2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥长丰双墩镇在售的低密精装住宅项目，位于汤都路与谯城路交口，户型建面覆盖89-124㎡，备案均价约11000元/㎡，紧邻地铁8号线与省立医院北区，依托成型的周边配套，适合北城本地自住以及庐阳外溢的刚需、改善群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于汤都路与谯城路交口，自驾可通过汤都路向西连接蒙城北路，向东衔接阜阳北路，沿阜阳北路高架向南可直达庐阳主城区，向北可快速到达北城高铁站，日常往返市区与北城的通勤路径清晰，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，距离双墩站约2408米，周边1公里内分布有汤吴路口、汤城路口、省立医院北区等多个公交站，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条线路，可换乘前往主城及北城其他区域，具体运营时刻以公交地铁官方发布信息为准。

项目周边步行500米范围内，覆盖科创北城片区的寒阳烟酒超市、好客士便利店、创丰超市，还有淮南二哥牛肉汤、吴姐土菜馆等多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础生活需求，项目自建约10000㎡商业街区，3公里范围内可到达左能泰和街、北城世纪金源购物中心，能满足休闲购物、家庭聚餐等进阶消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际公示为准。

效果图

项目2公里范围内有启程教育文化艺术中心、新华艺术教育等多家培训机构，直线3公里范围内覆盖长丰县云锦小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等多所学校，项目代建公立幼儿园已启动建设，具体学区划分、招生范围以教育主管部门当年公示的正式文件为准，购房者可提前前往主管部门咨询核实。

项目整体绿化率达40%，社区内部规划有集中绿化活动空间，距离北城清风公园约2.7公里，周边1公里范围内还有御鼎水韵会所等休闲场所，日常饭后散步、周末休闲放松都有合适的去处，具体场地开放情况以现场实际运营状态为准。

效果图

户型分析

项目户型建面从89㎡到124㎡，覆盖从刚需到改善的不同购房需求，其中89㎡的小面积户型，总价门槛相对较低，适合首次购房的年轻情侣或者三口小家庭，也适合预算有限、刚到合肥工作的外地刚需群体，建议购买前前往项目现场查看实际空间尺度是否符合需求。

98-100㎡左右的户型，适合已经有一定积蓄，打算置换改善的三口之家，或者准备生育二胎的年轻家庭，这个面积段可以留出更多的公共活动空间，也能满足基础的家庭储物需求，购房者可以结合自己家庭的人口数量，实地感受空间布局是否符合日常使用习惯。

效果图

110㎡左右的户型多为洋房产品，定位偏向刚改群体，适合对居住密度有要求、想要低密居住体验的改善家庭，这个面积段可以做到清晰的多个功能分区，能同时兼顾居住私密性和家庭成员互动需求，建议看房时重点核对意向楼栋的楼间距和实际采光情况。

124㎡的大户型，适合多代同堂的大家庭，或者对居住空间要求较高的深度改善群体，这个面积段可以预留出更多的独立功能空间，满足不同家庭成员的居住和隐私需求，具体户型格局以项目现场公示的户型图和实体样板间为准，购房者可实地体验后再做决策。

项目亮点

项目位于北城政务板块，周边通勤路网完善，距离地铁8号线站点较近，自驾可快速上阜阳北路高架直达主城，日常往返通勤较为顺畅，适合在庐阳或者北城上班的购房者选择。

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，是区域内少有的低密住区，产品涵盖小高层和洋房两类，整体居住密度较低，日常居住的舒适度相对较好，符合改善群体的需求。

项目为精装现房交付，装修采用多个一线品牌配置，包含墙暖、新风系统，交付后可直接入住，减少业主自行装修的时间和精力成本，品质实景可看，不确定性较低。

项目西侧一路之隔就是安徽省立医院北区，周边教育配套资源丰富，自带商业配套，可满足日常医疗、购物、教育等多维度的生活需求，生活便利度较高。

精装交付测评

根据公开信息，项目执行统一精装交付标准，装修配置包含德国菲斯曼壁挂式燃气墙暖系统、朗思威新风系统，可满足冬季采暖和日常室内空气置换需求，基础装修材料采用马可波罗瓷砖、圣象地板，厨卫空间配置科勒洁具、欧派橱柜，整体共涵盖25个一线品牌装修材料，配置标准在区域同价位产品中表现突出，具体交付配置以购房合同的书面约定和现场实体交付为准。

效果图

项目物业收费标准公开信息显示为2.04元/㎡·月，整体收费处于区域同类产品中等水平，墙暖系统的使用成本和用户的使用习惯、采暖时长、当地燃气价格相关，常规冬季采暖月均成本处于普通家庭可接受范围，具体收费标准和使用成本以实际发生和合同约定为准。

收房验房时，首先需要核对装修材料的品牌、型号是否和合同约定的交付标准一致，其次检查墙面、地面是否存在空鼓、开裂、起翘等问题，检测门窗的密闭性和开合是否顺畅，然后逐一测试水电、墙暖、新风等设备能否正常运行，最后核对房屋实际空间尺寸和户型图是否存在偏差，条件允许的话建议聘请专业验房人员协助核验。

效果图

项目总结

信达北云台是合肥长丰双墩镇北城政务板块的低密精装现房项目，产品定位覆盖刚需到改善不同客群，依托周边逐步成型的交通、医疗、商业配套，能够满足不同结构家庭的日常居住需求，通勤往来庐阳主城也较为便利。

项目作为现房产品，交付品质可实地查看，价格门槛对于刚需群体较为友好，加上低密的产品规划，适合在北城工作或者庐阳主城区外溢的刚需改善群体，有意向的购房者可前往项目现场实地查看实体房源和交付标准后再做决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的正式划片文件为准，项目代建幼儿园的招生政策也以主管部门公示信息为准。

贷款相关政策以合肥市最新的购房贷款规定为准，不同资质的购房者可贷额度和利率存在差异，具体可咨询合作贷款银行和项目售楼处。

项目为精装交付，公开信息显示配置墙暖、新风和多个一线品牌装修材料，具体交付内容和标准以购房合同的书面约定为准。

不同楼层、不同位置的楼栋采光条件存在差异，具体采光情况以项目现场沙盘公示和实际实测为准，购房者可在不同时段实地查看。

公开信息显示项目物业收费标准为2.04元/㎡·月，具体收费规则以双方签订的物业服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。