合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，容积率2.0，户型面积覆盖127-206㎡，主打低密洋房产品，依托区域成熟生态与通勤配套，适合想要在合肥西部置换低密住区的改善群体。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网络，横向依托长江西路快速路，可快速连接合肥东西城区，纵向衔接西二环、方兴大道、绕城高速等城市主干道；从项目出发，沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区都可选择多条路线，具体路况请以实际通行情况为准。

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、产业园区；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的社区基础商业配套，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多个零售业态，可满足日常买菜、日用品采购需求；同时还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮商铺，覆盖早中晚不同消费场景，满足日常就餐需求。短途车程可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心，满足观影、聚餐、大型采购等需求，更远可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商圈，具体商业营业时间请以商户实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有科学家园幼儿园、玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目位于董铺湖板块，生态资源优势突出，西侧约800米可达四季花海城市公园，北向约1.6公里可达大蜀山森林公园，东向距离董铺湖水域约1.5公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可骑行、野餐、散步，满足休闲放松需求，适合偏好自然居住环境的购房者，具体入园规则请以公园官方管理要求为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭需求，其中127㎡户型是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体，具体户型格局请以售楼处公示为准。

小区配套

127㎡户型做三房设计，按照公开信息，该户型得房率接近100%，空间使用率较高，三个房间都朝南，采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，日常居住舒适度较高，适合三口之家或者带老人帮忙带娃的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间，看房时可重点核对实际开间尺寸和采光情况，确认空间布局是否符合自身需求。

小区配套

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有要求的置业者，项目为毛坯交付，设计可以让业主根据自身需求调整空间布局，适配不同家庭的使用习惯，无需跟随统一硬装方案调整。

小区配套

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、独立书房、儿童游戏区等专属功能空间，满足家庭多样化的使用需求，部分顶楼洋房附带观景露台，首层洋房预留私属庭院空间，适合对额外空间有需求的购房者，具体配置请以售楼处公示的户型图和交付标准为准。

开发商营业执照

项目亮点

容积率控制在2.0，整体绿化率40%，项目主打6-11层低密洋房产品，规划五进式归家动线，配套下沉式水景庭院、五大主题架空层，可满足全年龄段业主休闲需求。

周边生态资源丰富，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常休闲选择多，适合偏好自然居住环境的改善群体。

通勤路网完善，紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求。

项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可以根据自身喜好和需求定制装修风格，得房率较高，空间使用率优于同面积段普通高层产品。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，整体以洋房产品为主，容积率2.0的规划在主城区域较为稀缺，内外多重绿化环绕，居住环境舒适度较高，适合追求低密居住体验的改善群体。项目周边交通、教育、生态配套多已实景落地，无需长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环完整，日常衣食住行、休闲育儿需求均可就近解决。

效果图

社区内部配套完善，下沉水景庭院、无风雨连廊、环形健康跑道、分龄儿童活动场地等配套齐全，人车分流规划提升了园区活动安全性，户型全部为改善起步，无小户型混杂，洋房梯户配比舒适，毛坯交付给业主更多自主设计空间，整体适配刚改到终改不同层次的改善需求，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目具体情况。

效果图

购房者高频FAQ

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，具体可关注官方发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策、利率以合作银行和当地公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场官方公示为准，有意向可前往售楼处查看交付标准公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、日照分析报告和实际交付情况为准，看房时可实地核对。

项目公示的物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则以物业正式入驻后的公示和物业合同约定为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体为一房一价，实际销售价格以项目售楼处最新公示为准，可现场查询意向房源的价格。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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