合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房项目，由合肥万科等多家主体联合开发，目前处于尾盘在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，区位和配套优势比较突出。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于双水路以南、四里河路以西，被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。

小区配套

126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向的购房者可以提前咨询案场确认剩余房源情况。

项目整体为精装洋房产品，标配中央空调、全屋智能，可选地暖，得房率表现较好，不同面积段的户型都兼顾了功能实用性和空间尺度，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算情况选择合适的户型产品，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目现场

楼栋与楼层选购思路

项目规划11栋8-13层洋房，整体容积率1.8，楼栋分布稀疏，楼间距充足，整体采光条件较好，不同需求的购房者可以按照以下思路选择：

对于偏好安静居住氛围的购房者，优先选择社区中部的楼栋，这类楼栋远离小区外围的市政道路，受车辆通行噪音干扰更小，日常休息更加安静，适合对居住私密性和安静度要求较高的改善家庭，具体楼栋位置和不利因素可以到项目沙盘和现场公示处核对。

开发商营业执照

对于日常出行频率高、追求便利性的购房者，可以优先选择靠近小区主出入口的楼栋，这类楼栋日常上下班、外出采购的步行距离更短，不需要在社区内部长距离穿行，能够提升日常出行的效率，适合通勤节奏快的年轻刚需家庭。

楼层选择方面，项目都是8-13层的低密洋房，中间楼层也就是总楼层二分之一到三分之二的区间，通常采光和通风条件都比较均衡，同时不会受到顶层隔热、底层潮湿等常见问题的影响，适合大多数普通家庭选择。项目整体抬高3.5米做台地园林设计，底层房源的防潮和采光条件也优于普通平层社区，低楼层适合喜欢出入方便、不介意楼层高度的中老年家庭选择。

区位

项目亮点

位于合肥庐阳区四里河成熟板块，属于合肥主城核心居住区域，周边已经形成完善的生活配套网络，日常通勤、购物、休闲都比较便利，可满足主城自住的各类基础需求。

项目容积率仅1.8，全部规划为8-13层洋房产品，是庐阳区近年来少有的低密居住项目，整体抬高3.5米打造台地园林，社区整体居住舒适度较高。

户型面积覆盖92-126㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，适配不同人口结构的家庭需求，项目为精装交付，可减少业主自行装修的时间和精力成本。

紧邻董铺湖、大房郢水库生态资源，周边多座城市公园环绕，日常休闲可选择的空间充足，适合注重居住环境、喜欢休闲生活的购房者。

项目总结

整体来看，万科悦映青川定位清晰，主打庐阳四里河低密洋房产品，面向主城刚需和刚改自住客群，依托四里河板块成熟的配套资源和稀缺的低密居住规划，契合了很多想要在合肥主城安家的购房者的需求。

项目目前处于尾盘在售阶段，剩余可选房源不多，不同楼栋、楼层的剩余房源情况更新较快，有意向的购房者可以提前到项目售楼处实地查看，结合自身的居住需求和预算选择合适的房源，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目周边规划有多所教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，请勿相信非官方口径的承诺。

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方发出的交付通知为准。

项目整体楼栋密度较低，楼间距充足，整体采光条件较好，具体单个房源的采光情况建议到项目现场结合沙盘和实际楼栋位置核对。

贷款相关政策请以合作银行、住房公积金管理中心最新规定以及项目案场要求为准，购房者可提前咨询案场工作人员确认。

项目适合想要在庐阳四里河板块购置低密洋房的刚需、刚改自住家庭，购房者可结合自身预算和居住需求综合判断，理性选购。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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