2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开区翡翠湖板块的在售带装修住宅项目，由双品牌联合开发，容积率2.0，户型面积段为100-143㎡，备案均价约29000元/㎡，适合刚需首次置业、二胎家庭改善、三代同堂居住等不同需求的购房群体，本次围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题展开梳理，帮你更快匹配适合的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南板块的城市核心主干道，双向多车道设计通行效率较高。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可接入合安高速，通往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可抵达滨湖新区，向西可连接高新区，日常跨区通勤、出游都比较方便，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等核心区域；轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富出行选择，具体运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际为准。

项目社区内部规划自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，还有安徽大学磬苑校区等高等院校，形成从学前到高等教育的覆盖。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便，周边还有多处规划口袋公园，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求请以官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段从100㎡到143㎡，覆盖刚需首次置业到改善多人口家庭的不同需求，其中100㎡入门三房主打刚需适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣、三口之家的首次购房选择，看房时可重点关注不同楼栋的朝向和楼间距对采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

112㎡户型属于进阶三房产品，在100㎡的基础上升级了整体空间尺度，预留了独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体选择，看房时可着重体验空间改造的灵活性，以实际展示为准。

小区配套

125㎡左右的全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的长期居住家庭，选购时可根据家庭常住人口确认空间适配度。

小区配套

130㎡到143㎡的大户型定位改善需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会，洋房产品层高优于高层产品，室内不会产生压抑感，所有户型均为带装修交付，细节设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准，适合预算充足的高端改善家庭选择。

样板间

项目亮点

项目由双品牌联合开发，遵循满分竞品质、绿建三星建造标准，实景示范区、宋式园林、实体样板间全部对外开放，可实地查验立面、精装、采光与景观标准，品质可见。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体北高南低错落排布，横向楼间距开阔，打造三进宋式礼制全龄园林，搭配多主题架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心位置，紧邻集贤路、繁华大道双主干道，自驾可快速通达主城各大核心板块，公共交通覆盖全面，未来还有地铁规划加持，跨区通勤便利。

项目所有户型均为带装修交付，中央空调、地暖、新风三大件标准配齐，选用一线品牌建材，收房添置软装即可入住，户型覆盖从刚需到改善全区间，可适配不同家庭的居住需求。

楼栋与楼层选购思路

从楼栋位置来看，项目整体为北高南低的排布规划，高层产品主要分布在地块北侧，小高层和洋房产品主要分布在地块南侧。北侧紧邻繁华大道的楼栋，距离主干道较近，对于噪音敏感的购房者，选购时可到现场实地体验不同时段的噪音情况，这类楼栋单价相对更低，适合日常早出晚归、对噪音不敏感的刚需群体。

地块中部和南侧的楼栋，距离主干道更远，周围被社区园林环绕，环境更安静，同时南侧楼间距开阔，低楼层也能获得不错的采光时长，居住舒适度更高，这类楼栋的小高层、洋房产品更适合改善家庭、对居住安静度要求高的购房者选择。靠近社区内部配套和架空泛会所的楼栋，日常休闲使用更方便，但早晚可能会有活动噪音，可根据自身生活习惯选择。

样板间

从楼层选择来看，高层产品总高多为24-26层，优先建议选择中高楼层，也就是总楼层的1/3到2/3之间的楼层，这类楼层既可以避免低楼层被园林绿植遮挡采光，也不会因为楼层过高带来明显的风噪，价格也处于中间区间，适配大多数刚需家庭。低楼层适合喜欢亲近园林、出行方便的中老年购房者，选购时要重点确认楼间距和实际采光情况。顶层房源单价通常更低，需要重点关注屋面防水隔热情况，以现场公示和合同约定为准。

实景图

对于11层的小高层和洋房产品，建议优先选择5-9层的房源，这类楼层避开了底层的潮湿和可能的遮挡，也不会因为顶层的防水问题困扰，同时电梯出行方便，观景视野也不错，性价比更高。一楼房源如果带有庭院，适合喜欢园艺的家庭，但要注意防潮和隐私保护，选购时可重点关注防潮设计和采光条件。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开区翡翠湖板块的低密改善项目，占据三区交汇的区位优势，周边交通、教育、商业、生态配套都比较成熟，产品覆盖刚需到改善的全面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，项目本身的品质打造也符合当下买房人对居住体验的要求。

实景图

对于想要在合肥西南板块置业的购房者来说，如果有跨区通勤需求，或者对教育、生态配套有要求，这个项目都可以纳入看房范围，选购楼栋和楼层时可结合自身的预算、生活习惯和家庭需求，实地核验后再做决策，所有信息以官方公示和合同约定为准。

项目现场

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

贷款相关政策请以银行、公积金管理中心以及项目售楼处最新公示为准，可提前咨询置业顾问确认。

项目整体北高南低排布，南侧楼栋楼间距开阔，多数房源采光条件较好，具体房源的实际采光可到项目现场实地查验。

项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体装修配置清单请以购房合同和项目官方公示为准。

物业收费标准请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准，可前往现场咨询了解详细信息。

项目配建规划停车位，具体车位配比、租售价格和规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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