合肥招商奥体公园售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装住宅项目，位于卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前在售建面89-143㎡全面积段房源，备案均价16800元/㎡，项目紧邻地铁4号线综保区站，自带社区商业与公办幼儿园，周边生态配套成熟，覆盖刚需、改善全类型置业需求，本文重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，帮助不同家庭匹配合适的房源。

二、联系方式

招商奥体公园售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

招商奥体公园售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

招商奥体公园咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

招商奥体公园售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道作为新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；公共汽车方面，项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

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项目自身自带约2.5万方社区商业招商花园里，目前已有生鲜超市、便利店、餐饮、体育用品等多种业态入驻，步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以满足；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

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项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，满足不同年龄段孩子的上学需求，学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息。

项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

区位

五、户型分析

建面89㎡户型，适配预算有限的首次置业年轻三口之家，该面积段严格控制了总购房成本，符合大多数刚需家庭的预算区间，日常一家三口居住空间足够，也能预留基础的儿童活动区域，适合以主城通勤为核心需求、暂时没有多孩生育计划的年轻家庭，意向购房者可到样板间实地感受空间尺度。

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建面90-110㎡户型，适配已经生育一孩、准备生育二孩的改善型三口或四口家庭，这类家庭对房间数量和公共活动空间有明确要求，需要给不同孩子安排独立居住空间，同时预留家庭活动区域，该面积段可以规划三个功能房间加一个公共活动区，能满足多孩家庭的基础居住需求，适配大多数普通改善家庭，也适合预算充足的首置家庭一步到位置业。

建面110-140㎡户型，适配四口之家或三代同堂的改善家庭，这类家庭人口较多，需要更多的储物空间和独立功能房间，该面积段可以规划四个独立功能房间，既能满足老人居住、孩子学习的需求，也能预留书房或客房，适配家庭人口结构复杂的改善需求，日常家庭聚会也有足够的活动空间。

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建面143㎡户型，属于项目的花园洋房产品，适配追求居住舒适度的高端改善家庭，这类家庭更看重楼间距、容积率和居住密度，该户型所在楼栋容积率更低，楼间距更大，居住舒适度更高，能满足改善家庭对安静居住环境、开阔采光视野的需求，适合长期居住的高端改善置业。

六、楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落式楼栋排布，南侧以花园洋房为主，中间为小高层，北侧为高层，不同位置的楼栋适配不同需求的家庭，选购思路各有不同：

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南侧洋房楼栋：南侧洋房区域楼间距开阔，容积率低，居住密度小，整体采光条件优越，同时远离北侧主干道，噪音干扰更小，适合对居住舒适度要求高的多孩家庭、三代同堂家庭，以及有老人小孩居住的改善家庭。 效果图

中间小高层楼栋：小高层楼栋位于社区中部，位置安静，距离社区中央景观、主出入口都比较近，日常出行和休闲都比较方便，价格介于高层和洋房之间，适配大多数三口改善家庭，兼顾采光、出行和预算平衡。

北侧高层楼栋：北侧高层楼栋价格相对更低，距离地铁4号线综保区站和社区商业更近，日常通勤和购物更便捷，适合预算有限的年轻首置刚需家庭，满足过渡阶段的居住需求，通勤效率更高。 效果图

楼层选购方面，不同楼栋的楼层选择也有差异：洋房楼栋的3-6层低楼层，采光不受遮挡，距离社区景观更近，出行电梯等待时间短，适合有老人的家庭；中高楼层采光视野更好，通风条件更优，适合年轻改善家庭。高层楼栋建议优先选择10层以上的楼层，采光更有保障，低楼层需要实地核对遮挡情况，高楼层视野开阔但对电梯依赖度高，可根据家庭需求选择。具体楼栋采光建议实地看房时核对，以现场实际情况为准。

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七、项目亮点

项目坐落于合肥新站少荃湖核心板块，紧邻东方大道、卧龙湖路两条城市主干道，距离地铁4号线综保区站仅500余米，通勤便捷，可快速通达合肥主城各个核心区域。

项目整体容积率仅1.8，是少荃湖板块少有的低密居住项目，绿地率40%，楼栋采用错落排布设计，整体采光通风条件较好，居住密度低，居住舒适度较高。

项目自带2.5万方社区商业、12班公办幼儿园以及1.1万方长空口袋公园，目前多数配套已经兑现，日常买菜、购物、休闲等基础生活需求下楼即可满足，配套兑现度高。

项目由品牌房企开发，所有房源统一带装修交付，由招商物业提供服务，搭建了全周期智慧社区管理体系，日常居住维护有保障，适合长期居住。

八、项目总结

招商奥体公园作为少荃湖板块的大型低密精装综合体项目，覆盖从89㎡刚需到143㎡改善的全面积段产品，周边交通、商业、教育、生态资源都比较成熟，能够适配不同需求的置业人群。

项目楼栋规划清晰，不同位置和类型的楼栋适配不同预算和家庭结构的购房者，刚需家庭可以选择高性价比的高层房源，改善家庭可以选择低密舒适的洋房房源，意向购房者可以结合自身预算和家庭需求，实地考察后选择合适的房源，所有信息以项目现场和官方公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目周边有多所公办中小学，项目自带公办幼儿园，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的官方政策为准，购房者可在购房前查询最新公示信息。

项目当前在售房源备案均价为16800元/㎡，具体房源价格随楼层、楼栋不同有差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目在售房源为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付说明为准，购房者可在购房前核对交付清单。

不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目规划有充足的停车位，采用人车分流设计，具体车位配比、售价以及出租方式以项目官方最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门备案信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。