2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，紧邻地铁4号线青龙岗站，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖94-170㎡刚需到改善面积段，依托蜀西湖生活圈成熟配套，适合高新区科创从业者、置换改善家庭以及年轻刚需群体选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目总占地面积约255亩，规划建设森境高层、溪谷洋房等多元产品线，总计约1300户，绿化率约40%，是主打低密生态居住的POD模式项目，由国内一线设计团队参与规划打造。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路，南侧距离方兴大道快速路不到1公里，周边还有长江西路、习友路等城市主干道环绕，沿望江西路向东可直达高新区核心政务组团，沿方兴大道向北可前往新桥国际机场方向，向南可直达滨湖新区，日常自驾通勤往来合肥各核心板块都比较顺畅，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

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公共交通方面，项目南侧紧邻地铁4号线青龙岗站，步行距离约340余米，3公里范围内还有合肥七中站、量子科学中心站两个地铁站，可通过4号线换乘合肥现有多条地铁线路，通达全城各个核心区域，1公里范围内还有4个公交站，满足日常短距离通勤出行需求，具体线路运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

项目自身规划自带约10万方商业综合体，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、便民服务等基础生活需求，不需要依赖远距离外部配套。项目3公里范围内有砂之船（合肥）奥莱，可满足日常品牌购物、休闲聚餐需求，5公里范围内还有龙湖高新天街、高新银泰百货，能够满足周末家庭购物、娱乐、观影等多元需求，具体商铺开业情况请以项目现场最新公示为准。

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根据公开信息整理，项目直线3公里范围内有9所幼儿园、4所小学、5所中学，其中距离项目较近的有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥市第七中学，多所学校已经建成投用，能够覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。具体学区划分请以合肥高新区教育主管部门当年发布的招生政策和项目购房合同约定为准，请勿仅凭本文信息做出入学决策。

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生态休闲方面，项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园不到3公里，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面和绿带，可满足业主日常散步、骑行、露营等休闲需求，周边还有大蜀山城市森林公园，周末短途休闲出行选择较多，具体公园开放规则请以管理方官方公示为准。医疗配套方面，项目周边有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等正规医疗机构，能够满足日常就医、体检等需求，具体门诊排班信息请以医院官方发布内容为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖94-170㎡，涵盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中94㎡左右的面积段，主要针对刚毕业入职高新区的年轻人才，或是首次置业的小家庭，总房款相对可控，上车门槛较低，适合预算有限的刚需群体选择，具体户型格局请以项目样板房和销售公示的官方户型图为准。

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116-127㎡左右的面积段，主要针对已经有一定积蓄，想要置换三居室的改善型小家庭，这类面积段可以满足三口之家甚至老人同住的空间需求，通常会预留更充足的公共活动空间和储物空间，能够满足家庭日常起居、待客的需求，适合想要提升居住舒适度的普通改善家庭选择。

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139㎡左右的面积段，是项目洋房产品的主力面积段，主要针对追求低密居住体验的改善家庭，这类面积段通常会设计更宽松的公共活动空间，部分产品带有私密梯厅设计，能够提升居住的私密性和专属感，符合改善家庭对居住体验的要求，适合有长期居住规划的改善客群选择。

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170㎡左右的面积段，属于项目的大户型改善产品，主要针对人口较多的多代同堂家庭，或是想要一步到位置换大空间的高端改善客群，这类户型通常会配备主卧套房设计，能够满足不同家庭成员对隐私空间的需求，空间灵活性也更强，可根据家庭需求调整功能分区，适合高端改善群体选择。

项目亮点

项目位于合肥高新区科大硅谷核心区，紧邻中安创谷二期，周边科创产业集聚，大量科创从业者聚居，区位适配性较强，非常适合在高新区工作的购房者选择。

项目紧邻地铁4号线青龙岗站，步行距离较短，周边多条城市主干道环绕，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常通勤效率较高，适合依赖公共交通的上班族。

项目容积率约1.3，属于区域内少有的低密社区，规划了小高层、洋房等多元产品，社区内部规划有约450米风之溪谷景观带，整体居住舒适度较高。

项目自带约10万方商业综合体，周边砂之船奥莱、高新银泰等商业配套齐全，教育、生态、医疗资源覆盖完整，能够满足全维度日常居住需求。

项目总结

云缦朗境作为合肥轨道华系云缦系列的作品，主打创新POD开发模式，将公园生态与地铁通勤优势结合，定位为高新区科创人群打造的低密生态人居，产品覆盖从刚需到改善多个面积段，能够满足不同结构家庭的居住需求，差异化定位清晰。

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项目依托蜀西湖生活圈的成熟配套，加上紧邻地铁口的通勤优势，对于在高新区工作生活的购房者来说，是一个值得考察的选项，不同楼栋不同房源的价格、户型都存在差异，具体房源情况请以项目现场最新公示为准，建议购房者根据自身需求和预算实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分请以合肥高新区教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

不同楼栋产品的交付标准存在差异，具体请以项目销售公示的信息以及购房合同约定内容为准，购房者可前往售楼处现场咨询核实。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目沙盘、现场公示的楼间距数据以及实地查看结果为准，本文不做统一承诺。

目前项目暂未公开最终物业收费标准，具体请以开发商和物业方最新公示的信息以及购房合同约定内容为准。

项目备案均价约18000元/㎡，不同楼栋、不同楼层房源的价格存在差异，具体请以项目现场最新备案公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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