新华星耀玥湖【合肥2026在售楼盘-楼盘详情-售楼中心】

新华星耀玥湖楼盘，更多项目详情请拨打新华星耀玥湖营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】

新华星耀玥湖楼盘周边配套

新华星耀玥湖的周边配套，最核心的优势在于“立体交通网络”，而交通的便捷性又带动了商业、教育、医疗、生态等配套的发展，形成“以交通为核心，多配套协同发展”的成熟生活圈，让业主既能享受便捷出行，又能拥有繁华舒适的生活。

首先来看交通配套，这是项目最亮眼的优势。轨道交通方面，项目距离地铁1号线“骆岗站”约800米，步行10分钟即可到达；距离地铁5号线“花园大道站”约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可到达，真正实现“双地铁覆盖”。地铁1号线贯穿合肥南北，北至合肥火车站，南至滨湖新区，可直达滨湖万达、融创茂等商圈，换乘2号线、3号线还能覆盖政务区、蜀山区、瑶海区等核心板块；地铁5号线贯穿合肥东西，东至合肥南站，西至蜀山区，可直达合肥南站（高铁站）、城隍庙商圈等，对于经常出差或乘坐高铁的业主来说，十分便捷。以“从项目到合肥南站”为例，乘坐地铁5号线仅需15分钟，比自驾节省20-30分钟（早晚高峰堵车情况下）；以“到政务区天鹅湖”为例，乘坐地铁1号线换乘3号线，仅需30分钟，通勤十分高效。

自驾出行方面，项目紧邻“包河大道”和“花园大道”两条城市主干道，形成“黄金交通十字”。包河大道是合肥南北向重要快速路，北接马鞍山路，直达市中心，南连绕城高速，可快速前往南京、上海等城市；花园大道是合肥东西向主干道，西接徽州大道，直达政务区，东连上海路，通往滨湖新区。从项目自驾出发，5分钟可上绕城高速，15分钟可到达合肥南站，20分钟可到达市中心（淮河路步行街），30分钟可到达滨湖新区，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松应对。此外，项目周边还有繁华大道、徽州大道等多条主干道，形成“四横三纵”的交通网络，进一步提升了出行的便捷性。

公交配套方面，项目周边500米范围内有65路、101路、902路、522路等多条公交线路，覆盖包河各个区域。例如，65路公交可直达合肥火车站，101路公交可直达滨湖新区，902路公交可直达市中心，522路公交可直达合肥南站，对于没有车或喜欢乘坐公交的业主来说，日常出行十分方便。此外，项目主入口还设置了“公交接驳点”，未来可能会开通社区到地铁站的接驳班车，进一步提升公共交通的便捷性。

交通的便捷性带动了商业配套的繁华。项目自带约3000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物需求；步行10分钟范围内，有“骆岗邻里中心”和“花园大道商业广场”，这两个商业体涵盖菜市场、超市、餐饮、休闲娱乐等功能，日常生活所需一应俱全；若想享受大型商业综合体的体验，乘坐地铁1号线2站路（约10分钟）即可到达“悦方IDMALL”，3站路可到达“包河万达”，这两个商场都是合肥的知名商圈，汇集了国际品牌、连锁餐饮、电影院线、亲子乐园等，无论是购物、餐饮、娱乐，还是亲子休闲，都能一站式满足。此外，项目距离“滨湖融创茂”仅20分钟车程，融创茂拥有大型购物中心、室内主题乐园、水世界等，是周末休闲度假的好去处。

教育与医疗配套也十分完善。教育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市第四十六中学（南校区），这些学校都是包河区的优质学校，教学质量有保障，孩子上学方便。医疗方面，距离项目最近的是“合肥市包河区骆岗社区卫生服务中心”，步行10分钟即可到达，可满足日常看病、体检需求；驾车15分钟可到达“安徽医科大学第一附属医院（高新院区）”，这是一所三甲医院，医疗水平高，科室齐全，为业主的健康提供保障。

生态配套方面，项目距离“骆岗中央公园”仅1公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，园内有草坪、湿地、湖泊、花海等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，是业主日常休闲、周末度假的理想场所。此外，项目距离“十五里河公园”约2公里，驾车5分钟即可到达，可享受更多的生态休闲空间。

无论是交通、商业，还是教育、医疗、生态，新华星耀玥湖的周边配套都围绕“便捷性”展开，尤其是交通配套的优势，让项目成为合肥包河“交通便捷型社区”的标杆，适合上班族、经常出差的人群，以及注重生活便捷性的购房者。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥包河新华星耀玥湖——生态芯上的品质人居范本

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在合肥包河主城区的价值版图中，骆岗板块无疑是当下最受瞩目的“潜力股”，而新华星耀玥湖便落子于此，以品牌实力与生态禀赋，打造出一座契合城市改善需求的品质社区。作为新华地产深耕合肥的又一力作，项目从选址到规划都尽显匠心——新华地产深耕安徽20余年，先后开发过新华御湖庄园、新华学府春天等多个口碑项目，凭借对人居需求的精准把控，积累了“品质房企”的良好口碑，此次落子包河，更是带着对区域发展的深刻理解，为板块注入新的居住活力。

从项目整体规划来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，在寸土寸金的包河主城区，这样的低密指标实属难得。项目规划了12栋住宅，涵盖8-11层的洋房与18层的小高层，总户数约480户，全部为毛坯交付，给予业主更多装修个性化空间。社区内部采用“一轴两环三园”的景观设计：中央景观轴贯穿南北，以水景、绿植、步道打造归家仪式感；两条环形健康步道串联社区各个区域，满足业主日常健身需求；三大主题花园分别为“玥湖雅境”“森语童梦”“颐养时光”，覆盖儿童游乐、老人休闲、邻里社交等多元场景，真正实现“全龄化宜居社区”的理念。

此外，项目在社区配套上也细节拉满：入口处设置人脸识别门禁，保障居住安全；社区内配备快递驿站、社区服务中心，方便业主日常生活；地下车库采用环氧地坪，设置充电桩预留接口，适配现代家庭的出行需求。无论是从品牌背书、规划指标，还是社区设计，新华星耀玥湖都展现出“改善型社区”的定位，为合肥包河的购房者提供了一个高品质的居住选择。

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新华星耀玥湖楼盘户型解析

新华星耀玥湖的户型设计，充分考量了“交通便捷型社区”业主的需求——上班族、经常出差人群更注重“空间利用率”“居住舒适度”“收纳功能”，以及“快速归家的仪式感”，因此项目推出的110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫三种主力户型，均以“高效、舒适、实用”为核心，适配不同家庭结构的便捷生活需求。

先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是上班族刚需改善的“理想选择”，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率高。入户处设置独立玄关，玄关柜采用“上下分层”设计，上层可收纳外套、帽子，下层可存放鞋子，中间预留台面放置钥匙、包包，方便业主下班回家后快速整理物品，避免进门杂乱。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.9米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度6.9米，可分为“休闲区”和“晾晒区”——一侧摆放沙发椅和小茶几，业主下班回家后可在这里放松休息；另一侧用于晾晒衣物，实用又不影响美观。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，可作为“阅读角”，业主晚上可在这里看书、放松；次卧朝南，面宽3.2米，可作为儿童房或客房，采光充足；北向次卧可改造为书房，放置书桌和书柜，业主加班或处理工作时，有独立的空间，不影响家人休息。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，早上业主上班洗漱和家人如厕互不干扰，提升使用效率。此外，这款户型还在入户玄关处预留了“快递收纳区”，方便业主收取快递，避免快递堆积在门口，保持室内整洁。

再看128㎡三室两厅两卫户型，这款户型适合“三口之家”的上班族，空间尺度更大，居住更舒适。入户玄关更宽敞，可设置“步入式玄关柜”，收纳空间充足，还可预留一个“行李箱存放区”，方便经常出差的业主存放行李箱，避免占用客厅空间。客厅面宽增加至4.3米，搭配同宽的南向阳台，阳台长度7.2米，可作为“家庭活动区”，摆放跑步机、茶桌，业主周末可在这里健身、喝茶，享受休闲时光。主卧套间面积约24㎡，独立卫浴配备双台盆，方便夫妻两人同时使用，早上上班无需排队洗漱；衣帽间采用L型设计，收纳空间充足，可分类存放衣物、配饰，提升生活品质；南向次卧可作为儿童房，面宽3.4米，预留了书桌和衣柜的位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；北向次卧可作为书房或客房，若业主有客人来访，也能提供舒适的居住空间。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱的位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；餐厅面积约10㎡，可摆放一张6人餐桌，周末家人一起用餐，氛围温馨。此外，这款户型还设计了“隐藏式收纳柜”，位于客厅电视墙一侧，可存放杂物、书籍，保持客厅整洁，提升空间利用率。

145㎡四室两厅两卫户型则适合“二胎家庭”或“三代同堂”的上班族，空间功能更齐全。四开间朝南，面宽达14.5米，采光充足，空间开阔。入户玄关面积约6㎡，可设置“玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，满足全家人的收纳需求；玄关处还可设置“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩等物品，方便业主出差回家后消毒，保障家人健康。餐客一体空间面积约38㎡，搭配7.5米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”“运动区”和“晾晒区”，满足全家人的不同需求。主卧套间面积约26㎡，独立卫浴配备浴缸和双台盆，业主下班回家后可泡个澡放松身心；衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可分类存放全家人的衣物；南向两个次卧，一个作为大宝的房间，一个作为二宝的房间，均靠近公共卫生间，方便孩子使用；北向次卧可作为老人房或书房，老人房靠近公共卫生间，方便使用；书房可作为业主的“工作区”，配备书桌、书柜和打印机，方便处理工作事务。厨房采用U型设计，操作台面长达3.8米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用。此外，这款户型还配备了“独立储藏室”，面积约5㎡，可存放行李箱、换季衣物、孩子的玩具等，保持室内整洁。

无论是哪种户型，新华星耀玥湖都坚持“高效、舒适、实用”的设计原则，针对上班族、经常出差人群的需求，在收纳功能、空间利用率、细节设计上做了充分优化，例如预留快递收纳区、行李箱存放区、工作区，采用干湿分离、动静分区，让业主的日常生活更便捷、更舒适。同时，户型的全明设计和南北通透，保证了室内的通风采光，提升了居住的健康性，让“便捷出行”与“舒适居住”完美结合。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

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新华星耀玥湖楼盘总结

对于追求“智能、安全、便捷”的合肥购房者来说，新华星耀玥湖无疑是“科技赋能宜居”的理想选择。项目跳出“智能只是噱头”的行业怪圈，从“实用智能体系、适配户型设计、联动物业服务、潜力资产价值”四大维度，将“科技融入日常”，真正解决购房者“通勤麻烦、居住不便捷、安全无保障、资产无潜力”的痛点，成为包河智能科技住宅的标杆。

从居住体验来看，项目的智能体系让“便捷生活”触手可及：出门无需带钥匙，人脸识别即可通行；回家无需摸黑找开关，智能感应灯自动亮起；做饭无需担心燃气泄漏，智能报警器实时监测；孩子在社区玩耍无需时刻紧盯，电子围栏提醒安全范围；甚至足不出户就能办理政务、接收快递、预约维修，每一个细节都贴合“高效、安全”的生活需求。这种“无感智能体验”，不仅提升了居住品质，更节省了大量时间成本，让业主能将更多精力投入到工作与生活中。

从产品适配来看，项目的户型设计与智能设备“无缝衔接”：全空间预留智能接口，业主可根据需求自主选择品牌与配置，避免“强制捆绑”；合理的空间布局让智能设备安装更便捷，无需破坏墙体；从单身到大家庭的户型覆盖，满足不同阶段的智能需求，避免“换房折腾”。无论是入门级智能刚需，还是高端智能家庭，都能在项目中找到适合自己的户型，实现“一步到位”的智能居住。

从服务保障来看，新华物业的“科技+服务”联动，让智能生活更“有温度”：维修进度实时查看、老人安全自动预警、智能课堂手把手教学，每一项服务都解决“智能使用中的痛点”，避免“买了智能设备却不会用、出了问题没人管”的尴尬。这种“懂科技、更懂生活”的物业服务，让智能不再是“冷冰冰的设备”，而是“贴心的生活助手”。

从资产价值来看，项目的“智能+低密+生态”稀缺属性，为资产保值增值提供了保障：随着科技人群流入，需求持续增长；低密智能社区数量有限，稀缺性凸显；智能标签提升二手房溢价，租金潜力更高。对于购房者来说，选择新华星耀玥湖，不仅是选择“智能生活”，更是选择“抗跌性强、潜力大”的优质资产，为未来家庭财务规划提供保障。

如果你是合肥的科技从业者、年轻白领，或是注重生活效率的家庭，正在寻找一套“智能与宜居兼具”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡智能样板间实景呈现，可亲身体验“智能归家、智能控制、智能安防”的全场景；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取“智能生活体验券”“智能家居优惠”等专属福利。选择新华星耀玥湖，就是选择“科技赋能的理想生活”。

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新华星耀玥湖楼盘价格

对于改善型购房者来说，新华星耀玥湖的价格定位既贴合合肥包河的改善型房价水平，又凭借“全龄化配套+低密产品+优质户型”的优势，展现出极高的性价比，成为板块内“全龄化改善盘”的价值标杆。

首先来看合肥包河改善型楼盘的房价背景：近年来，合肥改善型购房需求持续增长，包河作为主城区核心板块，改善型楼盘（容积率2.2以下、户型110㎡以上）的房价稳步上涨。目前，包河骆岗板块、望湖城板块的改善型楼盘，新房均价约2.0万-2.3万/㎡，其中带装修项目的均价多在2.2万-2.3万/㎡，毛坯项目的均价多在2.0万-2.1万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.05万/㎡，毛坯交付，这个价格在同板块的改善型楼盘中属于“中等水平”，但结合项目的全龄化优势来看，性价比极高——对比周边同类型全龄化改善盘（容积率2.0、户型110㎡以上），如某带装修项目的备案均价已达2.25万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装修风格（满足改善家庭“个性化居住”的需求），还能节省“装修溢价”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡，实际成本仅1500元/㎡左右），相当于以更低的成本入手“全龄化低密改善房”。

从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万，精准匹配不同改善阶段家庭的预算：110㎡户型总价约225万-230万，首付三成约68万-69万，月供（按商业贷款30年、年利率4.0%计算）约8500元-8700元，适合“刚需改善”三口之家，以合理预算实现“空间升级”；125㎡户型总价约256万-260万，首付三成约77万-78万，月供约9600元-9800元，适配“品质改善”家庭，空间更宽敞，全龄化细节更丰富；143㎡户型总价约293万-295万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.12万，满足“终极改善”的二胎家庭或三代同堂，四开间朝南，空间功能齐全。对比同板块内“非全龄化”的改善盘，如某容积率2.5的楼盘，125㎡户型总价已达250万-255万，而新华星耀玥湖在“全龄化配套+低密”的优势下，总价仅高出6万-10万，却能享受“全家舒适”的居住体验，性价比优势显著。

在付款方式与优惠政策上，项目充分考虑到改善型家庭的需求（如置换房产、多人口开支），推出灵活方案。商业贷款方面，与中国银行、工商银行、建设银行等多家银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房最低可至4.8%，且针对“置换客户”推出“旧房代售+新房认购”联动服务，帮助业主快速出售旧房，避免“资金周转难题”；对于“三代同堂”家庭，银行还提供“最长35年贷款期限”（需满足年龄条件），降低月供压力。公积金贷款方面，支持合肥市直、省直公积金，以及“公积金组合贷”（公积金+商业贷款），首套房最高可贷55万，二套房最高可贷45万，若夫妻双方均有公积金，可共同贷款，进一步提升贷款额度——以143㎡户型为例，若夫妻双方公积金共同贷款55万，商业贷款238万，月供可降至约1.05万-1.07万，比纯商业贷款每月少支出500元，30年累计节省18万元。此外，项目还推出“全龄化购房优惠”：若家庭中有60岁以上老人（需提供户口本），可享99折优惠；若家庭中有12岁以下儿童（需提供出生证明），可额外享99折优惠；两项优惠叠加后，143㎡户型最高可省5.8万元，进一步降低改善家庭的购房门槛。

更关键的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”远超普通改善盘。从全龄化资源稀缺性来看，合肥主城区“容积率2.0以下+全龄化配套+优质学区”的改善盘仅占8%，随着改善需求增长，这类房源将愈发稀缺；从区域发展来看，包河骆岗板块是合肥“南拓”的核心，教育、医疗、商业配套持续升级，板块价值不断提升；从过往数据看，合肥全龄化改善盘的房价涨幅普遍高于普通改善盘，如滨湖新区某全龄化社区，近5年房价从1.8万/㎡涨至2.5万/㎡，涨幅38.9%，远超合肥平均涨幅（28%）。新华星耀玥湖作为包河全龄化改善盘的标杆，未来增值空间值得期待，无论是自住满足全家需求，还是作为资产配置，都是优质选择。

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新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河的众多楼盘中，新华星耀玥湖凭借“教育赋能+全龄宜居”的独特定位，成为有家庭需求购房者的“心头好”，其核心亮点不仅在于优质的教育资源，更在于围绕家庭居住需求打造的产品、服务与配套，构建起“孩子开心、家长放心、老人舒心”的居住体验。

第一个亮点是“一站式优质教育资源”——这是项目最核心的竞争力。项目自建双语幼儿园，临近屯溪路小学（包河分校）、合肥市第四十八中学（望湖校区），从幼儿园到初中，形成“12年一站式教育链”，且所有学校都在1.5公里范围内，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更省心。更重要的是，这些学校都是合肥的优质学校：屯溪路小学是市重点，教学质量稳居包河区前列；四十八中是省示范初中，中考升学率高，重点高中录取率突出。对于有孩子的家庭来说，“近校而居”不仅能节省接送时间，还能让孩子有更多时间休息和学习，同时，优质的教育资源也为孩子的成长提供了保障。此外，项目还规划了社区图书馆、四点半课堂，进一步助力孩子成长，让“教育”真正融入日常生活。

第二个亮点是“家庭友好型户型设计”——项目的户型设计充分考量了家庭居住的需求，尤其是亲子互动、孩子成长、老人照顾等需求。例如，115㎡三室户型预留了“儿童游乐区”和“亲子阅读角”，方便家长陪孩子玩耍、学习；130㎡四室户型设计了两个南向儿童房，且靠近主卧，方便家长照顾二胎；150㎡四室户型配备独立储藏室，可存放孩子的玩具、书籍，保持室内整洁。所有户型都采用“动静分区”设计，卧室集中在一侧，客厅、餐厅集中在另一侧，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息；“干湿分离”的卫生间设计，提升了使用效率，适合多人口家庭。此外，户型的得房率高达82%-84%，空间利用率高，即使是115㎡的户型，也能满足三口之家的舒适居住需求，让家庭居住更从容。

第三个亮点是“全龄化社区配套”——项目围绕“孩子、家长、老人”三大人群，打造了全龄化的社区配套，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。针对孩子，社区内设置了“童趣园”，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保障孩子安全；“四点半课堂”为放学后的孩子提供托管服务，解决家长“下班晚”的难题；社区图书馆藏书丰富，满足孩子的阅读需求。针对家长，设置了健康步道、羽毛球场、社区会客厅等，家长可在下班后跑步健身，或与邻居交流育儿经验。针对老人，设置了“颐养园”，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，老人可在这里健身、聊天；社区内的无障碍设施，如坡道、扶手等，方便老人行走。这样的社区配套，让全家人都能在社区内享受休闲时光，增进家庭感情。

第四个亮点是“便捷的生活圈”——项目周边的配套不仅教育资源优质，交通、商业、医疗也十分成熟，形成“15分钟生活圈”。交通上，地铁4号线、多条主干道、公交线路覆盖，无论是送孩子上学，还是日常通勤，都能轻松应对；商业上，社区商业、邻里中心、大型商场结合，满足日常生活和休闲消费需求；医疗上，社区卫生服务中心、三甲医院近在咫尺，为家人健康提供保障；生态上，望湖公园、骆岗中央公园环绕，方便全家人周末休闲。这样的生活圈，让业主无需远行，就能满足所有生活需求，节省了大量时间和精力，提升了生活幸福感。

第五个亮点是“品牌物业的贴心服务”——项目采用新华物业，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富。新华物业针对有家庭需求的业主，推出了多项“亲子服务”，例如定期组织亲子活动（如儿童节晚会、亲子运动会、手工DIY等），增进亲子感情；提供“儿童托管”服务，家长临时有事时，可将孩子托付给物业，由专业人员照顾；社区内设置“儿童安全岗”，在上下学时段安排保安巡逻，保障孩子安全。此外，物业还提供“老人陪护”“家政服务”等增值服务，解决家庭生活中的难题。选择新华星耀玥湖，就能享受“全方位、贴心化”的物业服务，让家庭居住更安心、更舒心。

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