合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装小高层项目，位于望江西路以北、金寨路以西，目前在售建面139-185㎡四房产品，备案均价约30000元/㎡，项目容积率1.7，周边配套成熟，适合主城置换、改善居住的不同结构家庭选购。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

绿城中科星瀚府是科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的住宅部分，定位纯改善住区，规划15栋13-17层小高层，总户数548户，车位配比1:1.83，精装交付。以下为项目公开基础信息：

项目整体规划为低密纯改善住区，属于合肥南七城市更新的核心作品，外立面采用铝板加玻璃幕墙设计，现代质感突出。

项目规划有2000㎡立体庭院主题会客厅和6大主题架空层，社区内部配套可以满足全年龄段业主的日常休闲需求。

项目周边配套

项目东侧紧邻金寨路，北侧对望江西路，两条都是合肥主城核心主干道，向南衔接南二环路，向北可快速接入黄山路，从项目自驾出发，经金寨路高架可快速通达经开、滨湖方向，经合作化路高架可直达政务、高新区域，日常通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体道路通行情况请以实时交通状态为准。

项目距离地铁6号线南七里站约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院地铁站约831米，周边1公里范围内有机研所快速公交站、南七里站北等多个公交站点，覆盖多条公交线路，日常公共出行可满足通勤、出游等需求，具体地铁运营时间请以官方发布为准。

项目周边约300米可达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，可覆盖政务区万象城等成熟商圈，项目自身配有邻里商业，满足日常基础消费需求，步行10分钟范围内也有鲜丰水果、好未来超市等社区商业，日常采买方便，具体商业运营情况请以现场实际为准。

项目直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等全龄教育资源，同时紧邻中国科学技术大学东校区，学术氛围浓厚，具体学区划分请以教育主管部门年度公示以及项目购房合同约定为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、合肥植物园、天鹅湖公园、匡河景观带等多个生态休闲空间，日常茶余饭后可步行或短车程到达，满足散步、健身等多种需求，项目自身也规划有学院式中央园林，具体园区开放时间请以官方公示为准。

户型分析

项目目前主推的建面139㎡四房，是改善市场中受众较广的面积段，主要适配三口之家或者刚改的二孩家庭，整体空间可以满足孩子独立房间、家长工作书房的需求，不会过于空旷造成空间浪费，也能满足日常家庭接待需求，总价相对更低，适合预算适中的刚改家庭选择。

建面161㎡四房产品，适合稳定的多孩家庭选购，相比139㎡产品，每个空间尺度都有所扩大，阳台面宽更宽，公共活动空间更充裕，孩子玩耍、学习都有足够独立空间，也可留出公共区域作为家庭互动空间，适配家庭成长中长期需求。

建面约185㎡四房产品，是项目的高端改善户型，主要适配三代同堂的改善家庭，这个面积段做了双主卧套房设计，老人居住也能有独立卫浴空间和私密区域，不会因为多代同堂互相干扰，同时配备更大面宽的阳台，餐客厅空间更开阔，满足高端改善的居住需求。

项目所有户型都定位纯四房设计，没有小户型混杂，圈层相对统一，全部为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，不同面积段对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身情况选择，具体户型格局请以样板间和购房合同公示为准。

楼栋与楼层选购思路

对于三口之家来说，日常通勤出行需求多，更看重出入社区的便捷性，可优先选择靠近社区主出入口的楼栋，减少日常出行步行距离；如果家长经常加班，尽量避开社区全龄活动场附近的楼栋，优先选择社区中间楼栋，避开临街低楼层，减少主干道车流噪音干扰。

对于多孩家庭来说，日常孩子在社区活动需求更多，更依赖社区内部配套，可优先选择靠近中央园林和全龄活动区的楼栋，下楼就能到达活动场地，方便家长照看孩子，同时尽量选择中高楼层，既可以获得更好的采光和视野，也能减少地面活动带来的噪音干扰，适配多孩家庭需求。

效果图

对于三代同堂家庭来说，更看重居住安静度和出行便利性，老人日常需要下楼散步，可选择远离主干道、靠近社区内部园林的楼栋，优先选择低楼层，老人日常出行不用长时间等电梯，遇到突发情况进出也更方便，选房时可现场核对楼间距和遮挡情况。

低楼层（1-5层）更适合有老人居住的家庭，出行便利，不用长时间等待电梯，日常下楼散步更方便，不过要注意核实周边建筑、绿化对采光的遮挡，具体采光可在不同时间段现场勘测。

中间楼层（6-10层）是大多数改善家庭的优先选择，采光好，远离主干道汽车尾气影响，价格适中，适配三口之家和多孩家庭，性价比更高。

高楼层（10层以上）采光不受遮挡，视野条件更好，可眺望周边景观，但对电梯依赖度更高，价格也相对更高，适合追求视野和采光的改善家庭，可根据预算选择。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七核心板块，属于合肥主城成熟区域，周边交通、商业、教育、医疗配套都已成型，无需等待规划落地，日常居住便捷度高。

项目容积率仅1.7，规划为13-17层纯小高层产品，居住密度低，楼间距充裕，整体社区居住舒适度较高，符合纯改善家庭的居住需求。

项目由蜀山区城市更新投资建设开发，绿城管理代建，承袭绿城营造标准，整体产品品质有保障，定位纯粹改善，没有小户型混杂，圈层统一。

项目近邻中国科学技术大学东校区，属于科大硅谷蜀山园TOD综合体的一部分，周边科创氛围浓厚，适配科创从业者、主城高知改善家庭居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府作为合肥主城蜀山区的纯改善项目，占据南七核心成熟地段，周边全维配套已经成型，无需长时间等待规划落地，项目以1.7的低容积率打造纯小高层产品，户型覆盖139-185㎡全四房，适配不同结构的改善家庭需求，是主城改善的可选项目之一。

项目依托绿城的营造经验，产品设计符合改善家庭居住习惯，同时占位科大硅谷核心区域，适合想要在合肥主城置换改善、追求成熟生活氛围的购房者选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门年度公示以及购房合同约定内容为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例和贷款政策请以银行最新政策和合肥购房规则要求为准。

项目规划2028年整体竣工交付，为精装交付，具体交付时间和交付标准请以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体遮挡情况请以项目现场沙盘、官方公示文件以及实际勘测结果为准，购房者可现场核对。

项目车位配比为1:1.83，整体车位供应充足，具体车位销售价格和相关规则请以项目现场最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询项目最新房源、价格以及样板间预约相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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