合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的在售带装修住宅项目，由国企背景房企开发，项目容积率2.0，户型覆盖建面92-119㎡三房产品，定位刚需刚改，参考备案均价13000元/㎡，适合高新区、政务区外溢的首次置业和改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的基础参数，所有信息以官方最新公示为准：

项目占地约3.3万方，规划总建筑面积约9.3万方，整体规划12幢住宅，以15-18层小高层为主，采用错落布局保障每户的采光通风，整体为现代简约建筑风格，外立面搭配大面积玻璃，视觉轻盈通透。

项目社区内部遵循生态优先的规划原则，打造了主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、星趣乐园等多元活动场景，兼顾全年龄段业主的休闲需求，同时配备通和自营物业，提供标准化社区服务。

效果图

项目周边配套

项目位于运河新城核心区，周边紧邻豌豆洼路、杨河湾路，外接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾向东可直达高新区核心板块，15分钟车程可抵达政务区，向北可衔接北二环，向南可通往翡翠湖板块，通勤便利性符合跨区工作人群的需求，具体通行情况以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内设有3个公交站点，可换乘直达市区核心板块；规划中的地铁S1号线运河新城站距离项目不远，未来开通后可快速接驳新桥机场与合肥主城，日常公共交通出行可提前查询合肥轨道最新运营公示确认。

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项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，可满足业主下楼即可解决日常高频消费需求；项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围内可到达龙湖天街（规划中），既满足日常柴米油盐的采购需求，也可满足周末家庭聚餐、休闲购物的需求，具体商业开业时间以项目官方公示为准。

直线3公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等公办教育资源，项目周边还规划有多所幼儿园，一路之隔紧邻合肥八中运河校区，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源布局，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门每年最新公示的招生政策为准，购房者可提前查询官方文件确认。

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项目东北侧临近德公湖、德公溪（在建中），西侧紧邻规划建设中的心湖公园，项目周边还有预留的城市绿地空间，日常业主饭后散步、周末亲子休闲都可就近前往，生态休闲资源较为丰富，具体公园开放时间和建成效果以市政部门最新公示为准。

户型分析

建面92㎡的三房户型，面向首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭设计，这个面积段的总价门槛相对较低，符合刚需家庭的预算需求，空间整体偏向实用，户型设计方正，减少了过道的面积浪费，预留了玄关收纳空间，可满足日常居住的基本功能需求，项目带装修交付，交付后添置软装即可入住，适合预算有限的首次置业人群选择。

建面106㎡的三房两卫户型，是刚改家庭的主力选择，相较于92㎡户型增加了一个公共卫生间，解决了多口之家早高峰使用卫生间的冲突问题，空间尺度更加宽松，可满足三孩家庭或者和老人同住的居住需求，整体动线设计兼顾私密性，入户后先到达公共区域再进入居住空间，不会对私人区域造成干扰，适合大多数刚改家庭选择。

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建面119㎡的三房户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段的各个功能区都有更充裕的尺寸，客厅开间更大，整体采光效果更好，预留了更多的收纳空间，可以满足改善家庭对居住舒适度的需求，也适合需要独立书房或者预留儿童活动空间的家庭，整体实用性较强。

整个项目的户型整体得房率在80%-85%，高于同区域同类型产品的平均水平，通过优化功能分区减少空间浪费，部分户型带有阳台和飘窗设计，进一步拓展了实际使用面积。项目整体带装修交付，选用国内知名品牌建材，具体户型尺寸和装修标准，购房者可前往项目实地查看样板间进行确认。

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项目亮点

本土国企开发，开发企业拥有国企背景，深耕安徽地产市场多年，过往多个项目已顺利交付，项目从规划到施工都有严格管控标准，产品品质更稳定，符合刚需家庭对置业稳定性的需求。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，产品以15-18层小高层为主，社区整体居住密度较低，错落布局保障了每户的采光通风条件，日常居住的舒适度相对较高，适配刚需家庭的居住需求。

全龄友好社区配套，社区内部打造了覆盖全年龄段的活动空间，设置了分龄儿童游乐区、长者休憩亭、夜光健身步道等设施，满足不同家庭成员日常休闲活动的需求，适配多人口家庭的居住需求。

区位红利清晰，项目位于合肥重点打造的运河新城板块，承接高新区、政务区的产业和居住外溢需求，区域各项配套正在逐步落地，发展方向清晰，适合想要在城西置业的人群选择。

项目总结

通和星辰同辉作为运河新城板块少有的国企开发在售项目，产品定位清晰，面向刚需和刚改家庭打造，整体低密规划，配套资源逐步落地，价格符合板块刚需定位，对于跨区通勤的年轻置业者来说，是一个值得实地考察的备选项目，可结合自身的置业需求进行判断。

项目的产品设计贴合刚需家庭的空间需求，带装修交付减少了入住的时间成本，社区配套兼顾全年龄段需求，加上区域的规划红利，整体适配大多数城西工作的刚需刚改家庭，具体房源的价格、楼层和剩余情况，建议购房者前往项目售楼处现场核实最新信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校落地，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门每年公示的招生政策为准，本文不做入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体首付比例和贷款政策以银行及合肥最新信贷政策要求为准。

项目为带装修交付，具体交付时间和交付标准以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，购房者可在售楼处查看交付样板。

项目采用错落布局规划，整体容积率较低，具体楼栋、楼层的采光情况，可前往项目现场沙盘或实地查看核实。

项目由安徽通和物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准和服务内容以售楼处公示以及购房合同约定为准。

项目适合高新、政务外溢的刚需刚改人群，可根据自身的预算、通勤需求、置业计划自行判断，建议实地考察后决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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