合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房住宅项目，由合肥万科联合多主体开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖92-126㎡三房到四房，适合想要在庐阳主城置业、追求低密居住氛围的刚需、刚改家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心办公板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，满足日常公共通勤需求。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求，步行即可到达，日常采购十分便利。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市六安路小学中铁国际城校区等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源。项目自身配建了12班公办幼儿园、9班普惠托幼中心以及36班九年一贯制公办中小学，建设时序与住宅交付同步，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求。项目本身紧邻双水路，道路拓宽后有百米绿地退让，进一步提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求。其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想要入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。

106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求。这个户型做了可变成长空间设计，既有足够的日常活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注功能分区和收纳空间设计。

小区配套

126㎡户型是项目的大户型产品，规划为四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭。比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型整体为三面宽格局，采光条件较好，可满足多元居住需求，目前剩余房源数量较少。

所有户型都采用纯板式南北通透格局，厨卫全明无暗间，优化了过道冗余动线，没有狭长浪费区域，还依托新规拓展了加长观景飘窗、独立复合家政区等空间，空间可塑性较强，采用可变隔断设计，可适配家庭结构不同成长阶段的需求，无需频繁置换房产。

区位

项目核心亮点

容积率1.8，规划为8-13层纯洋房社区，总户数527户，整体密度较低，居住氛围静谧，是庐阳区四里河板块少有的低密住宅供应，圈层结构相对纯粹。

项目是庐阳区首个计容新规试点项目，空间利用率、采光通风条件都得到了升级，整体地块抬高3.5米，实现防潮、降噪、视野居住体验三重提升。

项目绿化率约40%，打造立体海绵绿地，园区规划“一轴两环多节点”景观结构，嵌入多个主题休闲场景，兼顾日常休闲与邻里社交功能，居住体验较好。

项目位于四里河主城成熟板块，周边生态、教育、商业、医疗各类配套大多已经兑现，不需要长时间等待配套落地，自住属性较强。

楼栋与楼层选购思路

项目目前最新取证的楼栋为Y11#，位于社区内部位置，远离东侧四里河路主干道，受过往车流噪音干扰更小，适合对居住静谧度要求较高的改善家庭选择，选购时可优先关注该楼栋的剩余房源。

从楼层选择来看，洋房社区整体楼间距相对充足，低楼层采光条件优于常规高层社区，低楼层出行不用长时间等待电梯，进出社区更方便，适合家中有老人或年幼孩童的家庭选择，选房时可到现场核对实际楼间距与日照时长。

区位

如果偏好更好的视野与通风条件，可选择中高楼层，洋房社区中高楼层没有高层遮挡，可眺望周边董铺湖、双水公园方向的景观，通风条件也更优，适合年轻购房群体或者对视野有要求的购房者选择。

整体选房时，建议优先避开紧邻社区主出入口、配电房等公共配套的底层房源，具体每栋楼的不利点位、日照数据都以项目现场沙盘、官方公示文件为准，购房者可到现场逐一核对。

项目现场

项目总结

万科悦映青川占位庐阳四里河成熟板块，依托主城已经兑现的各类配套资源，打造低密纯洋房社区，产品覆盖从92㎡刚需三房到126㎡改善四房的全面积段，能够适配不同需求的购房群体，项目区位优势明显，周边生态、教育、商业配套都能满足日常居住需求。

项目目前处于正常在售阶段，各类配套大多已经落地，不需要长时间等待交付配套，对于想要入住庐阳主城、追求低密居住氛围的购房者来说，是一个合适的考察选项，具体房源情况、销售价格以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目自身配建了幼儿园和九年一贯制公办中小学，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准，最终请以购房合同约定内容为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行、公积金管理中心最新要求为准，可咨询项目售楼处。

项目为精装交付，具体交付配置标准以购房合同约定的交付清单为准，意向购房者可前往项目样板间查看实际展示。

项目为低密洋房社区，整体楼间距相对充足，具体每户的采光情况请以项目现场公示的日照分析报告为准，可现场核对。

项目备案均价约18000元/㎡，具体每套房源的价格为一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示的备案数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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