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合肥包河区伟星 ONE139—— 智能科技赋能，主城智慧人居新标杆

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

在数字化浪潮下，智慧人居已成为房地产行业的发展趋势，而位于合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西的伟星 ONE139.正是伟星集团顺应时代潮流，倾力打造的集智能科技、主城核心区位、优质配套于一体的智慧人居标杆。项目依托伟星 20 余年的地产开发经验与前沿的科技研发实力，将智能科技深度融入社区规划、户型设计、物业服务的每一个环节，旨在为合肥购房者带来更便捷、更安全、更舒适的智慧生活体验，开启主城智慧人居新时代。

伟星集团始终秉持 “创新驱动品质” 的发展理念，在智慧人居领域持续投入研发，与国内顶尖的智能科技企业建立战略合作，积累了丰富的智慧社区开发经验。集团深知现代都市人群对便捷生活的追求，从项目选址开始，就优先选择配套成熟、发展潜力大的核心板块，确保智能科技与生活需求的完美结合。此次布局包河区核心板块，伟星 ONE139 经过反复调研与技术论证，引入了全屋智能家居系统、社区智能安防系统、智能物业服务平台等多项前沿科技，将 “科技服务生活” 的理念落到实处，成为合肥主城智慧人居的典范之作。

项目总占地面积约 7.3 万平方米，总建筑面积约 24.2 万平方米，其中住宅建筑面积约 18.5 万平方米，商业建筑面积约 2.1 万平方米，容积率 2.2.绿化率 40%，是主城核心稀缺的低密智慧住区。整体规划由 14 栋高层、3 栋洋房以及约 2.1 万平方米的智能社区商业组成，总户数 1180 户，车位配比 1:1.3.充分满足业主停车需求。建筑风格采用现代科技风，外立面以浅灰色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积 LOW-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的保温隔热与隔音效果，又融入了科技感的设计元素，与智慧社区的定位相得益彰。

高层住宅层数在 24-28 层之间，洋房层数为 7-8 层，楼栋排布采用 “行列式 + 错落式” 结合的设计，最大楼间距达 85 米，确保每栋楼的采光与通风，同时为社区智能设备的安装与运行预留了充足空间。社区内部规划以 “智能生态 + 功能实用” 为核心，打造了 “一核、两带、多节点” 的智慧景观体系，“一核” 为约 2.7 万平方米的中央智慧花园，“两带” 为南北向的智能礼仪带与东西向的生态活力带，“多节点” 包括智能健身区、儿童智能游乐区、老年康养智能区、智能户外会客厅等，将智能科技与自然景观、生活需求完美融合，为业主提供全方位的智慧生活空间。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 之所以备受关注，除了自身品质过硬，其得天独厚的周边配套更是核心优势。交通方面，项目所处的位置是包河区的交通枢纽地带，合作化南路作为城市主干道，向北可直达蜀山、庐阳等区域，向南连接滨湖新区，出行十分便捷。距离项目最近的地铁站点为地铁 6 号线阊水路站，步行仅需 8 分钟，地铁 6 号线贯穿合肥主城，可无缝换乘地铁 1、2、3 号线，轻松抵达合肥火车站、合肥南站、政务区、高新区等重要区域。此外，项目周边还有 12 路、23 路、46 路、101 路等多条公交线路，覆盖城市各个角落，无论是自驾、地铁还是公交，都能满足业主的日常出行需求。

商业配套方面，项目自带的 1.5 万平方米社区商业，将引入超市、便利店、生鲜卖场、餐饮、美容美发等多元化业态，满足业主的日常生活所需。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括万象城、包河万达、绿地赢海广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全方位服务。其中，万象城作为合肥高端商业代表，聚集了众多国际一线品牌、大型超市、IMAX 影院等，是业主周末休闲购物的绝佳选择;包河万达则以丰富的餐饮业态和亲子娱乐设施著称，适合家庭聚餐与亲子互动。此外，项目周边还有多个社区底商，各类生活配套齐全，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

教育资源方面，伟星 ONE139 周边教育氛围浓厚，3 公里范围内涵盖了 6 所幼儿园、4 所小学和 2 所中学。其中，距离项目最近的是包河区实验幼儿园，步行仅需 5 分钟，该幼儿园是省级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善;小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 阊水路小学，该校距离项目 1 公里，学校拥有优质的教育资源和先进的教学理念，为孩子的小学教育打下坚实基础;中学方面，合肥第 48 中学南校区距离项目 2.5 公里，作为合肥知名的公办中学，其教学质量在全市名列前茅，每年的中考升学率都位居前列。完善的教育配套，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质的教育资源，免去家长的择校烦恼。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源同样丰富。距离项目最近的是包河区人民医院，直线距离仅 1.2 公里，该医院是一所综合性二级医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求。此外，项目距离安徽医科大学第一附属医院(绩溪路院区)仅 3 公里，该医院是安徽省内知名的三甲医院，医疗技术先进，学科门类齐全，能够为业主提供高品质的医疗保障。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常体检、就医拿药，为家人的健康保驾护航。

生态配套方面，伟星 ONE139 周边拥有多个城市公园，是业主休闲养生的好去处。距离项目最近的是阊水路公园，步行仅需 10 分钟，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身步道、休闲长椅、亲水平台等设施，是业主晨练、散步、遛弯的理想场所。此外，项目距离包公园约 3 公里，包公园作为国家 4A 级景区，是合肥的标志性景点之一，园内不仅有优美的自然风光，还有丰富的历史文化资源，业主闲暇时可以带着家人前往游玩，感受历史文化的熏陶。同时，项目周边还有南艳湖公园、塘西河公园等多个大型公园，生态环境优越，让业主在城市繁华中也能享受自然的静谧。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 的户型设计以 “健康人居” 为核心理念，推出了 98㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、159㎡四房两厅三卫四种主力户型，每个户型都在通风采光、空间布局、健康细节上进行了精心打磨，为业主打造健康舒适的居住空间。

98㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的健康优选，整体布局方正，南北通透，空气对流顺畅，能够有效减少室内潮湿与细菌滋生，空间利用率高达 85%。客厅面宽 3.8 米，连接南向观景阳台，阳台宽度 1.5 米、长度 4.0 米，采光充足，能够引入更多自然光线，杀菌消毒，同时阳台可作为休闲健身区，摆放跑步机、瑜伽垫等器材，践行健康生活理念。主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗(面积全赠送)，飘窗处阳光充足，可作为休闲阅读区或绿植摆放区，增加室内绿意;两个次卧面积分别为 9.1㎡和 8.4㎡，可灵活改造为儿童房或书房，儿童房空间方正，预留了书桌与衣柜位置，靠近窗户采光充足，有利于孩子视力健康;书房可作为居家办公或阅读空间，摆放绿植净化空气，提升居住健康度。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.6 米，洗切炒动线合理，配备了大尺寸窗户，保证通风效果，减少油烟残留，同时预留了净水器接口，保障饮用水健康;卫生间干湿分离，配备了淋浴区、洗漱区和马桶区，使用起来方便卫生，避免了潮湿问题，卫生间内预留了通风扇与智能马桶接口，提升健康舒适度。

119㎡三房两厅两卫户型主打 “健康舒适改善”，适合三口之家或四口之家居住，该户型三开间朝南，采光面达到 12.9 米，全明设计让每个空间都能享受充足阳光，提升居住健康度。客厅面宽 4.0 米，与餐厅一体化设计，形成约 37.5㎡的开阔公共空间，空气流通顺畅，家人聚会、朋友聚餐时也能保持良好的通风效果;餐厅紧邻厨房，上菜动线短，方便实用，餐厅配备北向窗户，增加了空间通透性。主卧采用套房设计，面积约 17.8㎡，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间内设有双台盆和淋浴区，通风良好，避免潮湿异味;衣帽间空间充足，能够保持衣物干燥整洁;南向次卧面积约 10.8㎡，适合作为儿童房，紧邻主卧，便于家长照顾，儿童房采光充足，预留了书桌与书架位置，有利于孩子学习与健康成长;北向次卧面积约 9.7㎡，可作为书房或客房，书房预留了书桌与绿植摆放位置，客房可满足亲友来访需求，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅之间设有移门，隔绝油烟的同时保证空间通透，厨房内预留了嵌入式蒸烤箱、洗碗机、净水器接口，提升烹饪便捷性与饮食健康;公卫干湿分离，位置靠近次卧与客厅，方便家人使用，配备了防雾浴室镜、通风扇与智能马桶，细节处彰显健康理念。

139㎡四房两厅两卫户型专为三代同堂家庭设计，空间宽敞，功能齐全，健康细节拉满，满足全家人的健康居住需求。该户型南北通透，空气对流顺畅，客厅面宽 4.2 米，搭配 6.6 米长、1.7 米宽的南向阳台，阳台采光充足，可作为家庭健身区或绿植区，摆放健身器材、种植花草，净化空气的同时践行健康生活;阳台预留了智能晾衣架与休闲座椅位置，方便晾晒与休闲。客厅与餐厅一体化设计，形成约 38.5㎡的开阔公共区域，适合家人日常互动与亲友聚会，通风效果良好，减少室内细菌滋生;餐厅配备北向窗户，增加空间通透性的同时，与南向阳台形成空气对流通道，让室内空气时刻保持清新。主卧套房面积约 20.5㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用明卫设计，配备通风扇与淋浴区干湿分离，有效避免潮湿异味;衣帽间预留了除湿机接口，保持衣物干燥整洁，减少霉菌滋生;南向飘窗阳光充足，可摆放绿植或休闲座椅，让业主在休息时也能享受自然与健康。两个南向次卧面积分别为 11.8㎡和 11.2㎡，采光充足、空间方正，适合作为老人房和儿童房，老人房靠近公卫，方便起夜，房间内预留了扶手安装位置，细节关怀老年人健康;儿童房紧邻主卧，采光通风俱佳，预留了书桌与护眼灯接口，有利于孩子视力健康与学习。北向次卧面积约 9.8㎡，可灵活改造为书房、健康管理室或客房，书房摆放绿植与空气净化器，打造健康办公环境;健康管理室可放置体重秤、血压计等设备，方便家人日常健康监测。厨房采用中西厨结合设计，中厨封闭布局隔绝油烟，配备大尺寸窗户与油烟机，保证通风排烟效果;西厨开放区域可用于制作健康早餐、果蔬沙拉，与餐厅紧密相连，家人烹饪时也能互动交流;厨房内预留了净水器、垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱接口，提升饮食健康与烹饪便捷性。公卫采用干湿分离设计，配备智能马桶、通风扇与防雾浴室镜，同时预留了婴儿护理台位置，满足家庭不同成员的健康需求。

159㎡四房两厅三卫户型作为项目的高端健康改善旗舰产品，以大平层的空间尺度与全方位的健康配置，满足高端购房者对健康生活的极致追求。该户型采用南北通透的全明设计，客厅面宽 5.0 米，搭配 7.3 米长、1.9 米宽的全景南向阳台，阳台采光充足，视野开阔，可打造专属的家庭健康休闲区，摆放跑步机、瑜伽垫、绿植花架等，让业主在居家时光也能享受运动与自然的融合;阳台配备了智能晾衣架与防水插座，方便使用各类健康器材。主卧套房面积约 28.8㎡，堪称 “健康奢享空间”，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间和南向大飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸、淋浴与智能马桶，明卫设计保证通风效果，配备了恒温花洒与防滑地面，细节保障使用安全;衣帽间空间宽敞，预留了除湿系统接口与衣物分类收纳区，保持衣物干燥清洁;南向大飘窗阳光充足，可作为休闲阅读区或健康冥想区，让业主在繁忙生活中享受静谧的健康时光。两个南向次卧均为套房设计，面积分别为 13.8㎡和 12.9㎡，各自配备独立卫生间，独立卫生间均为明卫，干湿分离，满足家庭成员的隐私需求与健康使用;房间采光通风俱佳，可作为老人房或成年子女房，老人房预留了扶手安装位置与紧急呼叫按钮接口，保障老年人居住安全;成年子女房可根据需求打造为健康工作室或休闲空间，灵活性强。北向次卧面积约 11.5㎡，可改造为健康管理室、影音室或书房，健康管理室可放置专业健康监测设备、健身器材，满足业主个性化健康需求;影音室采用隔音设计，避免噪音干扰，保护听力健康。公共区域与休息区域严格分区，动静分离，保证休息区的静谧与舒适;厨房采用中岛设计，操作台面宽敞，配备高端品牌厨具、净水器、垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱等，满足健康烹饪需求;厨房与餐厅形成互动空间，家人烹饪时也能参与客厅互动，增进感情的同时，让烹饪过程更具乐趣。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星ONE139楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点体现在品牌、区位、产品、配套、生态、服务六大维度，全方位满足购房者的居住需求与价值期待，成为了合肥主城楼市的标杆之作。

品牌匠心亮点：伟星集团作为深耕地产行业 20 余年的知名企业，拥有国家一级开发资质，累计开发项目超过 100 个，服务业主超过 50 万人。集团始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在施工过程中采用高标准的建筑材料与施工工艺，从源头保证房屋质量。此外，伟星物业作为集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，多年来一直秉持 “用心服务，创造幸福生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、安保巡逻、绿化养护等，让业主住得安心、舒心。

核心区位亮点：项目位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，属于主城核心居住区，地理位置得天独厚。该板块北接政务区，南连滨湖新区，东靠包河经开区，西临高新区，是合肥 “十四五” 规划中的重点发展区域，享受着多区域发展红利。随着地铁 6 号线的开通运营，区域交通更加便捷，进一步提升了板块的宜居性与增值潜力。此外，板块内商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活氛围浓厚，是合肥主城难得的宜居板块。

低密生态亮点：项目容积率仅 2.1.绿化率高达 41%，是主城罕见的低密高绿住区。低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距宽，能够保证每栋楼的采光与通风，同时为业主提供了更多的景观与活动空间。社区内部打造了约 2.5 万平方米的中央景观花园，搭配全龄段活动空间、邻里交流平台等，让业主仿佛生活在公园里。同时，项目周边多个城市公园环绕，望湖公园、包公园、南艳湖公园等，为业主提供了天然的休闲养生场所，让业主在城市繁华中也能享受自然的静谧。

全维配套亮点：项目周边的配套可以用 “全维完善” 来形容，交通、商业、教育、医疗、生态等各项配套一应俱全。地铁 6 号线步行 6 分钟可达，多条主干道与公交线路环绕，出行十分便捷;商业配套从社区底商到大型综合体，涵盖了不同层级的消费需求;教育资源优质密集，幼儿园到高中一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上;医疗资源充足，二级医院与三甲医院保驾护航，保障家人健康;多个城市公园环绕，生态环境优越，为业主提供了充足的休闲空间。

优质户型亮点：项目的户型设计充分考虑了合肥购房者的居住习惯与需求，推出了多种户型，涵盖刚需与改善。每种户型都具备布局方正、南北通透、采光充足、空间利用率高的特点。刚需户型注重实用性，功能齐全，满足日常居住需求;改善户型注重舒适度，空间宽敞，功能分区明确，配备独立卫生间、衣帽间等，提升居住品质。同时，户型设计还注重细节，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、南向飘窗等，让居住更加便捷舒适。

贴心服务亮点：伟星物业提供的优质服务是项目的一大特色。物业团队经过专业培训，具备丰富的物业服务经验，能够及时响应业主的需求。除了日常的物业服务外，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。此外，物业还提供增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利，让业主感受到 “家” 的温暖。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为合肥包河区主城核心的健康人居典范，以低密生态、全维健康配置、完善配套、优质户型与品牌保障，成为购房者追求健康生活的理想选择。项目坐落于阊水路以南、合作化南路以西的核心板块，既享受成熟的生活配套，又承接板块发展红利，交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越，为健康生活提供了坚实基础。

项目自身以 2.0 的低容积率、43% 的高绿化率，打造主城稀缺的生态健康住区，超宽楼间距保证了充足的采光与通风，中央健康花园与全龄段健康功能区，让业主在社区内就能享受运动、休闲、养生的健康生活;户型设计以健康为核心，南北通透、全明格局，细节处植入健康配置，满足不同家庭的健康居住需求;伟星物业的健康服务，从日常保障到健康活动组织，全方位守护业主的身心健康。

价格方面，19300 元 /㎡的均价在同区域同品质健康住宅中极具竞争力，叠加多重健康置业优惠政策与健康居住礼包，进一步降低了置业门槛，让更多购房者能够轻松拥有健康家园。对于刚需购房者，98㎡与 119㎡户型空间实用、总价合理，健康配置完善，是实现主城健康置业的优质选择;对于改善型购房者，139㎡与 159㎡户型空间宽敞、健康细节拉满，大平层的尺度感与全方位的健康保障，能够满足全家对高品质健康生活的追求;对于投资者，健康住宅的稀缺性与市场需求增长，叠加板块价值提升，让项目具备极强的保值增值能力，是稳健的资产配置选择。

在后疫情时代，健康人居已成为购房的核心诉求，而伟星 ONE139 恰好精准把握了这一需求，将健康理念融入项目的每一个细节，为合肥购房者带来了真正的健康舒适住区。目前项目健康样板间与社区景观示范区已开放，欢迎广大购房者前往实地考察，亲身体验健康人居的魅力，早日在合肥主城拥有一处健康、舒适、安心的家。

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