2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，属于合肥滨湖核心省府板块，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，项目整体规划为低密纯洋房社区，周边各项配套成熟，产品规划纯粹，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目周边环绕多座已开放的城市大型生态公园，北侧紧邻占地约15.3平方公里的骆岗中央公园，内部规划有草坪花海、城市书房、运动球场、滨水步道、艺术展馆等设施，南侧衔接塘西河生态廊道，塘西河公园、方兴湖公园沿水系分布，打造了滨水慢行步道、湿地景观、休闲观景平台，省府中轴城市绿廊还串联了板块内小型口袋公园、景观绿化带，多重绿色空间环绕社区，居者日常散步、慢跑、露营、亲子踏青均有充足户外场地，城市绿植有效优化片区空气环境，调节区域微气候，为日常休闲提供天然生态场所，具体公园开放规则以园区官方管理为准。

户型分析

201㎡左右的四房产品，是项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者二孩家庭的改善需求，该面积段产品采用两梯两户私梯入户设计，得房率约82%，包含赠送面积，整体空间利用率较高，功能分区清晰，能够满足日常居住的基础空间需求，对于想要进入省府板块纯洋房社区的改善家庭来说，这个面积段的准入门槛相对友好，具体户型格局可到实体样板间实地感受。

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243㎡的四房产品是项目的主力户型，这个面积段的产品在功能上做了升级，多数规划了独立家政间，还设置了专属的公共会客厅空间，既可以满足多孩家庭、老人同住的日常居住需求，也能适配家庭聚会、非正式商务接待等场景，空间实用性较高，能够适配多数中端改善家庭的核心需求，不同楼栋的具体尺寸和景观略有差异，可到项目现场实地测量确认。

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306-312㎡的五房大平层产品，是项目的顶端户型，适配多代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个套房、独立书房，部分还配置了南北双阳台，空间尺度开阔，能满足多元化的高端生活场景需求，无论是家庭长期居住还是接待访客，都能有足够的空间承载，适合预算充足的终极改善家庭选择。

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项目所有户型均为大尺度改善户型，没有刚需小户型产品，整体圈层较为纯粹，所有户型都遵循了南向采光提升的设计逻辑，层高达到3.3-3.6米，拓展了室内的采光、观景以及软装改造空间，整体通透通风，功能分区合理，储物空间规划充足，目前项目实体样板间已经开放，有意向的购房者可线下实地丈量空间尺度，体验采光通风效果。

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项目亮点

区位处于滨湖省府核心板块，直线约2公里可达安徽省行政中心，周边聚集大量金融机构总部与高端产业人才，板块发展成熟，各项城市配套完善，通勤生活便利性较高。

项目为纯洋房低密社区，仅规划10栋10-11层洋房，总户数仅206户，居住密度低，没有安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层同质纯粹，公共空间使用不拥挤。

产品配置符合高端改善定位，社区配备两千平下沉式综合会所、全楼栋架空泛会所，地下车库为精装配置，预留新能源充电点位，全屋精装交付标配三大健康系统，建材环保标准较高。

物业为招商自持的高端物业，配备智慧人居管理体系，提供24小时安防维护，还会常态化运营多元社群活动，配套多种增值生活服务，能够保障长期居住体验。

项目总结

招商玺作为招商蛇口高端玺系产品进入安徽的首个项目，定位滨湖省府板块的纯洋房高端改善住区，依托省府核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态各项配套都比较成熟，产品本身主打低密大平层，规划纯粹，配置到位，契合合肥高净值家庭对核心地段品质居住的需求。

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项目目前处于尾盘在售阶段，仅剩余少量房源可售，后期没有加推计划，户型覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，能够满足不同预算改善家庭的需求，有意向的购房者可提前预约前往项目现场，查看剩余房源的具体信息与实体样板间。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列周边已落地的教育资源，最终学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，最新价格以项目售楼处现场公示为准。

项目为全屋精装交付，具体交付配置与标准以正式购房合同以及项目现场公示的交付清单为准，可实地查看实体样板间了解细节。

项目楼栋错落排布，楼间距开阔，具体单栋单元的采光情况可到项目沙盘以及实地现场查看，以实际观测结果为准。

项目车位配比约1:1.5，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位的租售价格与规则以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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