合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经开明珠广场板块的在售低密住宅，地处石门路与莲花路交口，紧邻在建地铁线路与城市主干道，面向刚需和改善客群提供105-138㎡三房产品，当前备案均价24412元/㎡，适合在政务、滨湖、高新及经开本地工作的通勤群体置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目各项备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询，以下为公开整理的核心基础信息：

项目整体规划为低密高层社区，容积率仅2.0，在明珠广场核心板块属于相对宽松的居住密度。

建筑外立面采用现代风格设计，兼顾美观与实用性，适配合肥本地气候，长期使用可保持较好视觉效果。

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社区内部规划全龄景观空间，划分多个功能组团，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

项目周边配套

项目地处明珠广场板块核心，自驾出行可直接对接石门路、莲花路两条城市干道，向北衔接繁华大道，向南衔接锦绣大道，接入“四纵四横”的城市主干路网。纵向可通过金寨路、宿松路快速路直达政务新区、老城区以及滨湖新区，宿松路已完成改造，自驾15分钟可达政务核心，20分钟可达滨湖金融后台基地，适合这两个板块工作的购房者日常通勤。横向向西可通过繁华大道直达高新区，向东直达包河片区，日常跨区通勤的路径选择较多，具体路况可根据出行时间自行导航核验。

轨道交通方面，项目距离在建的地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路预计2025年一期建成通车，开通后可换乘1、3、5号线，覆盖合肥多个核心城区，无车通勤群体跨区上班出行成本较低。公交配套方面，项目1公里范围内有石门路站、莲花路站两个公交站点，通行601路、64路、605路、148路等多条公交线路，可直达经开核心产业园区、明珠广场商业中心等区域，满足短途日常出行需求，具体线路运营时间请以公交集团最新公示为准。

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项目周边3公里覆盖多个成熟商业体，可满足不同层级消费需求。日常基础生活需求，可依托周边成熟社区底商以及项目自身规划社区底商，下楼即可满足。周末休闲购物方面，向西约1.5公里可达国耀星达城购物中心，涵盖超市、影院、零售等多种业态，向西约2.3公里可达正大广场，向北约2.8公里可达华润万象城，向东可达尚泽大都会、百乐门广场，多个商业体覆盖不同消费场景，从日常零售到亲子休闲、餐饮宴请都可覆盖，具体商业营业信息请以商家最新公示为准。

项目自身规划代建18班公办幼儿园，业主子女可就近入读，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有九年一贯制义务教育学校，目前片区内已有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所学校，3公里范围内共8所小学、9所中学，教育资源密度较高。需要注意的是，项目不承诺学区划分，最终学区范围以合肥市教育主管部门每年官方发布的招生公示文件为准，意向购房者可自行查询最新学区政策。

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项目周边生态资源丰富，东侧临近南艳湖公园，西侧距翡翠湖公园约3公里，北侧距天鹅湖公园约4公里，三大城市生态公园短时间可达，适合日常散步、慢跑、露营休闲。项目自身代建约5000平方米街角游园，和社区内部园林形成内外双绿地体系，业主下楼即可接触自然空间。医疗方面，周边1公里内有合肥瑞康骨科医院、合肥经开普仁外科医院，约2.8公里可达安徽医科大学第二附属医院，可满足不同就医需求，具体门诊安排请以医院最新公示为准。

户型分析

项目当前主力户型面积段为105-138㎡，全部为三房产品，覆盖三口之家到多人口家庭的不同居住需求，其中105㎡是起步户型，面向首次置业刚需、经开工作年轻夫妻，也可作为首次改善过渡户型，总价门槛适中，适合预算有限的年轻购房者，意向购房者可到售楼处查看具体户型格局。

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117-118㎡中间段面积户型，面向有一定积累的改善群体，或是想要更换更大空间的三口之家，比起步户型多出十多平方米，可调整出更多收纳空间，预留儿童房或书房独立空间，满足家庭成员不同功能需求，适合想要一步到位但预算不算极高的群体，适配性较好。

121㎡面积段户型，面向对空间要求更高的改善家庭，可实现更宽松的空间布局，公共活动区域尺度更大，各卧室空间不会过于局促，适合三代同堂家庭居住，老人帮忙带孩子也有独立居住空间，不影响私密性，同时可预留客房或书房空间，满足居家办公或接待亲友需求。

138㎡大户型是项目的顶阶产品，面向终改客户或对空间尺度要求较高的改善家庭，可实现更舒适的布局，每个功能空间尺度更宽松，公共区域预留更多活动空间，适合多人口家庭长期居住，也能满足接待亲友、休闲娱乐多重需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，意向购房者可现场感受空间尺度。

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项目核心亮点

项目位于合肥经开成熟的明珠广场板块，各项生活配套均已落地，不需要长期等待配套成型，业主入住后即可享受现成的通勤、商业、休闲配套，生活便利性较高。

项目容积率仅2.0，在主城核心板块属于低密规划，相比周边高密度社区，拥有更大的绿地空间和更宽的楼间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

紧邻在建地铁7号线站点，未来开通后可换乘多条线路覆盖全城，自驾也可快速接入多条城市快速路，跨区通勤的路径选择多，适合多个核心板块的工作人群。

项目开发主体资质合规，所有销售证件齐全，各项信息都可在官方平台查询核验，整体开发流程规范，符合多数家庭的置业选择标准。

项目总结

整体来看，皖投云启锦上适合在合肥政务、滨湖、高新以及经开本地工作的通勤群体，项目的交通配套优势突出，不管是自驾还是公共交通出行，都能满足跨区通勤的需求，同时板块发展成熟，生活配套完善，入住后不需要等待配套发展，适合想要尽快入住的购房者。

项目的户型覆盖从刚需到终改的不同需求，面积段选择丰富，容积率较低，居住舒适度有一定保障，对于想要在经开核心板块置业，注重通勤便利性的购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源销售情况请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺任何学区划分，周边现有学校不代表学区分配结果，最终学区范围以教育主管部门每年发布的官方招生公示文件为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2025年12月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商的最新通知为准。

项目备案均价为24412元/㎡，不同楼栋不同楼层的房源价格存在差异，具体一房一价请以售楼处公示的官方信息为准。

不同楼栋不同楼层的采光情况受遮挡影响存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘、实际楼栋情况以及官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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