合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

中交九宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中交九宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中交九宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中交九宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

建面约108㎡户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

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建面约128㎡户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，也能满足小型家庭聚会、待客的需求，对于刚从刚需户型置换过来的家庭来说，空间舒适度有明显提升。

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建面约143㎡户型，适配二孩家庭或者三代同堂的改善群体，该户型设置了弹性X空间，可根据家庭结构灵活调整使用功能，既可以改造成独立的儿童房，也可以作为书房、健身室或者储物间，适配家庭结构变化带来的空间需求调整，意向购房者可实地参观样板间了解空间灵活性。

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建面约169㎡户型，主要面向高端改善群体，该户型做了双主卧套房设计，还拥有较高得房率，部分户型带私享入户花园，能够给家庭成员提供更独立的私密空间，适配对居住体验有较高要求的改善家庭，满足多代同堂居住时的互不干扰需求。

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六、项目亮点

项目由央企背景开发，属于品牌高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均对外开放，购房者可实地查验项目品质。

社区采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，搭配40%绿地率，充分保障低层室内日照与通风，整体居住密度较低，居住氛围安静舒适。

项目配建约2600㎡下沉式私享会所，内部配置恒温泳池、专业健身区、书吧等功能区，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，可满足全年龄段休闲需求。

项目地处淝河3.0板块核心，周边原有工业用地已全部迁出，区域规划以低密住宅、生态绿地为主，居住纯粹度较高，长期居住舒适度有保障。

七、项目总结

中交九宸位于合肥包河区淝河板块核心区位，依托双纵双横的路网和双地铁覆盖，拥有不错的跨区通勤效率，项目自身规划低密住区，配建会所和全龄景观，户型覆盖刚需到改善全区间，能够适配不同人口结构的家庭需求。

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项目周边商业、教育、生态配套都较为成熟，无需长时间等待配套兑现，加上开发主体的品质保障，对于想要在主城包河置业的刚需和改善群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

本项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸，购房相关合同及备案信息均以备案名为准。

项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅官方公开信息。

根据公开信息，项目预计于2026年12月31日竣备交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售公示文件。

项目备案均价约19000元/㎡，不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目规划配备地下停车位，全部预留新能源充电点位，具体车位配比和销售价格请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。