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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 全龄友好社区!儿童、老人、青年需求全满足，安家更舒心

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

对于多数家庭而言，买房不仅是 “选一处住所”，更是 “选一个能容纳全家生活的空间”—— 孩子需要安全的玩耍场地，老人需要便捷的活动设施，青年需要舒适的休闲区域。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好以 “全龄友好社区” 为核心定位，从社区规划、空间设计到细节配套，全方位满足 “儿童、老人、青年” 的不同需求，成为合肥 2024 年 “家庭置业首选盘”。

项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥 20 余年的 “民生房企”，琥珀置业始终关注 “家庭居住需求”，此前打造的琥珀五环城、琥珀东华府等项目，就因 “全龄配套完善” 获得业主广泛好评。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “全龄友好” 理念升级，总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，覆盖刚需到改善全家庭结构。

在社区规划上，琥珀星樾湾采用 “功能分区 + 全龄覆盖” 设计，将社区划分为 “四大全龄板块”，确保每个家庭成员都能找到专属空间：儿童成长板块是社区的 “核心亮点” 之一，总面积约 1200㎡，按 “年龄分层” 设计 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔软的 EPDM 塑胶地面，配备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰;4-6 岁 “游戏区” 设置小型滑梯、沙坑、积木桌，满足孩子的探索欲;7-12 岁 “运动区” 配备儿童篮球架、跳绳区、平衡木，培养孩子的运动习惯。更贴心的是，儿童区周边设置了 “家长看护椅” 和 “遮阳棚”，家长可坐在一旁看护孩子，同时与其他家长交流，解决 “带娃孤独” 的问题;儿童区还安装了 “监控摄像头” 和 “紧急呼叫按钮”，确保孩子安全，家长更放心。

老年康养板块面积约 800㎡，专为老人打造 “舒适、便捷” 的活动空间 —— 区域内铺设 “无障碍坡道”(坡度≤1:12)，避免老人摔跤;配备适合老人的健身器材，如太极揉推器、漫步机、健骑机(器材高度降低至 1.2 米，方便老人使用);设置 “休闲凉亭” 和 “棋牌桌”，老人可在此下棋、聊天、晒太阳;甚至还规划了 “社区菜园”，老人可租用小块土地种植蔬菜，既能锻炼身体，又能收获新鲜食材，丰富晚年生活。

青年活力板块满足年轻人的 “休闲、社交” 需求 —— 社区内规划了 500 米 “夜光健身步道”(沿景观带铺设，夜间亮起柔和灯光，适合夜跑);设置 “户外羽毛球场” 和 “乒乓球台”，无需去健身房，下楼就能运动;打造 “青年社交长廊”，配备长椅、WiFi 和充电插座，年轻人可在此看书、刷剧，或与邻居交流，拉近邻里距离。

家庭共享板块则是 “全家互动” 的核心区域 —— 约 2000㎡的中央草坪可举办 “社区亲子活动”(如风筝节、野餐日);500㎡的景观水景周边设置了 “亲水步道”，夏季可带孩子玩水(水深≤30cm，确保安全);社区图书馆(面积约 200㎡，藏书 5000 余册)涵盖儿童绘本、老年养生书籍、青年职场书籍，全家可一起阅读，享受 “亲子阅读时光”。

这种 “全龄友好” 的规划，让琥珀星樾湾区别于 “只关注某一群体” 的普通社区，真正实现 “一家三代，各得其所”。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于追求 “智慧生活” 的购房者而言，“社区内的智能配置” 只是基础，“周边配套与智慧生活的契合度” 同样重要 —— 毕竟，智慧生活不仅限于社区内部，更需要外部配套的 “协同支撑”。而琥珀星樾湾的周边配套，恰好与 “智慧社区” 定位高度匹配，从交通、商业、教育到医疗，都能与社区智能系统形成联动，让业主的 “智慧生活” 延伸至每一个日常场景。

智慧交通配套让通勤更高效 —— 项目紧邻地铁 1 号线延长线(规划中，2025 年通车)花园大道站，步行约 10 分钟即可到达。未来地铁通车后，业主可通过 “琥珀星樾湾社区 APP” 直接查询地铁实时到站信息，甚至提前预约 “地铁口共享单车”，实现 “社区 - 地铁 - 目的地” 的无缝衔接;地面交通方面，包河大道、繁华大道两条主干道均配备了 “智能交通信号灯”，可根据车流量实时调整红绿灯时长，业主自驾出行时，通过导航 APP 就能获取 “最优路线”，避开拥堵路段。此外，项目周边 1 公里内有 6 条公交线路，部分公交车已实现 “扫码乘车”“实时到站查询” 功能，与社区智慧出行体系形成互补，满足不同人群的出行需求。

智慧商业配套满足品质消费 —— 项目 3 公里范围内，悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大商场均已实现 “智慧化运营”。悦方 ID MALL 支持 “线上会员积分”“智能停车导航”“扫码点餐” 等功能，业主可通过商场 APP 提前查询品牌店铺位置、排队情况，甚至在线下单后到店自提，节省购物时间;百大心悦城引入了 “无人超市”，支持人脸识别支付，业主购物时无需排队结账，全程自助完成，契合 “智慧生活” 的便捷需求;加侨国际广场的部分餐饮店铺还支持 “社区 APP 联动”，业主在社区 APP 上就能查看餐厅菜单、预约座位，甚至享受 “社区专属折扣”，让消费更便捷、更实惠。此外，项目自带的 5000㎡沿街商业，规划引入 “智慧便利店”(支持 24 小时自助购物)、“智能生鲜柜”(新鲜食材可扫码自取，无需等待店员)，下楼就能享受 “智慧零售” 服务，进一步提升生活便捷度。

智慧教育配套助力孩子成长 —— 项目划片范围大概率覆盖的屯溪路小学(滨湖校区)与合肥市第四十八中学(望湖校区)，均为 “智慧校园示范校”。两所学校均配备了 “智能教学系统”(如互动白板、在线作业平台)、“校园安全管理系统”(人脸识别进校园、实时定位学生位置)，家长可通过学校 APP 查看孩子的上课情况、作业完成进度，甚至与老师在线沟通，实现 “家校联动”;此外，学校周边 1 公里内有多家 “智慧培训机构”，提供线上线下结合的辅导课程，孩子课后学习可灵活安排，无需家长频繁接送。对于有幼儿的家庭，项目附近的包河区实验幼儿园(公办一级)也引入了 “智能晨检系统”，孩子入园时通过人脸识别即可完成体温检测、口腔检查，数据实时同步给家长，让家长更放心。

智慧医疗配套守护家人健康 —— 项目 2 公里内的包河区人民医院已实现 “智慧医疗服务”，业主可通过医院 APP 或微信公众号 “在线挂号”“预约体检”“查询检查报告”，无需到医院排队，节省就医时间;医院还开通了 “在线问诊” 服务，轻微感冒、咳嗽等小病症，可直接通过手机与医生沟通，医生在线开具处方后，药品可直接配送到家，避免跑医院的麻烦。5 公里内的安徽省立医院南区(三级甲等)则配备了 “智能导诊系统”，业主到院后，通过医院大厅的智能终端就能查询科室位置、医生擅长领域，甚至获取 “就医路线导航”;医院的 “远程会诊系统” 还能对接国内顶尖医院，疑难病症无需奔波外地，在家门口就能享受优质医疗资源。这些智慧医疗配套，与社区内的 “健康监测设备”(如部分老年活动区配备的智能血压仪)形成联动，为业主的健康生活保驾护航。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

作为 “国企精工盘”，琥珀星樾湾的户型设计不仅追求 “空间利用率”，更注重 “居住舒适度” 与 “品质细节”—— 每一个户型都经过 “多轮优化”，确保 “无浪费面积、采光通风好、功能分区合理”，同时融入 “国企精工” 的细节(如建材品质、空间尺度、人性化设计)，让业主 “住得舒适、住得放心”。

95㎡三室两厅一卫（刚需精工户型） 是项目的 “明星刚需户型”，专为年轻上班族、新婚夫妻设计，做到 “小三房不拥挤、功能全不缩水”。该户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，采光效果极佳 —— 即使在冬季，阳光也能照射到客厅中央，室内温暖明亮;客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间，总面积约 16㎡，摆放 “L 型沙发 + 1.2 米茶几 + 4 人餐桌” 后，依然留有充足活动空间，不会显得拥挤;客厅连接 3.6 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 “晾晒区” 与 “休闲区”—— 晾晒区安装 “品牌晾衣架”(国企标配，承重达 50kg)，休闲区摆放 “藤椅 + 小茶几”，成为 “空中休闲角”，喝茶、看书、晒太阳都十分惬意。

主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗(飘窗台面采用 “大理石材质”，耐脏易清洁)，飘窗宽度达 1.5 米，可作为 “阅读区” 或 “化妆区”，俯瞰社区景观;主卧摆放 “1.8 米床 + 2 个床头柜 + 衣柜” 后，依然留有走动空间，不会显得局促;次卧面积约 10㎡，朝南设计，可作为儿童房或客房，摆放 “1.5 米床 + 书桌 + 衣柜”，满足孩子学习与休息需求;书房面积约 8㎡，朝北设计，可作为 “办公区” 或 “储物间”，也可改造成 “小卧室”(摆放 1.2 米床)，灵活满足家庭不同阶段需求。

厨房采用 “U 型设计”，操作台面长达 2.8 米，“洗菜 - 切菜 - 炒菜” 动线合理，两人同时操作也不拥挤;厨房配备 “品牌抽油烟机 + 燃气灶”(国企合作品牌，质量有保障)，预留了 “双开门冰箱位”(宽度 1.2 米)，满足家庭储物需求;厨房还连接 “生活阳台”(宽度 1.2 米)，可放置洗衣机与杂物，保持厨房整洁。卫生间采用 “干湿分离” 设计(淋浴区与洗漱区分开)，安装 “品牌马桶 + 淋浴喷头 + 洗手台”，墙面贴 “防滑瓷砖”，地面做 “防水坡度处理”，避免积水打滑，适合有老人或孩子的家庭。

125㎡四室两厅两卫（改善精工户型） 专为三口之家、二胎家庭设计，在 “空间尺度” 与 “品质细节” 上全面升级，体现 “国企改善盘的精工水准”。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光与通风效果 “双优”;客厅面宽 4.2 米，进深 6.8 米，餐客一体空间总面积约 28㎡，摆放 “大尺寸沙发 + 1.4 米茶几 + 6 人餐桌” 后，依然宽敞大气，适合家庭聚会、朋友宴请;客厅连接 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，部分户型可看到社区中央景观，阳台栏杆采用 “铝合金 + 钢化玻璃”(国企标准，安全系数高)，既美观又安全。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备 “独立卫生间 + 步入式衣帽间”，体现 “改善品质”。独立卫生间面积约 6㎡，采用 “干湿分离 + 双台盆设计”，安装 “品牌智能马桶 + 浴缸 + 淋浴喷头”，早上夫妻双方可同时洗漱，下班后可泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳空间充足，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 3.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面，可作为 “休闲区”，摆放软垫、靠枕，享受午后阳光。

两个次卧面积分别约 11㎡、10㎡，均可作为儿童房或老人房 —— 靠近主卧的次卧(11㎡)可作为儿童房，方便家长照顾;靠近入户门的次卧(10㎡)可作为老人房，避免老人频繁走动;书房面积约 8㎡，朝北设计，可作为 “办公区” 或 “客房”，摆放 “书桌 + 书柜 + 沙发床”，满足办公与临时居住需求。厨房采用 “L 型设计”，操作台面长达 3.2 米，配备 “品牌嵌入式厨电”(如烤箱、洗碗机)，预留 “双开门冰箱位”，适合喜欢烹饪的家庭;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机与烘干机，实现 “洗衣 - 烘干 - 收纳” 一站式处理。

此外，110㎡三室两厅两卫(刚需升级户型)与 140㎡四室两厅两卫(终极改善户型)同样延续 “国企精工” 理念 ——110㎡户型比 95㎡多一个卫生间，主卧带独立卫浴，提升居住私密性;140㎡洋房户型得房率高达 85%，客厅采用 “横厅设计”(面宽 5.8 米)，搭配大落地窗，视野开阔，且全屋采用 “精装交付”(国企标准精装，含品牌瓷砖、地板、橱柜、卫浴)，省去装修麻烦。无论选择哪种户型，琥珀星樾湾都做到了 “国企品质贯穿始终”，让业主 “买得放心、住得舒适”。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

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琥珀星樾湾楼盘价格

对于改善人群而言，买房不仅要看 “价格”，更要看 “价值”—— 是否值得为 “低密洋房、优质配套、国企品质” 支付这个价格。而琥珀星樾湾的价格，恰好体现了 “高价值 + 高性价比”，在包河区改善市场中极具竞争力。

从区域改善盘价格来看，包河区 2024 年洋房产品均价约 2.0-2.4 万 /㎡，其中骆岗公园板块的洋房均价已达 2.2-2.4 万 /㎡，而琥珀星樾湾的洋房均价仅 1.8-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-20%。具体来看，125㎡洋房户型总价约 225-238 万，140㎡洋房户型总价约 252-266 万;高层改善户型(110㎡三室两厅两卫)均价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 187-198 万。这个价格在包河区改善市场中堪称 “亲民”—— 对比周边同品质的洋房项目，如 XX 府的 125㎡洋房总价约 250-260 万，琥珀星樾湾能省 25-22 万;对比政务区、滨湖区的洋房项目，那些区域的洋房均价已达 2.5-3.0 万 /㎡，125㎡总价需 312-375 万，琥珀星樾湾的价格仅为其 70%-80%，但配套和位置并不逊色。

更重要的是，琥珀星樾湾的 “价格” 背后，是 “国企品质 + 低密洋房 + 优质配套” 的 “高价值” 支撑，性价比极高。首先，国企开发保障了 “交付质量”，避免了 “花了改善的钱，买了劣质的房”;其次，低密洋房的 “得房率高”，140㎡洋房得房率 85%，实际使用面积约 119㎡，比同面积、得房率 78% 的高层多 10㎡，相当于 “花 140㎡的钱，买 150㎡的空间”;再次，优质配套提升了 “生活品质”，骆岗公园、高端商业、优质教育等配套，让改善人群无需 “为了品质牺牲便捷”，也无需 “为了便捷牺牲品质”。

此外，项目针对改善人群推出了 “专属优惠政策”，进一步提升性价比。目前，购买洋房户型可享受 “交 2 万抵 5 万” 优惠，直接减免 3 万房款;付款方式方面，全款购房享 97 折优惠，商业贷款享 98 折优惠，公积金贷款享 98.5 折优惠;对于 “置换客户”，项目还提供 “旧房代售服务”，与多家房产中介合作，帮助客户快速卖出旧房，避免 “两套房同时还贷” 的压力;老带新政策也十分丰厚，老业主推荐新客户购买洋房，老业主可获赠 3 年物业费(约 8000-10000 元)，新客户可额外享 1.5% 房款优惠。

从 “长期价值” 来看，琥珀星樾湾的价格也极具 “增值潜力”。随着骆岗中央公园的完善，包河区主城板块的土地资源将越来越稀缺，低密洋房作为 “改善型住宅的稀缺产品”，未来房价必然会稳步上涨;同时，项目周边的教育、商业、医疗配套还在不断升级，如地铁 1 号线延长线 2025 年通车后，房价预计会上涨 5%-10%。对于改善人群而言，购买琥珀星樾湾，不仅能满足 “当下的品质生活需求”，还能实现 “资产保值增值”，可谓 “一举两得”。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

作为合肥包河区 “地铁 1 号线沿线上班族首选盘”，琥珀星樾湾的亮点远不止 “通勤便捷”—— 它将 “地铁红利、国企保障、上班族生活场景、区域潜力” 深度融合，形成了 “四大核心亮点”，让 “上班族安家” 从 “刚需” 升级为 “品质生活”。

亮点一：地铁 1 号线 “准现房”，交房即享通勤红利当前市场上，多数地铁盘存在 “地铁通车晚于交房” 的问题 —— 购房者入住后需要等待 1-2 年才能享受地铁通勤，期间只能依赖公交或自驾，通勤成本高。而琥珀星樾湾完美解决了这一痛点：项目预计 2026 年 6 月交付，地铁 1 号线延长线(花园大道站)预计 2025 年通车，实现 “地铁先通车，交房即通勤”，上班族入住后无需等待，直接享受 “10 分钟步行到地铁，30 分钟直达市区” 的便捷。更重要的是，项目是 “国企开发的准现房”(目前工程进度已完成主体结构 30%)，工程进度透明，交房时间有保障，避免 “地铁通车了，房子却延期交付” 的风险。对于上班族而言，“确定性” 至关重要 —— 无需担心 “通勤计划被打乱”，可以提前规划工作与生活，安心等待入住。

亮点二：上班族 “生活场景化配套”，省时省力更省心琥珀星樾湾深入研究上班族的 “日常作息”，打造了多个 “场景化配套”，让上班族 “节省时间、减少麻烦”：

早餐便捷区：社区东门规划了 “早餐店”(如巴比馒头、和善园)，早上 7:00-9:00 营业，上班族可在上班途中买早餐，无需早起做饭;

快递代收点：社区内设置 “智能快递柜”(丰巢、京东自提柜)和 “快递驿站”，下班后可随时取快递，避免 “快递无人签收” 的麻烦;

24 小时自助服务区：社区北门设置 “24 小时自助超市”“自助健身房”，加班晚归的上班族可买零食、运动健身，无需担心门店关门;

社区洗衣房：引入 “干洗自助设备”，上班族可将衣物放入设备，扫码支付后，机器自动清洗、烘干，24 小时后可取，节省 “送干洗店” 的时间。

这些配套精准击中上班族的 “时间痛点”，让 “下班后的生活更轻松”，无需在 “琐事” 上浪费时间。

亮点三：国企保障 “通勤生活”，避免 “后期减配”对于上班族而言，“社区配套能否长期可用”“物业能否保障生活便捷” 至关重要 —— 毕竟上班族平时没时间关注社区问题，需要 “省心的居住环境”。而琥珀星樾湾的国企背景，提供了 “全方位保障”：

配套保障：地铁口到社区的 “步行通道”(花园大道人行道)由国企负责维护，定期清洁、修补路面，确保上班族步行安全;社区内的快递柜、自助设备，由国企物业定期检修，避免 “设备故障影响使用”。

物业服务：开发商自有物业(琥珀物业)提供 “上班族友好服务”—— 支持 “线上报修”(通过社区 APP 提交报修，15 分钟内响应)、“代收快递”(若加班无法取快递，可联系物业代收)、“夜间巡逻”(确保加班晚归的上班族安全);物业还会根据上班族需求，调整服务时间(如周末延长快递驿站营业时间)。

长期维护：国企物业会长期维护社区配套，避免 “快递柜停用”“自助设备拆除” 等问题，确保上班族的 “便捷生活” 长期可用。

这种 “国企保障”，让上班族无需 “操心社区琐事”，专注于工作与生活。

亮点四：地铁 + 主城 + 骆岗公园，“三红利” 加持增值潜力

琥珀星樾湾的 “增值潜力” 也与 “上班族需求” 高度契合 —— 地铁 1 号线延长线通车后，项目的 “通勤优势” 会进一步凸显，吸引更多上班族购房，推动房价上涨;主城板块的 “成熟配套”，确保房屋 “易转手”(上班族换工作时，房子容易卖出);骆岗中央公园的 “生态红利”，提升项目的 “居住品质”，让房子在二手房市场上更 “抢手”。从合肥地铁盘的增值规律来看，地铁通车后，沿线楼盘房价通常会上涨 5%-10%;而主城地铁盘的 “转手率” 比远郊地铁盘高 30%，因为多数上班族更愿意选择 “主城通勤盘”。对于上班族而言，选择琥珀星樾湾，不仅能 “当下享受便捷通勤”，还能 “未来实现资产增值”，堪称 “自住 + 投资双赢”。

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年 “最值得入手的国企精工盘”—— 它完美解决了购房者 “担心品质、担心交付、担心配套、担心性价比” 四大核心顾虑，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里找到 “安心、舒适、有潜力” 的家。

从 “购房者需求匹配” 来看，琥珀星樾湾精准契合不同人群的核心诉求：

对于年轻刚需人群：项目的 “低总价、低月供”(95㎡户型首付 48 万、月供 6000 元)，让他们能轻松在主城入手 “国企盘”，无需 “掏空六个钱包”;国企交付保障，避免 “买了房却住不上” 的风险;成熟配套(如地铁、商业、学校)，满足日常通勤与生活需求，无需 “忍受远郊的不便”。

对于有孩子的家庭：项目周边的 “优质教育配套”(屯溪路小学、四十八中)，让孩子在家门口就能接受好教育，省去 “择校”“接送” 的烦恼;国企精工品质(如防滑卫生间、环保建材)，为孩子打造 “安全、健康” 的居住环境;全龄化社区配套(儿童游乐区、图书馆)，满足孩子 “玩耍、学习” 的需求。

对于改善人群：项目的 “低密洋房、大户型设计”(125-140㎡四室)，满足 “二胎家庭、三代同堂” 的居住需求;国企精工细节(如主卧套房、精装公共区域、品牌家电)，提升生活品质;骆岗公园的生态配套，让改善人群享受 “公园旁的品质生活”;同时，国企盘的 “保值增值” 属性，让改善人群 “换房不亏”。

从 “市场竞争力” 来看，当前合肥包河区的国企盘 “数量少、价格高”(如政务区某国企盘均价 2.5 万 /㎡以上)，而琥珀星樾湾作为 “主城核心区的国企精工盘”，均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，且配套成熟、品质过硬，性价比远超同类楼盘。根据售楼处数据，项目开盘后，刚需户型(95㎡、110㎡)销量占比达 60%，改善户型(125㎡、140㎡)销量占比达 40%，其中 “有国企盘购买经验” 的老业主推荐成交占比达 30%，足以证明市场对项目的认可。

从 “长期价值” 来看，琥珀星樾湾的 “国企品质 + 主城位置 + 骆岗公园红利”，决定了其 “长期保值增值” 的属性。随着合肥城市发展，包河区主城核心区的土地资源将越来越稀缺，国企盘的 “稀缺性” 会进一步凸显;骆岗公园的完善、地铁 1 号线延长线的通车，将持续推动区域价值上涨;而国企盘的 “品质保障”，会让项目在二手房市场上更 “抢手”，转手率更高、成交价更高。

如果你正在合肥看房，想要 “买得放心、住得舒适、有潜力”，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前，项目的 “精工样板间” 已开放，你可以亲眼看到 “国企品质的细节”(如保温一体板、断桥铝玻璃、精装大堂);售楼处还为购房者提供 “一对一国企置业顾问服务”，详细讲解项目品质、工程进度、优惠政策。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套 “国企精工房”，更能拥有 “安心、便捷、有潜力” 的主城生活。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

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