2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯改善住宅项目，推广名越秀和樾府，备案名樾隐雅居，地址位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，当前在售户型建面区间为152-212㎡，备案均价约30000元/㎡，项目低密规划，周边配套成熟，适合省府板块工作、生活的改善型家庭选择。本文从购房者决策视角出发，重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，帮助不同需求的家庭匹配合适的房源。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三纵三横的主干道路网，纵向有上海路、包河大道、福建路三条通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条城市主干道，从项目出发可快速通达政务区、经开区、老城区、合肥南站等主城核心板块，日常跨区通勤路线选择丰富，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行可直达轨道站点，5号线可换乘1、2、4号线通达全城，在建的7号线一期合肥四中站距离项目约1220米，未来可实现双线换乘；项目1公里范围内分布有滨湖沁园、云海路口东等多个公交站点，覆盖68路、T241路等多条公交线路，满足不同年龄段日常公共出行需求，具体线路调整以公交部门最新公示为准。

日常便民消费方面，项目周边1公里范围内分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区商业网点，涵盖餐饮、日用零售、生活服务等多种业态，日常买菜、基础生活采购无需远距离出行，可满足小区业主日常基础消费需求。中高端消费方面，项目3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟城市综合体，涵盖高端零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、品质消费等多种需求，具体业态运营情况以商业体现场公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，地块西侧紧邻新建福建路公办小学，周边多个居住组团配套有公办幼儿园，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源布局，步行距离可控，日常接送较为便捷。本文郑重提示，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，仅客观陈述片区现有教育配套资源，不作入学保证。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，周边预留约8000㎡城市公共绿地，内部打造大面积社区景观园林，内外形成双重绿化体系，负氧离子含量优于高密度建成片区。项目距离骆岗中央公园、方兴湖公园、塘西河公园都在合理车程范围内，十五里河沿线打造有滨水休闲步道，适合日常慢跑、散步、亲子休闲，周末可前往周边大型公园露营、游玩，满足全年龄段日常休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面约152㎡户型，是项目的主力刚改户型，定位为四口之家或者三口之家改善，整体为四室布局，能够满足多孩家庭的基础居住需求，预留了独立的储物空间，适合首次改善、预算相对适中的家庭选择，看房时可重点核对意向楼层的采光情况，结合楼间距判断日常日照时长。

区位

建面约172㎡户型，空间尺度比152㎡户型更宽松，功能分区更清晰，适配三代同堂的家庭居住，能够满足老人、孩子各成员的独立空间需求，收纳空间分布更合理，可存放家庭日常大量衣物、杂物，适合有长期居住规划、家庭成员较多的改善家庭选择，看房时可重点核验不同功能区的使用动线是否符合家庭习惯。

建面约194㎡户型，属于项目的中端改善户型，空间尺度进一步放大，能够满足家庭会客、亲友聚会的需求，每个房间的尺度都更舒适，不会显得局促，适配对居住体验有一定要求、人口结构偏改善的高净值家庭，适合想要一步到位置业的人群选择，看房时可重点关注观景视野情况。

建面约212㎡户型，是项目的高端改善户型，大尺度四房设计，空间私密性更强，观景效果更好，适合追求居住舒适度、对空间尺度有较高要求的高端改善家庭，想要享受十五里河景观的家庭，可优先选择南侧楼栋的中高楼层，具体户型格局以项目现场公示的资料为准。

样板间

项目亮点

项目择址滨湖省府核心板块，周边聚集省级政务、科创、文化资源，居住氛围纯粹，无大型工业生产厂区，粉尘、持续性噪音干扰较少，适配改善家庭长期自住需求。

项目整体容积率为2，绿化率40%，规划为11-17层小高层、花园洋房产品，采用北高南低点状围合排布，拉大楼栋横向间距，整体保障了多数楼栋的日照与通风条件。

项目自带约4500方业主专属会所，设置恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造分主题架空泛会所，满足全年龄段日常休闲社交需求，周边配套大多已经落地，无需等待远期规划。

项目为品牌房企开发，带装修交付，配备专业物业服务，园区采用海绵城市设计，外立面采用公建化设计，兼顾耐久质感与采光观景，适配全生命周期家庭的居住需求。

楼栋与楼层选购思路

结合项目规划，不同位置楼栋适配不同需求的购房者，具体选购思路可参考以下方向：首先，南侧靠近十五里河的楼栋，拥有一线河景资源，景观视野好，适合喜欢观景、追求生态环境的家庭，不过低楼层可能会被沿岸绿植遮挡采光，偏好景观的家庭优先选中高楼层，对采光要求不高的家庭也可选择低楼层近距离亲近绿化。

其次，小区中间位置的楼栋，远离小区出入口和周边道路，受到的人流、车流噪音干扰更小，环境安静，同时采光和观景条件比较均衡，没有明显短板，适合大多数普通改善家庭选择，是适配性最广的楼栋位置。

样板间

第三，北侧楼栋，位置相对更高，南侧无高层遮挡，整体采光条件好，同时远离南侧滨水区域，湿度相对更低，适合对采光要求高、不偏好临水居住的家庭，价格通常也比南侧景观楼栋更适中，预算有限的改善家庭可以优先考虑。

最后，靠近小区主出入口的楼栋，日常出行非常方便，早出晚归不需要长时间穿行园区，适合经常需要通勤外出、出行频率高的家庭，不过会受到少量人流噪音影响，对噪音敏感的购房者建议实地核验后再做决定。

实景图

楼层选购方面，项目楼栋总高为11-17层，整体来看中间楼层的采光、通风、噪音控制表现都比较均衡，是大多数家庭的优先选择。老人居住优先选择低楼层，出行方便，不需要长时间等待电梯，只要楼间距符合规划要求，低楼层也能满足基础日照需求，可实地查看后确认。追求河景景观的家庭，优先选择南侧楼栋的中高楼层，景观视野无遮挡，观景效果最好。对噪音敏感的家庭，尽量避开1-3层低楼层和顶层，中间楼层的噪音干扰最小。具体楼栋、楼层的采光情况，建议购房者前往项目现场，结合沙盘公示的楼间距数据，实地感受不同时段的采光效果，以实际感受为准。

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯改善项目，定位清晰，整体围绕改善家庭的居住需求打造，低密规划搭配成熟的全维配套，加上十五里河的生态资源优势，在省府板块的改善项目中特点鲜明，适合想要在省府板块定居的改善型家庭选择。

项目的户型覆盖152-212㎡的面积段，从刚改到高端改善都有对应的产品，加上楼栋规划合理，不同需求的家庭都能找到适配的楼栋和楼层，购房者可结合自身家庭人口结构、预算、功能需求，实地考察后选择符合自身需求的房源。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校，以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观梳理现有配套。

项目采用北高南低的排布规划，整体楼间距符合规范要求，具体楼栋、楼层的采光，可前往项目现场查看沙盘公示，实地核验不同时段的采光情况。

贷款相关政策以合肥市最新购房政策、银行及项目售楼处最新要求为准，符合条件的购房者可按规定办理贷款手续。

项目为带装修交付，具体交付的建材、设备标准以购房合同约定及项目现场公示的交付文件为准。

项目主打152-212㎡纯四房改善户型，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等各类改善型自住家庭选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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