合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，由合肥光明置业有限公司开发，项目定位刚需刚改自住产品，项目地址位于司空山路与云霄路交口，户型面积段覆盖100㎡到145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线乐平站，整体配套落地成熟，适合在滨湖、经开、政务片区通勤的自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，周边道路网已经成型，北侧可衔接站前路，西侧连通青龙潭路辅路，向南可通过云霄路连接方兴大道城市快速路，向北可通过青龙路直达金寨路高架入口，自驾前往滨湖核心区紫云路板块约20分钟车程，前往经开明珠广场产业园区约15分钟，前往政务区奥体中心板块约30分钟，具体日常通行效率请以实时路况为准，购房者也可自行驾车前往项目周边体验通行情况。

公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站约418米，步行即可到达轨道站点，轨道3号线可直达合肥主城核心区域，换乘其他线路可以前往合肥各个片区。项目周边300米范围内有乐平站公交站，覆盖695路、肥西X111路等公交线路，500米范围内有肥西县中医院公交站，覆盖220路、36路、695路等多条线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边300米范围内就是旭辉滨湖江来的社区底商，目前已经全部营业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等日常零售业态，还有伍姐有饭有面、淮南牛肉汤、零零烧烤烤鱼龙虾等各类餐饮门店，可满足日常买菜、就餐、购物等基础生活需求，下楼就能解决日常所需。项目自身也配建了社区底商，目前已经有部分商铺开业，进一步完善了社区周边的商业配套。距离项目约3公里可到达上派老城区的百大购物中心，约8公里可到达滨湖世纪金源购物中心，能够满足大型购物、休闲聚餐等需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

区位

项目自身配建了24班公办幼儿园，能够满足小区内业主孩子的学前教育需求，减少家长接送的距离。项目周边约599米就是合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧距离蓬莱路小学不远，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等各类课外培训机构，能够覆盖从学前到高中的不同阶段教育配套需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市肥西县教育主管部门当年发布的正式招生文件以及购房合同的约定为准，请勿轻信任何非官方的承诺。

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项目位于潭冲河板块，周边生态资源丰富，距离潭冲河湿地公园约1.7公里，项目周边3公里范围内还有古梗公园、丽景河公园，多个公园环绕，日常饭后可以前往公园散步，周末也可以带孩子前往公园露营、放风筝，休闲体验较好，适合注重日常居住环境、喜欢户外活动的自住家庭。具体公园开放时间以及相关活动信息请以公园管理方的最新公示为准。

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户型分析

项目的户型面积段覆盖100㎡到145㎡，能够满足从刚需首次置业到改善型自住的不同需求，其中100㎡到123㎡的中小户型，主要面向首次购房的刚需家庭，这类户型的总价区间大约在142万到183万之间，整体购房门槛比较友好，适合刚结婚的年轻夫妻或者三口之家选择，也适合在项目周边上班的单身人群自住，具体的户型格局建议购房者前往售楼处实地查看样板间或者官方公示的户型图。

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108㎡到118㎡的户型，主要针对刚改置换的家庭，这类家庭大多是从老小区置换出来，想要更大的居住空间，这个面积段在满足基础的居住需求之外，还能预留出一定的收纳空间或者休闲空间，适配孩子成长阶段的居住需求，也能满足日常亲友来访的接待需求，整体空间尺度比较适中，符合大多数刚改家庭的预算范围，适配不同的家庭结构。

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133㎡到145㎡的户型属于项目的改善型产品，主要面向多孩家庭或者对居住空间尺度有较高要求的改善群体，这类户型大多分布在项目的花园洋房产品中，公摊相对更低，得房率也更高，加上项目本身容积率低，楼间距更大，整体的采光条件也更好，适合打算长期自住的改善家庭选择，能够满足多年的居住需求，不需要再次置换。

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项目所有户型均为边户设计，整体的采光和通风条件都有一定优势，多数户型采用了双阳台的设计，南侧阳台可以用来休闲观景，种植花草，北侧阳台可以用来洗衣晾晒，功能分区清晰，使用起来比较方便。项目为毛坯交付，购房者可以按照自己的喜好和需求定制装修风格，实际户型的开间、朝向、得房率请以购房合同以及不动产权登记的面积为准。

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项目亮点

项目已经在2024年6月完成整体交付，所有楼栋、园林、公区、车库都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋质量、楼间距采光，不存在延期交付的不确定风险。

项目容积率仅1.9，属于片区内稀缺的低密社区，绿化率达到40%，内部打造了中央景观、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童活动区，居住舒适度较高。

项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可到达轨道站点，自驾可快速衔接方兴大道、金寨路等城市主干道，通勤滨湖、经开、政务都比较便捷。

项目洋房产品公摊仅约20%，得房率相对更高，所有户型均为边户设计，毛坯交付可满足不同购房者的个性化装修需求，适配不同的家庭预算。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房住宅，整体定位清晰，产品覆盖了从刚需到改善的不同面积段，能够满足不同购房者的居住需求，项目周边的地铁、商业、教育、生态等配套大多已经落地，入住之后就可以直接享受，不需要长时间等待配套成熟，整体价格门槛也比较友好，符合多数自住家庭的预算。

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项目的区位优势明显，靠近滨湖、经开、政务三个主要的就业片区，适合在这三个片区上班的自住购房者选择，也适合想要从老城区小房子置换到低密社区的改善家庭，因为是现房，所有信息都可以实地查验，购房者可以根据自身的预算和需求实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学等学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示的正式招生文件为准。

项目为毛坯交付，已于2024年6月30日完成整体交付，所有房源均为现房，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目为现房，意向楼栋、楼层的实际采光可以到项目现场实地查看体验，具体请以现场实际情况和官方公示的楼间距数据为准。

项目采用人车分流设计，配备双层环氧地下车库，车位配比充足，预留了新能源充电点位，具体车位售价请咨询售楼处。

项目备案均价约16000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格不同，具体请以项目现场公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案，提前预约可避免现场等待，获取最新的房源动态信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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