2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，坐落于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，容积率2.0，绿化率40%，主推建面110-160㎡三至四居精装产品，周边交通、商业、教育、生态资源齐全，可满足刚需首置、刚改改善到一步到位的全层级居住需求，适合看重区位生态与通勤效率的合肥主城购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下信息均整理自公开官方资料，具体以项目现场及主管部门最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布上海路、花园大道、包河大道三条城市主干道，可快速衔接南二环高架、徽州大道快速路，从项目出发，10分钟可抵达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，日常跨区通勤、周末出游都比较顺畅，具体路况以实时交通为准，购房者可自行沿项目周边道路通勤体验。

公共交通方面，合肥地铁5号线花园大道站距离项目约639米，步行可直达，乘坐5号线可快速换乘1号线、2号线、3号线、4号线等线路，通达合肥全城各核心板块；项目周边1公里范围内分布智立方、朝东郢、花河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、T53路等多条公交线路，可满足日常短途出行、地铁接驳的使用需求。

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项目自带约159米星空门街底商，可满足日常采买、休闲餐饮等基础生活需求，周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店、水之缘便利店等零售配套，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等餐饮场所，日常下楼即可满足聚餐、购物需求；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段休闲消费需求，具体商业开业时间以运营商公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，学前教育方面，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约1392米有合肥市安粮中心幼儿园，可满足幼儿入园需求；中小学方面，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，还有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学等校分布在周边，可覆盖九年义务教育需求。具体学区划分以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准。

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项目紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，属于城市中央公园板块，公园内设有骑行绿道、休闲草坪、湖泊湿地等多种休闲空间，日常可满足业主散步、露营、骑行、健身等多种休闲需求，从项目出发步行短时间即可抵达公园入口；此外项目周边还有十五里河南段生态绿道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了业主日常休闲的选择，可提供鲜氧环绕的居住环境。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110-160㎡，涵盖三居、四居两种主流户型，覆盖从三口之家到三代同堂的不同家庭结构需求，所有户型均为板楼设计，整体格局偏向南北通透，符合合肥本地购房者的居住习惯，具体户型尺寸与格局以项目现场样板房公示为准。

建面约110㎡的三房户型，属于刚改起步产品，主要适配首次购房的三口之家或者预算适中的置换需求。这个面积段控制了总房款门槛，同时兼顾了基础的居住功能，常规设计为独立玄关保障隐私，餐客一体连接南向阳台拓展空间，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，能满足刚改家庭未来5-10年的居住需求。

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建面约125-138㎡的三至四房户型，属于改善主力产品，主要适配二胎家庭或者三口之家追求更大居住空间的需求。这个面积段的户型多数设计为三开间朝南，保障了室内采光，部分户型做了南北双阳台，可实现生活阳台与观景阳台的功能分离，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴，提升了居住私密性，U型厨房的动线设计也适配大家庭日常烹饪的需求，空间利用率比较高。

建面约150-160㎡的四房户型，属于终极改善产品，主要适配三代同堂的大家庭或者追求大空间居住体验的改善人群。这个面积段的户型多数做了餐客一体贯通超大景观阳台，空间开阔，四个房间可灵活改造出书房、茶室或者储物空间，主卧为大套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，满足高阶居住的私密与舒适需求，能一步到位满足家庭长期居住的需求，无需后续置换。

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项目亮点

区位处于合肥主城连接政务、滨湖的核心节点，紧邻骆岗公园生态资源，日常休闲可就近享受城市绿肺资源，板块城市界面正在持续升级，发展成熟度较高。

交通配套完善，紧邻地铁5号线花园大道站，周边多条城市主干道交汇，自驾与公共交通通勤都比较便捷，适合在主城、滨湖、政务上班的购房者。

容积率仅2.0，绿化率40%，属于低密住区，社区内部规划有约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，居住密度较低，整体舒适度较好。

由本土市属国企开发，开发流程规范，精装交付标准扎实，省去购房者后期自行装修的时间成本，收房后可直接入住，适配没时间装修的改善人群。

项目总结

城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的低密改善住区，整体定位清晰，依托骆岗公园的生态资源与便捷的通勤条件，适配不同层级的改善需求，从刚改起步的110㎡三房到终极改善的160㎡四房，覆盖了全周期的置业选择，周边配套逐步完善，适合看重生态环境与通勤效率的合肥主城购房者。

项目采用精装交付的方式，省去了业主装修的繁琐流程，国企开发的背景也给产品品质带来了更稳定的预期，目前项目处于在售阶段，具体房源情况与价格可咨询项目售楼处，以现场公示信息为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分需要以当年教育主管部门的公示信息以及购房合同的约定为准，本文仅整理周边现有学校资源，不做学区承诺。

支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行及当地公积金管理中心最新规则为准。

项目为精装交付，具体装修配置、品牌清单可前往售楼处查看公示的交付标准文件，以合同约定为准。

收房时建议对照交付标准清单逐项核对装修部件，检查墙面、地面、水电、门窗等部位的质量问题，可委托专业验房机构协助查验，以合同约定的验房流程为准。

目前公开信息显示物业费约2.98元/㎡/月，具体收费标准以物业公示及合同约定为准。

项目车位配比约1:1，具体车位售价、租售规则以开发商最新公示为准。

项目适配看重骆岗板块生态、通勤便捷的改善购房者，具体是否适合需要结合购房者自身的预算、区位偏好、户型需求判断，建议实地看房后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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