合肥蜀山城投鸿锦里售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块的在售70年产权毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发打造，项目紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，户型建筑面积覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，区位核心交通便利，周边配套成熟，适合有主城置业需求、重视通勤与教育资源的不同人口结构家庭选择。本次我们重点围绕楼栋、楼层选购思路展开分析，帮不同需求的购房者梳理选房方向。

二、联系方式

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划3栋建筑，其中2栋为回迁安置楼栋，1栋为对外销售的商品住宅，本次取得预售证对外销售的为3#楼，总高28层，共310套可售房源，属于主城核心地段的小体量项目，自身配建约2.2万方集中商业，满足日常消费需求。

项目地处合肥西城中轴线长江西路沿线，是五里墩板块少有的新增供应商品住宅项目，区位优势明显，周边发展成熟，生活氛围浓厚。

作为国企接手盘活的项目，开发流程与建设品质有更稳定的保障，整体预计2025年12月31日交付，给购房者更明确的入住预期。

效果图

项目户型设计覆盖从单身过渡到三代同堂的多种需求，不同面积段产品对应不同的购房需求，可选空间充足。

项目地下空间与地铁五里墩站进站口直连，雨雪天气无需露天行走即可进站，通勤便利性进一步提升。

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项目周边一公里范围内覆盖了商业、教育、医疗、休闲等多种配套，日常出行与生活需求都能就近满足。

项目紧邻青阳路与长江西路，自驾与公共交通都能轻松覆盖合肥各个主要通勤板块，适合日常跨区域通勤的购房者选择。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向核心主干道长江西路，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等区域，覆盖合肥多数主要通勤功能板块，具体通行状况请以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

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项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所高校，文化氛围浓厚；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；作为市区核心地块，项目自身绿化率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

五、户型分析与楼栋选购思路

39-55㎡小户型产品，主要分布在3#楼的低区到高区，这个面积段总价较低，入手门槛不高，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品，也适合需要挂户学区的陪读家庭选择。在楼层选择上，陪读家庭更适合选择低楼层房源，进出学校不需要长时间等待电梯，日常接送孩子更加方便；年轻刚需如果更在意视野采光，可以选择中高楼层的小户型，具体建议实地核对空间实际使用尺度后再做选择。

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65-85㎡两到三房产品，主要适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐的需求。楼栋楼层选择上，这个面积段的房源建议优先选择10-20层的中间楼层，既可以避免低楼层的噪音和遮挡问题，也不会因为楼层过高带来出行等待时间过长的问题，符合三口之家日常通勤与接送孩子的节奏。

88-127㎡三房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，多个房间的设计可以满足两个孩子分房居住，或者老人过来帮忙带孩子的居住需求，公共空间整体更宽敞，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动空间。在楼层选择上，这类改善型家庭更推荐选择15层以上的高区房源，采光视野条件更好，没有周边建筑的遮挡，居住舒适度更高，适合长期居住使用。

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整体来看，项目目前对外销售的只有3#楼这一栋商品住宅，所以购房者优先选择3#楼的商品住宅产品即可，不需要在回迁楼栋中挑选可售房源，产权与产品性质更清晰。如果对噪音比较敏感，需要避开靠近长江西路的低楼层房源，优先选择楼栋中间位置的房源，居住安静度更好，具体楼栋日照与不利点位信息请以售楼处现场公示为准。

六、项目亮点

位于蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻城市东西主干道长江西路，自驾通勤可快速覆盖合肥各个主要功能板块，区位优势明显，周边生活氛围成熟。

距离地铁2号线五里墩站仅121米，地下空间与地铁站直连，同时可换乘在建S1号线，公共交通出行便利，适合日常跨区域通勤的上班族选择。

周边教育资源丰富，紧邻合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区与合肥市第五十中学西校校本部，满足家长对优质教育资源的需求，适配陪读与学区置业需求。

户型覆盖39-127㎡，从单身过渡到三代同堂的需求都能满足，总价门槛从125万起，适配不同预算的主城核心置业人群。

七、项目总结

蜀山城投鸿锦里地处合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，占据长江西路沿线地铁口的核心区位，周边交通、商业、教育、医疗配套都非常成熟，作为国企开发的项目，产品品质与交付预期更有保障。项目户型覆盖面积广，总价门槛适中，适合不同需求的购房者在主城核心置业。

从楼栋选购的角度来看，项目目前仅3#楼为商品住宅，优先选择该楼栋即可，不同楼层对应不同的需求，低楼层适合陪读家庭进出方便，中间楼层兼顾采光与噪音，高楼层适合改善家庭追求更好的视野采光，购房者可以根据自身的预算与需求对号入座，选到适合自己的房源，具体房源信息请以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边虽有多所成熟中小学，但具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目3#为高层商品住宅，10层以上楼栋遮挡较少，整体采光条件较好，不同位置房源采光存在差异，具体可前往售楼处查看官方日照模拟公示，以现场公示信息为准。

项目整体预计2025年12月31日交付，具体交付时间与交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目户型建筑面积覆盖39-127㎡，涵盖1室、2室、3室多种户型，满足不同人口结构家庭的居住需求，具体一房一价可咨询售楼处。

项目备案均价为32000元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示信息以及售楼处现场公示为准。

项目为70年产权住宅产品，产权相关信息可查看项目相关审批文件，以官方审批内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。