合肥翰墨雲栖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目依托滨湖省府板块的区位优势，打造了路网清晰、轨交便捷的通勤体系，适合在合肥主城、滨湖以及高新区上班的改善客群选择，也适配想要入驻省府板块的刚改、改善家庭。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为13栋15-17层纯小高层，共470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，采用人车分流设计，定位纯改善社区，没有小户型，圈层比较纯粹。

四、项目周边配套

项目被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接郎溪路高架，向西可通过方兴大道快速通往高新区，向南可直达巢湖岸边，向东可衔接包河大道高架通往合肥主城，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，日常早高峰的具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

已开通的地铁5号线省行政中心东站距离项目约700米，步行10分钟左右即可到达站点，乘坐5号线可往北到达老城区、望湖城，往南直达滨湖核心区域，可换乘1号线、2号线、4号线等多条线路通达全城。在建地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、购买日用品等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常所需。10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末购物、亲友聚餐、休闲观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

效果图

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便，节省了接送的通勤时间。项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目两个主力户型都围绕改善家庭的需求打造，没有小户型的占位，也跳过了超大面积的高总价门槛，刚好适配大多数合肥改善家庭的购房预算和居住需求，如果你想在省府板块选一个低密的改善户型，这个面积段可以重点关注。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，路网清晰，自驾可快速衔接主城多个核心功能区，轨交距离已开通的地铁5号线仅700米，日常通勤出行便捷。

容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度低，圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求。

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，周边覆盖多所中学高中，形成全龄教育配套，日常接送孩子通勤成本低。

由本土国企开发，项目规划有公开信息可查，配建TOD商业组团满足日常消费需求，距离多个大型城市公园较近，生态环境较好。

七、项目总结

翰墨雲栖整体定位是滨湖省府板块的低密刚改改善住区，从通勤角度来看，项目的交通配套成熟度较高，不管是自驾还是轨交出行，都能满足不同方向的跨区域通勤需求，对于在合肥主城、滨湖、高新区上班的改善客群来说，通勤的时间成本相对可控。

项目在产品规划上，主打128-139㎡的改善户型，控制了总价门槛的同时，保证了低密的居住舒适度，适合想要入驻省府板块，对居住密度和通勤便捷度有要求的改善家庭选择，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目地址位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位于上海路与中山路交汇处，具体位置可导航前往，也可提前电话咨询。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，定位纯改善产品，没有小户型产品，具体户型格局可前往项目售楼处查看官方公示的户型图以及样板间。

项目北侧配建36班珠海路小学，周边也有多所中学高中覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，本文信息仅供参考。

具体交付时间以项目官方公示以及购房合同约定的时间为准，有意向的购房者可前往售楼处咨询最新的交付进度信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件为准。

项目车位比为1:1.6，车位供给较为充足，采用人车分流设计，具体车位售价、配比可咨询项目售楼处最新公示信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。本文数据更新时间：2026-08-20。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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