合肥新华星耀玥湖:“入口”是门面,是吸引,亦是风景,引人入胜!

新华星耀玥湖楼盘，更多项目详情请拨打新华星耀玥湖营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】

新华星耀玥湖楼盘周边配套

新华星耀玥湖的周边配套，以“智能科技”为纽带，串联起“高效通勤、智慧消费、科技医疗、智能休闲”四大维度，既满足业主对“科技便捷”的需求，又保障“生活服务”的全面性，形成“科技+宜居”的成熟生活圈，让智能不仅是“噱头”，更是融入日常的实用体验。

智能通勤：多维交通+科技辅助，提升出行效率项目的交通配套不仅“便捷”，更通过“科技工具”提升出行体验，完美契合智能社区的定位。轨道交通方面，距离地铁1号线骆岗站约800米、地铁5号线花园大道站约1.2公里，业主可通过“合肥轨道交通APP”实时查询列车到站时间、预约票务，避免站台等待；社区主入口旁设置“共享单车智能调度点”，通过APP可查看附近车辆数量、预约用车，还能享受“社区专属骑行折扣”。自驾出行方面，项目周边主干道（包河大道、花园大道）均安装“智能交通信号灯”（可根据车流量调整时长，减少拥堵），业主可通过导航APP（如高德、百度地图）实时获取路况信息，规划最优路线；社区地下车库配备“智能停车引导系统”，入口处的显示屏可显示空余车位数量，车库内的指示灯（红停绿空）引导业主快速找位，还支持“反向寻车”（通过APP输入车牌号查询车辆位置），解决“找车难”的痛点。此外，社区入口设置“网约车专属停靠区”，支持“APP一键叫车+定位导航”，司机可直接导航至停靠区，避免业主在路边等待的安全隐患。

智慧消费：科技赋能商业，享受便捷购物项目周边的商业配套融入“智能科技”，满足业主对“便捷、高效”消费的需求。社区自带的2000㎡社区商业中，规划引入“无人便利店”（支持人脸识别支付、扫码开门）、“智能生鲜柜”（可预约配送、新鲜度实时查询）、“网红奶茶自助点单机”，业主无需排队即可完成购物，契合“快节奏”的生活方式。距离项目1.5公里的悦方IDMALL、2公里的包河万达，均已升级为“智慧商场”：商场内覆盖“室内导航系统”（通过商场APP可导航至店铺、卫生间、停车场）；部分餐饮品牌支持“扫码点单+自助取餐”（如麦当劳、星巴克）；服装店配备“智能试衣镜”（可虚拟试穿不同款式，减少试衣时间）；商场还设置“智能储物柜”（支持扫码开锁、超时提醒），方便购物时存放物品。此外，骆岗公园旁正在规划“智慧文创街区”，未来将引入“无人书店”“VR体验店”“智能文创售卖机”，为业主提供更多“科技感消费场景”。

科技医疗：轻量医疗+智能服务，保障健康项目周边的医疗配套通过“智能系统”提升服务效率，满足业主“便捷就医”的需求。距离项目800米的骆岗社区卫生服务中心，已上线“智能就医系统”：业主可通过“合肥健康通APP”预约挂号、查询检查报告、在线咨询医生，避免现场排队；中心内设置“自助体检机”（可测量身高、体重、血压、血糖，数据自动同步至健康档案）；药房配备“智能取药机”（凭处方单扫码取药，减少等待时间）。驾车8分钟可达的合肥市包河区人民医院，引入“智能导诊系统”（通过AI问答初步判断病情，推荐科室）；支持“线上缴费+医保结算”；住院部设置“智能探视系统”（家属无法到场时，可通过视频远程探视）；医院还与周边社区卫生服务中心建立“智能病历共享系统”，业主转诊时无需重复提交资料。此外，项目周边1公里内有3家“24小时智能药店”（如老百姓大药房智能店），支持“扫码购药+医保支付+送药上门”，深夜突发不适时，可通过APP下单，30分钟内送达，极大提升就医便捷性。

智能休闲：科技+生态，解锁多元放松方式项目周边的休闲配套融入“智能科技”，让放松时光更具“趣味性与便捷性”。骆岗中央公园作为核心休闲场所，已引入多项智能设施：“智能导览系统”（通过公园APP可查看景点位置、预约露营场地、查询活动信息）；健康步道配备“智能里程桩”（可连接手机APP记录步数、消耗卡路里，还能参与线上运动挑战赛）；锦绣湖周边设置“智能灯光系统”（傍晚自动亮起，营造氛围，深夜自动调暗节能）；公园内部分区域覆盖“智能音箱”（可播放轻音乐、景点介绍，支持语音点播）。此外，项目周边1.5公里内有2家“智能健身房”（如乐刻运动、超级猩猩），支持“扫码开门+自助健身+线上约课”（如瑜伽课、动感单车课）；部分健身房配备“智能健身器材”（可记录运动数据、生成健身报告，推荐个性化训练计划）。对于有孩子的家庭，周边的亲子乐园（如悦方IDMALL孩子王乐园）配备“智能手环”（可实时定位孩子位置，避免走失），让家长更安心。

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新华星耀玥湖楼盘户型解析

新华星耀玥湖的户型设计，充分考量了“交通便捷型社区”业主的需求——上班族、经常出差人群更注重“空间利用率”“居住舒适度”“收纳功能”，以及“快速归家的仪式感”，因此项目推出的110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫三种主力户型，均以“高效、舒适、实用”为核心，适配不同家庭结构的便捷生活需求。

先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是上班族刚需改善的“理想选择”，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率高。入户处设置独立玄关，玄关柜采用“上下分层”设计，上层可收纳外套、帽子，下层可存放鞋子，中间预留台面放置钥匙、包包，方便业主下班回家后快速整理物品，避免进门杂乱。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.9米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度6.9米，可分为“休闲区”和“晾晒区”——一侧摆放沙发椅和小茶几，业主下班回家后可在这里放松休息；另一侧用于晾晒衣物，实用又不影响美观。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，可作为“阅读角”，业主晚上可在这里看书、放松；次卧朝南，面宽3.2米，可作为儿童房或客房，采光充足；北向次卧可改造为书房，放置书桌和书柜，业主加班或处理工作时，有独立的空间，不影响家人休息。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，早上业主上班洗漱和家人如厕互不干扰，提升使用效率。此外，这款户型还在入户玄关处预留了“快递收纳区”，方便业主收取快递，避免快递堆积在门口，保持室内整洁。

再看128㎡三室两厅两卫户型，这款户型适合“三口之家”的上班族，空间尺度更大，居住更舒适。入户玄关更宽敞，可设置“步入式玄关柜”，收纳空间充足，还可预留一个“行李箱存放区”，方便经常出差的业主存放行李箱，避免占用客厅空间。客厅面宽增加至4.3米，搭配同宽的南向阳台，阳台长度7.2米，可作为“家庭活动区”，摆放跑步机、茶桌，业主周末可在这里健身、喝茶，享受休闲时光。主卧套间面积约24㎡，独立卫浴配备双台盆，方便夫妻两人同时使用，早上上班无需排队洗漱；衣帽间采用L型设计，收纳空间充足，可分类存放衣物、配饰，提升生活品质；南向次卧可作为儿童房，面宽3.4米，预留了书桌和衣柜的位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；北向次卧可作为书房或客房，若业主有客人来访，也能提供舒适的居住空间。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱的位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；餐厅面积约10㎡，可摆放一张6人餐桌，周末家人一起用餐，氛围温馨。此外，这款户型还设计了“隐藏式收纳柜”，位于客厅电视墙一侧，可存放杂物、书籍，保持客厅整洁，提升空间利用率。

145㎡四室两厅两卫户型则适合“二胎家庭”或“三代同堂”的上班族，空间功能更齐全。四开间朝南，面宽达14.5米，采光充足，空间开阔。入户玄关面积约6㎡，可设置“玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，满足全家人的收纳需求；玄关处还可设置“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩等物品，方便业主出差回家后消毒，保障家人健康。餐客一体空间面积约38㎡，搭配7.5米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”“运动区”和“晾晒区”，满足全家人的不同需求。主卧套间面积约26㎡，独立卫浴配备浴缸和双台盆，业主下班回家后可泡个澡放松身心；衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可分类存放全家人的衣物；南向两个次卧，一个作为大宝的房间，一个作为二宝的房间，均靠近公共卫生间，方便孩子使用；北向次卧可作为老人房或书房，老人房靠近公共卫生间，方便使用；书房可作为业主的“工作区”，配备书桌、书柜和打印机，方便处理工作事务。厨房采用U型设计，操作台面长达3.8米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用。此外，这款户型还配备了“独立储藏室”，面积约5㎡，可存放行李箱、换季衣物、孩子的玩具等，保持室内整洁。

无论是哪种户型，新华星耀玥湖都坚持“高效、舒适、实用”的设计原则，针对上班族、经常出差人群的需求，在收纳功能、空间利用率、细节设计上做了充分优化，例如预留快递收纳区、行李箱存放区、工作区，采用干湿分离、动静分区，让业主的日常生活更便捷、更舒适。同时，户型的全明设计和南北通透，保证了室内的通风采光，提升了居住的健康性，让“便捷出行”与“舒适居住”完美结合。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

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新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河的智能科技住宅市场中，新华星耀玥湖能成为“标杆项目”，核心在于其“不玩概念、注重实用”的四大亮点，从“智能体系、空间适配、服务联动、增值保障”四大维度，将“科技赋能宜居”落到实处，真正解决购房者的生活痛点。

亮点一：“全场景覆盖”的实用智能体系项目的智能体系区别于“只做表面文章”的竞品，真正实现“全场景实用覆盖”。社区层面，“AI人脸识别门禁+智能监控+电子围栏”构建“三重安防体系”，业主无需带卡即可通行，孩子在社区内玩耍时家长可通过APP接收安全提醒；“智能停车引导+反向寻车”解决“停车难、找车难”的痛点；“自助政务终端+线上服务平台”让业主足不出社区即可办理日常业务，避免跑政务大厅的麻烦。家居层面，项目预留“全屋智能接口”，从入户的智能门锁到客厅的智能中控，从卧室的智能窗帘到厨房的智能家电，每一个接口都适配主流品牌，业主可根据需求逐步加装，避免“开发商强制捆绑低端产品”的问题。更重要的是，社区智能系统与家居智能系统可实现“联动”，例如“回家模式”触发时，社区门禁自动开启，同时家中灯光、空调、窗帘自动调节，真正实现“无感智能体验”。

亮点二：“灵活适配”的智能户型设计项目的户型设计以“适配智能设备”为核心，避免“智能设备无处安装”的尴尬。例如110㎡户型的玄关预留“智能鞋柜消毒机接口”，125㎡户型的阳台预留“智能洗烘一体机+扫地机器人双接口”，143㎡户型的主卧预留“智能床垫+双窗帘轨道接口”，每一个预留位都考虑了设备尺寸、电源需求与使用场景。同时，户型空间布局适配“智能生活场景”：客厅的开放式设计方便安装智能投影仪与中控屏；厨房的U型布局预留充足智能家电位；卧室的床头两侧预留USB智能插座，方便连接智能床头灯与监控设备。这种“为智能而生”的户型设计，让业主后期加装智能设备时无需“破坏墙体、重新布线”，节省时间与成本，真正实现“即装即用”。

亮点三：“科技+服务”的联动体验新华物业将“智能系统”与“物业服务”深度联动，打造“更高效、更贴心”的服务体验。例如，社区智能监控检测到“老人摔倒”时，会自动推送提醒至物业管家与子女手机，管家可第一时间赶到现场；业主通过APP预约维修后，物业系统会自动分配工单，维修人员携带“智能设备”（如智能扳手、检测仪器）上门，维修进度可实时查看；智能快递柜收到快递后，APP会同步发送提醒，业主可选择“自助取件”或“物业送货上门”。此外，物业还定期组织“智能生活课堂”，邀请专业人员讲解“智能家居安装与使用技巧”“智能安防设备维护”等知识，帮助业主快速上手智能系统；针对“科技小白”业主，提供“一对一智能调试服务”，从设备安装到场景设置全程协助，让每一位业主都能享受智能生活的便利，避免“买了智能设备却不会用”的尴尬。

亮点四：“稀缺+潜力”的资产增值保障项目的“智能+低密+生态”三重属性，使其成为“抗跌性强、增值潜力大”的优质资产。从市场需求来看，随着合肥科技产业发展，高收入科技人群持续流入，这类人群对“智能社区”的需求远高于普通购房者，项目的“目标客群”更稳定；从产品稀缺来看，主城区低密智能社区数量有限，随着土地供应减少，这类房源将愈发珍贵，“物以稀为贵”的规律将推动资产增值；从居住体验来看，智能系统能持续提升居住品质，即使未来二手房交易，“智能社区”标签也能吸引更多购房者，实现“溢价成交”。对比合肥同类型智能社区，新华星耀玥湖还拥有“骆岗公园生态资源”与“成熟配套”的优势，避免了“只重科技、忽视宜居”的问题，真正实现“科技与生态、便捷与舒适”的平衡，这种“全能型”智能社区，在未来的房产市场中更具竞争力。

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新华星耀玥湖楼盘总结

对于有家庭需求的购房者来说，选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种“有利于孩子成长、方便家人生活”的生活方式。而新华星耀玥湖，正是以“教育赋能+全龄宜居”为核心，为合肥包河的购房者提供了这样一种生活方式，成为板块内“家庭友好型社区”的标杆。

从教育资源来看，项目拥有“一站式优质教育链”，自建双语幼儿园，临近屯溪路小学、四十八中，从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，无需长途奔波，家长接送也更省心。这些学校都是合肥的优质学校，教学质量有保障，能为孩子的成长提供良好的教育环境。此外，社区内的图书馆、四点半课堂，进一步助力孩子成长，让“教育”融入日常生活，解决了家长的“教育焦虑”，这是项目最核心的竞争力，也是吸引有孩子家庭的关键因素。

从产品设计来看，项目以“家庭居住需求”为核心，容积率仅2.0，绿化率40%，规划洋房与小高层，打造低密舒适的居住环境；主力户型涵盖115㎡-150㎡，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，户型设计注重亲子互动、空间利用率、细节关怀，例如预留儿童游乐区、亲子阅读角，采用动静分区、干湿分离，得房率高，让每个家庭成员都能在空间中找到舒适感。这样的产品设计，充分体现了项目对家庭居住需求的深刻理解，让居住更从容、更温馨。

从周边配套来看，项目形成了“15分钟生活圈”，交通、商业、医疗、生态配套全面成熟。地铁4号线、多条主干道保障出行便捷，送孩子上学、日常通勤都轻松应对；社区商业、邻里中心、大型商场满足不同消费需求，日常生活便利；社区卫生服务中心、三甲医院为家人健康保驾护航；望湖公园、骆岗中央公园提供休闲空间，增进家庭感情。这样的配套，让业主无需等待规划，入住即可享受便捷舒适的生活。

从价格与服务来看，项目备案均价2.08万/㎡，总价区间239万-312万，贴合有教育需求改善型购房者的预算，且对比同板块内的教育型社区，性价比更高；多种付款方式与优惠政策，进一步降低购房门槛；新华物业的优质服务，尤其是针对家庭的亲子服务、老人陪护服务，让居住更安心、更舒心。此外，项目的保值增值能力强，优质教育资源+低密产品+品牌物业，为房价提供了保障，无论是自住还是投资，都极具价值。

如果你是合肥包河有孩子的刚需改善或品质改善家庭，正在寻找一套“教育优质、居住舒适、生活便捷”的房子，那么新华星耀玥湖绝对是你的理想选择。在这里，孩子能享受优质教育，健康成长；家长能节省接送时间，从容生活；老人能安享晚年，舒心休闲。目前项目营销中心已开放，样板间实景呈现，欢迎前往品鉴，亲身体验“家庭友好型社区”的魅力。咨询热线：0551-6258 9933【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取更多项目信息。

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新华星耀玥湖楼盘价格

对于追求“生态宜居”的购房者来说，新华星耀玥湖的价格定位既贴合合肥包河的区域房价水平，又凭借“骆岗公园+低密社区”的稀缺优势，展现出极高的性价比，成为板块内“生态盘”的价值标杆。

首先来看合肥包河生态盘的房价背景：近年来，随着骆岗中央公园的建设，包河骆岗板块的“生态价值”持续升级，周边生态盘的房价也稳步上涨。目前，包河骆岗板块、滨湖新区的生态盘（临近公园、容积率2.2以下），新房均价约2.1万-2.3万/㎡，其中带装修项目的均价多在2.2万-2.3万/㎡，毛坯项目的均价多在2.0万-2.1万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.05万/㎡，毛坯交付，这个价格在同板块的生态盘中属于“中等偏上”，但结合项目的稀缺性来看，性价比极高——对比周边同类型生态盘（临近骆岗公园、容积率2.0），如某带装修项目的备案均价已达2.25万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装修风格（避免“千篇一律”的装修），还能节省“装修溢价”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡，实际成本仅1500元/㎡左右），相当于以更低的成本入手“临公园低密房”。

从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万，精准匹配不同生态改善需求：110㎡户型总价约225万-230万，首付三成约68万-69万，月供（按商业贷款30年、年利率4.0%计算）约8500元-8700元，适合刚需改善人群，以合理预算享受生态生活；125㎡户型总价约256万-260万，首付三成约77万-78万，月供约9600元-9800元，适配品质三口之家，空间更宽敞，观景体验更佳；143㎡户型总价约293万-295万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.12万，满足二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，观景视角最佳。对比同板块内“非临公园”的普通社区，如某容积率2.5的楼盘，125㎡户型总价已达250万-255万，而新华星耀玥湖在“临公园+低密”的优势下，总价仅高出6万-10万，却能享受“公园旁的生态生活”，性价比优势显著。

在付款方式与优惠政策上，项目充分考虑到“生态改善型”购房者的需求，推出灵活方案。商业贷款方面，与中国银行、建设银行等多家国有银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房最低可至4.8%，且针对“生态偏好”客户（如教师、环保行业从业者），推出“绿色贷款通道”，审批速度加快（5个工作日内完成），利率可再下浮5个基点（即3.95%）。公积金贷款方面，支持合肥市直、省直公积金，以及异地公积金（如杭州、武汉等地的合肥籍购房者），首套房最高可贷55万，二套房最高可贷45万，组合贷款能进一步降低月供——以110㎡户型为例，采用“公积金55万+商业贷款170万”组合，月供可降至约8000元-8200元，比纯商业贷款每月少支出500元，30年累计节省18万元。此外，项目还推出“生态购房优惠”：业主若能提供“骆岗公园打卡照片”（3张以上不同景点），可享99折优惠；若购买143㎡户型，赠送“家庭园艺套餐”（含绿植、花架、园艺工具），进一步贴合生态购房者的兴趣爱好。

更关键的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”远超普通社区。从生态资源稀缺性来看，合肥主城区“临千亩以上公园+容积率2.0以下”的社区仅占5%，骆岗中央公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续投入建设（总投资超200亿元），生态价值只会不断提升；从区域发展来看，包河骆岗板块是合肥“南拓”的核心，随着科技馆、音乐厅等配套的落地，板块价值将进一步升级；从过往数据看，合肥生态盘的房价涨幅普遍高于普通楼盘，如滨湖新区某临塘西河公园的小区，近5年房价从1.7万/㎡涨至2.4万/㎡，涨幅41.2%，远超合肥平均涨幅（28%）。新华星耀玥湖作为骆岗公园旁的低密生态盘，未来增值空间值得期待，无论是自住享受生态生活，还是作为资产配置，都是优质选择。

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合肥包河新华星耀玥湖——智能科技赋能的宜居社区

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在“科技改变生活”的浪潮下，“智能社区”已成为合肥购房者的新需求，而新华星耀玥湖以“智能科技赋能宜居”为定位，落子包河骆岗板块，将“智慧安防、智能家居、便捷服务”融入社区建设的每一个环节，打造出包河首屈一指的“科技型品质社区”，为追求“高效、安全、舒适”的购房者提供全新居住选择。

作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产始终紧跟科技潮流，此前在多个项目中尝试引入智能系统，积累了丰富的“科技社区”开发经验。此次打造新华星耀玥湖，更是将“智能科技”提升至核心战略层面，联合国内知名智能科技企业（如海康威视、小米智能家居），从“社区安防、公共服务、家居联动”三大维度构建全场景智能体系，力求让业主“足不出户享受智能便利，在社区内感受科技温度”。

项目整体规划上，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋8-11层洋房+4栋18层小高层），总户数约480户，全部为毛坯交付（预留智能家电接口，方便业主后期加装）。社区内部采用“智能+生态”双驱动的规划理念，在保留“一湖两轴三园”生态景观的基础上，嵌入智能设备与系统：社区入口设置“AI人脸识别门禁”，无需刷卡即可无感通行；主干道两侧安装“智能监控摄像头”（支持人形识别、异常行为预警）；健康步道配备“智能打卡桩”（可连接手机APP记录运动数据）；儿童游乐区设置“电子围栏”（孩子超出范围时向家长发送提醒），每一处设计都兼顾“科技便捷”与“居住安全”。

值得关注的是，项目打造了“社区智能服务中心”，整合多项科技服务功能：“智能快递柜集群”（支持顺丰、京东等主流快递，可预约送货上门）、“自助政务终端机”（可办理社保查询、公积金提取、水电费缴纳等业务）、“智能家居体验区”（展示智能门锁、智能灯光、智能窗帘等产品，方便业主参考选购）、“线上服务平台”（业主可通过小程序预约物业维修、投诉建议、参与社区活动）。此外，社区公共区域覆盖“5G网络”，支持高速上网与物联网设备连接，为未来引入更多智能服务（如无人配送、智能停车引导）预留空间。

从品牌实力到科技体系，从社区规划到细节设计，新华星耀玥湖都展现出“智能科技社区”的独特定位。对于注重生活效率、关注居住安全、热爱新鲜科技的购房者来说，这样的项目能让“智能生活”从概念变为现实，在繁华都市中享受“科技赋能的宜居体验”。

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