合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，整体定位为科创产业配套的低密度复合项目，涵盖颐养养老、创意工坊、商业街区等多种功能，以下为公开可查的核心基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口右转沿大姚路直行1000米即可抵达项目，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都较为便利，具体实时路况可出行前通过导航软件查询确认。

公共交通方面，距离项目约2170米处为在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，可覆盖日常基本生活需求，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电采购、日用百货等多种消费场景，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目自身规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体开放时间请以项目官方公示为准。

效果图

医疗资源方面，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。其中面积最小的109㎡户型，空间整体相对紧凑，单户使用的灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

效果图

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性也更强，适合双人结伴出行或是小家庭短期度假居住使用，也可以改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大户型，整体空间更为开阔，可以满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可以改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得不错的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

效果图

项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划内容请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度开发项目，整体楼间距开阔，建筑密度低，业主可获得更为宽松的活动空间，低密的环境也更适合休闲、颐养类的使用需求，具体楼间距数据请以现场实测为准。

项目依托南淝河源头的天然生态资源，周边正在推进黄大塘环境提升工程，整体生态环境良好，自身规划九大生活板块，可提供微度假、农耕体验等多元化休闲场景，满足日常放松需求。

项目户型面积跨度较大，从109㎡到197㎡覆盖多种面积段，可适配单人度假、小家庭休闲、养老颐养、科创办公等多种不同的使用需求，购房者可根据自身需求选择合适的户型。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，依托区域产业发展和天然生态资源，打造了集休闲、颐养、创意办公于一体的复合项目，整体定位清晰，产品类型稀缺，在合肥市场中较为少见。项目周边配套目前正在逐步完善过程中，交通、商业、医疗等基础配套已经可以满足日常需求，未来随着地铁S1号线的建成开通，区域的通达性还会进一步提升。

从适配人群来看，项目比较适合想要远离城市喧嚣、追求田园生活的城市居民，也适合在新桥科创区工作的科创人才作为办公兼休闲的空间使用，同时低密的环境也适合养老群体作为长期颐养的居所选择，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看，了解具体的房源和配套情况。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边目前有合肥一六八新桥学校小学部，合肥每年学区划片会动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

商业项目的贷款政策请以银行及合肥当地房管部门最新公布的政策要求为准，具体可咨询项目售楼处了解最新要求。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及项目售楼处现场公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对。

项目整体容积率较低，楼间距开阔，大部分户型采光条件较好，具体采光情况请以实际楼栋、楼层及现场公示的日照分析报告为准。

验房时建议核对交付标准与合同约定是否一致，检查墙面、地面、水电等基础工程情况，有条件可聘请专业验房机构协助，具体以合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。