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一、开篇速览

招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，目前在售带装修房源，户型建筑面积段为113-209㎡，备案均价24500元/㎡，项目容积率仅1.2，适合在政务、高新、蜀山主城上班，想要低密改善住宅的通勤家庭。

二、联系方式

「招商春和景明」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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招商春和景明营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处董铺湖板块核心，被长江西路、西二环、飞虎峰路、渡仙桥路多条城市主干道环绕，长江西路向东可直达合肥老城中心三里庵商圈，向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟；西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者通勤，具体通勤时间请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。

效果图

项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等符合板块调性的业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。

项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。项目周边1公里范围内已有多所普惠幼儿园投入使用，学前到初中的教育资源布局相对集中，减少日常接送的时间成本。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的生态屏障。社区外部的城市运动公园配备标准球类场地，满足业主日常户外运动需求；董铺湖湿地公园、大蜀山森林公园都在项目3公里辐射范围内，周末休闲、亲子露营都可便捷到达，为改善家庭提供了丰富的户外休闲场景。

区位

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为花园洋房产品，适配不同人口结构的改善家庭，项目全部为一梯两户设计，带装修交付，不需要业主自行花费时间装修，收房添置软装即可入住，适合平时工作忙碌、对通勤效率有要求的改善人群。

小区配套

113-117㎡的小三房户型，是项目的主力热销户型，面向首次改善的三口之家或二孩准备家庭，也适合在周边产业园上班的年轻刚需改善群体，这个面积段的总价按备案均价估算约277-287万，首付门槛相对适中，符合多数主城改善家庭的预算范围，意向购房者可到样板间实地参观空间尺度。

项目现场

132-163㎡的四房户型，适配四口之家或三代同堂的改善家庭，这个面积段预留了足够的公共活动空间与独立卧室，能够满足不同家庭成员的私密需求，也可以留出一间书房作为办公或兴趣空间，适合需要兼顾家庭居住与居家办公需求的通勤上班族，总价估算约323-399万，符合中端改善的预算定位。

样板间

209㎡的大户型产品，面向终极改善家庭，能够满足多代同堂居住或者对空间尺度有较高要求的改善人群，项目首层的该户型还附带私属庭院空间，可以打造私人花园或户外休闲区，满足业主对庭院生活的需求，该户型总价按备案均价估算约512万，适合预算充足的高端改善家庭。

所有户型均提前规划了全屋收纳系统，能够满足改善家庭大量物品的收纳需求，带装修交付配齐中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，具体装修配置以购房合同约定为准，意向购房者可到项目样板间实地查验空间布局与装修标准。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，路网完善，自驾到政务、高新、老城通勤时间可控，公共交通覆盖地铁2号线与多条公交，适配不同通勤需求的购房者。

项目容积率仅1.2，是董铺湖板块少有的纯洋房低密社区，整体做4米台地抬高设计，减少地面噪音与潮气干扰，居住静谧度较好。

项目内外生态配套成熟，南侧紧邻城市运动公园，西侧临近四季花海与董铺湖，日常休闲锻炼可步行到达，生态环境优势明显。

项目由招商局物业提供服务，物业费3.98元/㎡/月，配备专属楼栋管家，智能安防与日常养护体系成熟，能为业主提供稳定的居住服务。

七、项目总结

招商春和景明作为合肥蜀山区董铺湖板块的纯洋房改善项目，核心优势在于通勤便利性与低密居住属性的结合，项目地处主城西部，衔接高新产业区与政务、老城核心板块，路网发达，公共交通配套成熟，适合在西部各个板块上班的改善通勤群体。

样板间

项目整体容积率1.2，全部为花园洋房产品，周边生态、商业、教育配套大多已经实景落地，不需要长期等待规划兑现，1.5公里生活圈内可以满足日常衣食住行的全部需求，整体适合想要在合肥主城选择低密改善住宅，同时对通勤效率有要求的购房家庭，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为春和景园，推广名为招商春和景明，所有备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目在售主力户型建筑面积段为113-209㎡，覆盖三居到四居，适配不同预算与家庭结构的改善购房需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布政策为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定与售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价为24500元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、楼层、位置的房源价格存在差异，具体以售楼处公示的网签价格为准。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示的服务公约为准。

项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。