合肥望雲售楼处地址

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的新中式美学规划，更在于周边 “文化 + 生活” 双核心的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、文化、生态，每一项配套都精准匹配文化改善型居住需求，让业主在享受便捷生活的同时，感受浓厚的文化氛围。

交通配套：立体路网 + 文化专线，出行更便捷

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 文化专线” 的立体交通网络，满足不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，路面宽阔、路况良好，30 分钟内可抵达老城核心、政务区、合肥南站等核心区域。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 700 米，步行 6 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 T207 路为文化专线，可直达安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化地标，出行便捷且富有文化气息。此外，项目周边衔接巢湖岸线绿道与文化步道，业主可骑行、步行前往文化场馆或公园，既环保又惬意。

商业配套：便民商业 + 高端商圈 + 文创街区，购物更有格调

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、高端消费与文化体验需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了多家文创商店、中式茶馆、非遗手工艺品店等文化业态，满足业主对文化消费的需求。此外，项目距离融创茂约 2.2 公里，距离滨湖银泰城约 3.4 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、艺术展览、亲子文创等多元业态，满足高品质消费与文化休闲需求。项目自身规划有约 6000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、中式咖啡馆、文创书店等便民业态，日常购物、文化休闲无需远行，下楼即可满足。

教育配套：全龄优质教育 + 文化底蕴，成长更有内涵

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重文化教育与素质培养。幼儿园方面，项目西北侧约 500 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还开设了国学启蒙、传统手工艺等特色课程，配备中式风格的活动场地，让孩子从小感受传统文化魅力。小学方面，距离项目约 900 米的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了国学馆、书法教室、传统文化展厅等设施，开设书法、国画、诗词等特色课程，注重学生文化素养培养。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，配备专业的文学实验室、历史文化馆，开设国学社团、文化研学等活动，助力学生全面发展。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家国学培训机构、艺术学校，满足孩子多样化文化成长需求。

医疗配套：优质医疗 + 中医养生，健康更有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 中医养生” 的全方位健康保障体系。距离项目约 2.5 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，不仅科室齐全、医疗设备先进，还开设了中医内科、针灸推拿科、康复医学科等特色科室，能够满足日常就医、大病救治、中医养生等多种需求。医院与项目之间交通便捷，紧急情况可通过徽州大道快速抵达。此外，项目周边约 600 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家连锁药店、中医养生馆，提供购药、中医理疗、养生咨询等服务，全方位保障业主健康。

文化生态配套：文化场馆 + 生态公园，生活更有韵味

望雲楼盘周边文化与生态资源兼备，让业主在感受文化魅力的同时，享受自然之美。文化配套方面，项目距离安徽名人馆约 3.5 公里，距离渡江战役纪念馆约 4.0 公里，这两个场馆是合肥重要的文化地标，免费向公众开放，业主可周末带孩子参观学习，了解安徽历史名人与红色文化，丰富精神世界。距离项目约 3.0 公里的滨湖国际会展中心，经常举办各类文化展览、艺术展会、非遗展演等活动，满足业主的文化体验需求。生态配套方面，项目距离塘西河公园约 1.1 公里，距离金斗公园约 1.5 公里，这两个公园不仅生态环境优越，还设置了文化景观节点，比如塘西河公园内的历史文化长廊、金斗公园内的诗词碑刻等，让业主在休闲放松的同时，感受文化氛围。此外，项目距离巢湖岸线约 2.2 公里，巢湖岸线风景优美，设有观景平台、文化广场等，是休闲散步、感受湖光山色的理想场所。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，凭借全维成熟的配套、低密舒适的社区规划、优质科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的热门之选。

从核心价值来看，项目的区位与配套优势尤为突出，地处滨湖核心居住区，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，入住即享繁华便捷的生活，无需等待区域发展成熟。同时，低密舒适的社区规划与优质的户型设计，为业主提供了健康舒适的居住环境，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

在产品力方面，项目采用新中式建筑风格，外立面质感十足;细节上精益求精，双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝窗户等优质建材的使用，提升了居住品质;智能化社区配置与优质物业服务，为业主的生活提供了全方位的保障，让居住更安心、更舒心。

价格方面，18500-22500 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、区位价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势。再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密舒适的居住环境;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖湖居楼盘中脱颖而出，成为高端改善人群的首选，源于其围绕 “湖居生态、低密高端” 打造的多维度核心亮点，涵盖生态资源、社区规划、产品设计、配套服务等多个方面，全方位满足高端湖居需求。

稀缺湖居生态，宜居更养生

望雲楼盘占据滨湖核心湖居资源，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。社区内部绿化率高达 45%，打造中央人工湖与多个主题花园，形成 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。低密规划与丰富生态资源，让业主日常呼吸新鲜空气，享受湖景与绿意，身心健康得到保障，是城市中难得的湖居生态秘境。

低密高端规划，居住舒适度拉满

项目容积率仅 1.8.是滨湖核心区稀缺的低密社区，最大楼间距达 95 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用 “一湖两轴多园” 的景观布局，中央人工湖、亲水步道、林下休闲区等景观元素，搭配户外茶室、观景平台等功能空间，让业主在社区内就能享受沉浸式湖居体验。人车分流设计保障地面行人安全，提升社区环境整洁度与舒适度。

全维高端配套，生活更便捷

项目周边配套实现 “高端 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、湖景绿道灵活选择;商业上从高端社区商业到大型高端商圈，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，处于滨湖核心学区，教育质量有保障;医疗上三甲医院与高端健康养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的高端配套让业主入住即享湖居繁华，无需等待区域发展成熟。

湖居适配户型，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;宽景阳台与全景飘窗设计，最大化引入湖景与阳光，提升湖居体验;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节贴心，如独立玄关、步入式衣帽间、双卫设计等，满足高端居住需求。

品牌品质保障，居住更安心

项目由高端人居房企开发，该房企拥有丰富的湖居社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、高端便民服务(如湖居活动组织、家电维修预约)等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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合肥滨湖望雲楼盘 —— 湖居生态标杆，徽州大道低密改善臻品

一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区因巢湖而兴，凭借 “湖城共生” 的生态优势与城市核心配套，成为合肥高端湖居的聚集地。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由高端人居房企打造的湖居低密改善项目，以 “近湖而居、低密生态、高端舒适” 为核心理念，融合巢湖岸线生态资源与城市繁华配套，为追求湖居生活的购房者打造理想家园。

望雲楼盘的区位堪称 “湖居 + 城市” 的黄金平衡点，徽州大道作为合肥南北向核心主轴，北接老城核心，南连巢湖岸线，自驾出行 20 分钟可达巢湖岸边，30 分钟直达政务区、合肥南站等核心区域;贵阳路串联环湖大道、方兴大道等交通干线，向东 5 分钟可达塘西河公园，向西衔接城市快速路，出行高效且生态环绕。项目所处区域是滨湖新区湖居生态核心区，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，远离工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的湖居生态秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 91 亩，总建筑面积约 16.2 万平方米，容积率仅 1.8.绿化率高达 45%，是滨湖新区稀缺的湖居低密社区。项目规划建设 11 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 740 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “湖居美学 + 生态循环” 的规划理念，打造 “一湖两轴多园” 的景观布局，以中央人工湖为核心，搭配两条滨湖景观主轴与多个主题花园，融入亲水步道、水生植物区、林下休闲区、生态缓冲带等景观元素，同时配置户外茶室、观景平台、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。

产品定位上，望雲楼盘聚焦高端湖居改善需求，主力户型为 118-180㎡三居至四居，户型设计兼顾湖景视野、采光通风与居住舒适度，针对高端改善人群、二孩家庭、三代同堂等提供个性化解决方案。项目建筑风格采用现代湖居美学风格，外立面选用浅色系真石漆与大面积玻璃幕墙，搭配弧形线条与宽景阳台，既彰显高端质感，又能最大化引入湖景与阳光。项目在细节上精益求精，采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;公共区域精装修，搭配湖居主题装饰;配备智能安防、全屋智能控制系统等现代化设施，为业主提供高端舒适的湖居体验。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “湖居视野 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 118㎡三房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑湖景视野、采光通风、空间布局等关键因素，最大化发挥湖居优势，为高端改善人群提供高品质居住解决方案。

118㎡三房两厅两卫户型是湖居刚需改善的理想选择，空间布局紧凑而不拥挤，湖景视野与舒适度兼备。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，阳台采用全景玻璃护栏，无遮挡引入湖景与阳光，站在阳台即可远眺巢湖岸线与公园绿意。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;主卧飘窗采用转角设计，扩大湖景视野，可改造为休闲阅读区，享受阳光与湖景。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求，书房可设置观景书桌，工作学习之余欣赏窗外生态美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁;厨房预留冰箱与净水器位置，满足高端生活需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，提升空间利用率，同时保护室内隐私。

138㎡三房两厅两卫户型是湖居改善的热门之选，空间尺度升级，湖景视野更开阔，居住舒适度更高，适合二孩家庭或追求品质生活的夫妻。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅与南向 7.2 米超宽阳台相连，阳台进深 2.1 米，采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入湖景与采光，阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几与绿植，打造湖景休闲角;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响湖景观赏。

主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与转角飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计、双台盆与智能马桶，提升居住品质;转角飘窗视野开阔，可欣赏巢湖与公园双重景观，搭配软垫与小桌，成为私人观景休憩区。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与玩具收纳区;另一个面宽约 3.2 米，适合作为客房或老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率;厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端家电，满足高品质烹饪需求。

158㎡四房两厅两卫户型主打 “湖居全家庭适配”，空间布局均衡，功能分区明确，湖景视野与实用性兼备，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.8 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，阳台进深 2.2 米，全景玻璃设计，湖景与阳光无遮挡进入室内，客厅可摆放大型沙发与观景茶几，全家可在此欣赏湖景、聊天互动。

主卧套房设计，面宽约 4.1 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能卫浴系统，满足高端生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物;主卧飘窗采用全景设计，视野开阔，可欣赏巢湖全景，打造私人观景休憩区。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房靠近主卧，方便照顾，老人房采光充足，适合安享晚年;北向次卧可作为书房、客房或兴趣室，灵活切换功能，书房可设置湖景工作台，工作学习之余感受自然气息。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合家庭聚餐，彰显团圆氛围。

180㎡四房两厅三卫户型定位豪华湖居改善，空间尺度奢华，湖景视野极致，功能配置全面，适合高端改善人群与多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.4 米，进深约 6.0 米，搭配南向 9.0 米全景阳台，进深 2.4 米，全景玻璃幕墙设计，采光通风效果堪称极致，站在阳台即可俯瞰公园绿意、远眺巢湖湖景，阳台可打造为湖景茶室、健身区、空中花园与观景台，一侧摆放茶桌茶具，一侧设置健身器材，一侧种植花草绿植，一侧安装观景望远镜，彰显高端湖居格调。

主卧套房奢华升级，面宽约 4.6 米，进深约 6.4 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角全景飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸、智能马桶与恒温花洒，享受奢华卫浴体验;私人书房可作为工作区或私人休闲区，配备湖景工作台，兼顾事业与生活;转角全景飘窗视野无遮挡，可欣赏巢湖全景与城市天际线，打造私人观景秘境。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.7 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;另一个面宽 3.5 米，适合作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施，采光充足、视野开阔;北向次卧面宽 3.3 米，可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与高端冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区核心区域的高端改善型楼盘，价格定位与项目的品质、配套、区位价值高度契合，目前项目参考均价为 18500-22500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异：108㎡三房总价约 199.8-243 万元，129㎡三房总价约 238.65-290.25 万元，142㎡四房总价约 262.7-319.5 万元，165㎡四房总价约 305.25-371.25 万元。

从滨湖新区的房价格局来看，核心区域改善型住宅均价普遍在 18000-23000 元 /㎡，望雲楼盘的价格处于合理区间，且性价比优势明显。一方面，项目占据滨湖核心区位，周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，居住便捷度高，为房价提供了坚实的支撑;另一方面，项目自身品质过硬，低容积率、高绿化率、优质户型设计、新中式建筑风格、智能化配置等优势，使得项目的居住舒适度与品质感远超同价位楼盘，性价比突出。

为了满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了多种灵活的付款方式与优惠政策。一次性付款的客户可以享受 97.5 折优惠，商业贷款客户可以享受 98.5 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户可以享受 99 折优惠。针对首次购房客户，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在一年内分两次付清，有效减轻了购房者的资金压力。此外，项目的老带新活动力度较大，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 1 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具有当下的性价比，还具有较高的保值增值潜力。滨湖新区作为合肥的城市新中心，政策支持力度大，发展潜力巨大，随着区域的不断发展，周边配套将进一步完善，土地资源将更加稀缺，低密改善型住宅的价值将持续提升。同时，项目自身的高品质规划与建设，以及品牌房企的背书，使得项目在二手房市场上具有较强的竞争力，未来升值空间广阔。对于购房者来说，选择望雲楼盘不仅可以享受高品质的居住体验，还可以实现资产的保值增值，是一次明智的投资选择。

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