合肥伟星悦璟台户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

伟星悦璟台是合肥肥东大众路板块的低密品质住宅项目，落址瑶岗路和大彭路交口东北角，由合肥星腾置业开发，项目定位刚改与品质改善，主力户型建面89-124㎡，备案均价约12800元/㎡，容积率仅2.2，周边配套逐步成熟，适合主城向东外溢的刚需、刚改自住家庭选择。

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基本信息

以上为项目公开的基础信息，所有参数以官方最新公示为准。

项目整体规划为低密住区，建筑采用现代公建化外立面设计，整体观感简洁大气。

效果图

项目园林以山水栖居为理念，打造了九进归家的动线设计，社区内部景观层次丰富。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于大众路板块核心位置，紧邻瑶岗路、大彭路两条城市道路，周边有大众路、裕溪路高架、新安江路等主干道，向北可连接长江东路，向南接入裕溪路高架，自驾15分钟左右可到达瑶海、包河主城区域，5分钟可驶入绕城高速，可满足日常通勤和跨城出行需求，具体通行路况以实际情况为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖多个305路公交站点，其中大瑶路口站距离项目仅100余米，可直达周边居住区和商圈，也可换乘其他线路通达合肥主城；轨道交通方面，项目距离在建的地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离已开通的地铁2号线三十埠站约2.5公里，轨道交通出行可根据自身目的地提前规划，具体地铁开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目日常商业配套已经成型，步行1公里范围内就有磊婷超市、大费利民超市、守达超市等多家社区超市，还有晨光文具、来优品零食等社区商铺，可满足日常买菜、生活用品采购、零食选购等基础需求；3公里范围内覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等多个综合商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等进阶需求，项目自身规划有社区底商，具体开业时间和招商情况以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目自建15班公办幼儿园，可满足小区内幼儿的入园需求；项目一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，学区划分以当年度教育主管部门公示以及购房合同约定为准，有意向的购房者可提前核实最新招生政策。

项目周边自然生态资源丰富，西侧约2公里范围内就是总面积约2000亩的瑶海湾湿地公园，北侧规划建设大彭生态公园，日常茶余饭后可以步行或自驾前往散步休闲，享受自然绿意，具体公园建设进度和开放时间以官方公示为准；项目自身绿化率达到40%，社区内部园林规划多处景观节点和活动空间，可满足业主日常下楼休闲的需求。

区位

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89-124㎡，从刚需入门到品质改善都有对应产品，可满足不同预算和家庭结构的购房需求。其中建面约89㎡的户型是项目的入门款产品，主要面向首次置业的年轻情侣、三口之家，总价门槛相对较低，符合刚需群体的预算范围，具体空间格局得房率等信息可前往项目样板间实地查看。

建面约93-105㎡的户型属于项目的刚改主力产品，这个面积段更适配已经结婚生子的三口之家，或是有二孩计划的年轻家庭，比89㎡户型多出的空间可以改造为儿童活动区或是储物空间，能够适应家庭成长后的居住需求，比较适合从老城区小面积户型置换过来的群体。

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建面约110-124㎡的户型属于项目的改善款产品，面积更大，空间尺度更加宽松，适合多口之家居住，或是对居住舒适度有更高要求的改善群体，可预留出个性化使用空间，比如独立书房、家庭健身区等，满足不同家庭成员的使用需求，适配改善家庭的长期居住需求。

根据公开信息，项目户型设计注重空间利用率，多个户型采用三开间朝南、双阳台的设计，整体采光通风条件较好，具体户型的朝向、开间尺寸、得房率等信息以项目现场公示和购房合同约定为准，有意向的购房者可以实地感受空间尺度，选择适合自己家庭的户型。

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不同户型的样板间已经对外开放，有意向可实地参观感受空间尺寸。

项目针对不同家庭需求设计了不同面积的户型产品，空间利用率符合当前主流的居住需求。

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项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，采用南低北高的楼栋布局，楼间距相对开阔，整体居住密度更低，日常居住的采光和通风条件更好，符合自住家庭对居住舒适度的要求。

自持品牌物业，项目物业为安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司，伟星物业在合肥市场拥有较好的服务口碑，物业收费标准公示为2.68元/㎡/月，提供24小时日常物业服务，园区日常维护标准统一。

全龄社区配套，项目规划区域内稀缺的下沉天幕会所，内置恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，同时设置多处架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

区位红利明显，项目落址东部新中心辐射范围内的大众路板块，承接合肥主城东向发展的人口外溢，周边道路、学校等配套逐步完善，适合东城自住家庭选择。

项目的社区配套规划从全龄业主需求出发，覆盖休闲、社交、健身等多个使用场景。

社区内部的全龄活动区为不同年龄段业主提供了日常活动空间。

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项目总结

整体来看，伟星悦璟台是合肥肥东大众路板块定位清晰的品质刚改项目，从社区低密规划到户型产品设计，都围绕自住家庭的日常居住需求打造，品牌物业加上全龄社区配套，能给业主带来相对舒适的日常居住体验，适合想要在合肥东城置业的刚需、刚改群体选择。

项目依托东部新中心的发展势能，周边交通、教育、商业等配套逐步兑现，目前项目处于正常在售状态，主力产品覆盖不同预算的自住群体，有意向的购房者可前往项目现场实地查看，了解最新的房源和价格信息。

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项目整体外立面采用大面积玻璃搭配铝板，提升了社区整体的观感品质。

当前项目部分楼栋已经实景呈现，可前往现场查看实际建设品质。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公示，项目周边有相关学校资源，具体学区划分请以当年教育部门公示以及购房合同约定为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年10月，具体交付时间以项目发出的交付通知以及购房合同约定为准。

根据公示信息，项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费细节以物业公示和物业服务合同约定为准。

项目规划有下沉天幕会所，设置有恒温泳池、健身房、瑜伽室等空间，同时还有多处架空层泛会所，具体运营时间以项目交付后的官方公示为准。

项目高层备案均价约12800元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，最新价格以售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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