合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，地址位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边配套成熟，交通出行便捷，适合主城刚需以及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路等城市主干道，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都比较顺畅，具体道路通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动请以合肥公交官方最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名的罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常朋友聚餐、休闲放松无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动请以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺，有意向的购房者可提前向包河区教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休憩都较为方便，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。距离骆岗中央公园也不远，驾车可快速抵达，可满足周末大型休闲活动需求。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，分别对应三居室和四居室格局，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，覆盖了不同预算和不同家庭结构的购房者需求，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者刚生育小孩的三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的购房者选择。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元，适合已经有一定积蓄的改善型三口之家，或者三代同堂的入门改善家庭，该面积段相较于106㎡户型，每个空间的尺度都更加宽松，可预留出独立的书房或者儿童活动空间，也能满足家庭短期5-10年的居住需求，无需短期内再次置换。

效果图

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元，属于项目的改善大户型产品，适合二孩家庭或者三代同堂的多人口改善家庭，该户型为洋房产品，居住密度更低，私密性更好，空间功能分区更加清晰，可满足不同家庭成员对独立空间的需求，也适配长期自住的改善需求。目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可提前到售楼处咨询剩余房源情况。

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六、项目亮点

主城核心低密社区，项目容积率仅1.8，绿地率40%，规划4栋住宅仅154户，属于小体量低密社区，在合肥主城核心区域较为稀缺，居住舒适度较高。

周边生活配套成熟，项目距离罍街仅约200米，步行即可满足日常餐饮休闲需求，1公里范围内覆盖超市、便利店、公交站点、公园等各类生活配套，不需要等待配套兑现。

产品配置符合改善需求，项目外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层会所、无雨归家连廊，整体工艺标准对标高端改善项目，居住体验较好。

交通出行便捷，项目周边三横三纵主干路网覆盖，距离地铁1号线秋浦河路站仅约850米，自驾、公共交通都能满足日常通勤需求，可快速通达合肥各主要功能板块。

七、项目总结

天阜序壹号位于包河区合工大南区板块，处于合肥主城核心区域，占据了成熟的生活配套与便捷的交通区位，项目规划为低密小体量社区，产品定位清晰，面向主城刚需和改善自住人群。

效果图

项目从户型设计到产品配置，都贴合了主城购房者对低密舒适居住的需求，在核心区域享受成熟生活氛围的同时，也能拥有相对宽松的居住空间，适合想要留在合肥主城、看重生活便利性的自住购房者选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三种主力户型。

项目备案均价为22000元/㎡，总价区间约为233万-306万，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

项目性质为70年产权自住型商品住宅，产权年限相关信息可查看项目预售证及土地出让文件。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间请以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目位于合肥包河区合工大南区板块，具体地址为宁国路以东青年路以南，售楼处位于宁国路与青年路交汇处向东200米（三十二中北门隔壁）。

项目规划为人车分流，配置地下车位205个，车位配比约1:1.3，具体车位规划请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。