区域断供十年后的稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为庐阳区四里河左岸片区城市更新核心项目，整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户，居住圈层相对纯粹。项目建筑立面采用现代设计，社区遵循"一轴三进五园"的归家动线，打造有仪式感的入户体验，绿化率达40%，整体绿化空间充足。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，下楼即可完成日常采购，不用长途奔波。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，结合大面积景观空间，日常下楼即可享受绿化空间。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型涵盖建面约128-193㎡精装平层，搭配220-310㎡顶复产品，覆盖不同规模的改善家庭需求。其中128㎡面积段主打首次改善，适合三口之家或者刚完成置换需求的家庭，整体空间布局遵循现行新规设计，空间利用率较高，满足普通改善家庭的基础居住需求，意向客户看房时可重点核对面宽和空间布局。

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建面约143㎡是项目的主力产品，适配四口之家或者有老人共同居住的改善家庭，这个面积段可以做到多开间朝南，预留了足够的公共活动空间，同时能保证每个家庭成员都有独立的私密休息空间，非常适配长期居住在庐阳的地缘置换客户，日常家庭聚会和个人休息都能兼顾。

建面约193㎡的大宅针对终极改善家庭设计，空间尺度更加阔绰，采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台连为一体，极大拓展了家庭公共活动空间，主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，有效提升了居住的舒适度，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的改善人群。

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项目的220-310㎡顶复产品属于区域内的稀缺户型，预留了充足的个性化改造空间，多数产品带有超大露台，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者私人茶室等功能空间，满足个性化的居住需求，适合追求独特居住体验的高端改善人群。

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项目亮点

项目是庐阳北一环板块断供十年后的稀缺新盘，整体规划仅6栋住宅共282户，容积率控制在2.3，属于低密纯改善住区，居住圈层相对纯粹，适配主城各类改善需求。

项目是合肥首个第五代抬板住区，实现完全人车分流，地面空间全部留给景观与业主活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，有效改善了传统地下车库的使用体验。

项目精装配置经过精细化设计，标配PM2.5过滤效率99.5%的新风系统，选用品牌厨电卫浴产品，还设置了多处定制收纳空间，经过多轮人因工学测试，日常使用体验较好。

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部已经落地成熟，不用等待配套开发建设，业主收房入住即可享受现成的主城生活便利。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳国投与合肥万科联合打造的城市更新核心项目，定位主城纯改善住区，依托庐阳主城几十年积累的成熟生活配套，加上万科多年的产品打造经验，填补了区域十年没有新房供应的空白，满足了本地大量积压的改善居住需求。

项目整体规划克制，从128㎡的首次改善到193㎡的终极改善，再到稀缺的220-310㎡顶复产品，覆盖了不同层级的改善购房需求，对于眷恋主城生活便利，想要置换升级居住条件的购房者来说，是一个值得关注的选项。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例要求，请以银行和合肥市最新购房政策为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、品牌型号等细节，请以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告和购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.56，具体车位销售价格、租赁规则，请以项目售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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