【合肥大富鸿瑞府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前处于在售状态，户型建面区间为129-182㎡，备案均价约16000元/㎡。项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站点合肥火车站，周边生活配套全部成熟落地，容积率仅2.2，是瑶海主城少有的低密纯改善社区，适合主城地缘改善、跨城通勤需求多、长期自住的改善家庭选择。

二、联系方式

感谢您对大富鸿瑞府楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥大富鸿瑞府售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥大富鸿瑞府楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

大富鸿瑞府售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内有29个公交站点，距离最近的合肥客运总站仅约92米，还有合肥火车站公交站、站前广场公交站等多个站点，满足短途日常出行和跨城通勤、远行出行需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，交付后将引入便民生活业态。步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置日用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、家庭聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边院校均已投入办学多年，师资团队稳定，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善社区，没有小户型刚需产品，全系规划建面约129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，全部遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体空间尺度、开间、朝向以售楼处样板间展示内容为准。

建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该户型空间布局紧凑，设计偏向实用性，得房率表现突出，可满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间，按备案均价估算总价约206.4万起，总房款压力相对适中，比较适配想要从老城区旧房置换新房的地缘客群，购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。

区位

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关有独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求。

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

六、项目亮点

位于瑶海合肥站核心主城板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，自驾可快速衔接城市高架与主干道，通达全城各核心板块，通勤出行便利性突出，适配跨城通勤需求较多的改善群体。

容积率仅2.2，在主城核心地段属于低密规划，项目共规划9栋住宅471户，社区整体密度较低，居住舒适度较好，40%绿化率打造内部全龄园林，满足日常休闲需求。

产品设计符合新规要求，实际使用率最高可达104%，空间利用率优于片区同类产品，外立面采用LOW-E玻璃加干挂铝板的公建化设计，提升了社区整体质感与建筑辨识度。

开发商自持安徽大富物业管理，大富在合肥本地运营多个成熟社区，拥有丰富的本地社区服务经验，物业费为2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务，居住体验有保障。

七、项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是当前瑶海主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，贴合当前主城不同阶段改善家庭的空间需求。项目依托已经完全成熟的片区配套，不需要等待规划落地，入住即可享受完整的城市生活资源，对于不愿意等待新区发展、看重通勤便利性的改善家庭来说，是较为合适的选择。

项目本身在产品规划上，优化了得房率提升空间利用率，同时配置了多主题架空层、中央立体园林等社区配套，自持物业也能为业主提供长期稳定的服务，整体产品适配主城地缘改善、跨城通勤需求多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥瑶海合肥站站前路与敬亭山路交口，售楼处设于站前路与滁山路交口，具体位置可导航前往项目案场核对。

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层单价存在差异，所有价格已在合肥市房产市场信息平台公示，具体以售楼处实时公示为准。

项目在售户型建面区间为129-182㎡，涵盖建面约129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房，全系定位改善型住宅产品。

项目目前尚未交付，学区划分需待交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，最终结果请以官方当年公示及购房合同约定为准。

项目预计2027年12月整体交付，具体交付时间以买卖双方签订的正式购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的审批文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。