【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，地处三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育、基础生活配套逐步落地，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速入口，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向都有成熟路线，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时通行情况请出行前自行查询核对。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，方便换乘前往市区核心方向。根据公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行300米范围内已有多个社区商业投入运营，包含合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、贝比袋鼠母婴生活馆等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用百货、母婴用品采购等基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，覆盖餐饮、零售等多种业态，如果需要更大规模的商业消费，向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，满足周末家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴的距离也较近，整体生态资源充足，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练锻炼都有合适的户外活动场所，能够满足不同年龄段业主的休闲需求，具体开放运营情况请以实际情况为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择。其中最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，主要瞄准首次购房的年轻情侣或者预算有限的年轻三口之家，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息核对。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能够提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型，是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家庭成员的独立居住需求，整体居住体验更宽松，适合人口较多、对空间尺度有要求的家庭选择，具体户型布局可前往售楼处了解最新公示信息。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心发展板块，周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育，项目自身配建幼儿园，多所优质公办学校距离项目较近，日常上学出行便利。

项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，全部为13-18层小高层产品，整体居住密度较低，西南角自带街角口袋公园，社区内部绿化设计合理，日常居住舒适度较好。

项目户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门款到改善大户型都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，选择空间充足。

项目由合肥本土房企新华开发，是区域内满分竞品质项目，物业为安徽天一物业管理有限公司，本土企业服务对本地业主需求适配性更强，产品交付标准符合区域较高水平。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城，是板块内定位清晰的刚需刚改住宅项目，整体区位契合合肥高新区外溢的购房需求，区域主干道路网已经成型，日常自驾通勤便利，周边基础生活配套已经落地，能够满足日常居住的基本需求。

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项目产品全部为小高层，整体密度较低，户型覆盖从刚需到改善的不同需求，周边全龄教育资源密集，生态休闲配套充足，备案均价处于较低水平，整体总价门槛不高，适合预算有限的首置刚需，以及想要升级居住空间的刚改家庭选择，具体最新房源信息建议购房者到项目现场核对公示内容。

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八、购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成的公办学校，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示政策以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目为带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付样板间为准，购房者可在签约前核对相关配置细节。

贷款政策按照合肥市现行的住房信贷政策执行，具体首付比例、贷款利率等信息需要结合购房者自身的购房资质、贷款银行的最新规定执行，可咨询合作银行了解详情。

项目物业公司为安徽天一物业管理有限公司，公开信息显示物业费约2.04-2.6元/㎡/月，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定为准。

项目车位比约1:1.3，设置地上和地下停车位，具体车位售价、租金以及售卖规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价约11000元/㎡，价格会随市场动态调整，不同楼栋不同楼层的备案价格存在差异，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。

本项目推广名为新华星耀学府，备案名为星耀学苑，所有项目信息以政府备案信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。