2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖新省府板块的纯改善型带装修住宅，项目坐落于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，主推建面152-212㎡四室户型，备案均价约30000元/㎡，依托省府板块成熟的城市配套与十五里河滨水生态资源，适合合肥本地多孩、三代同堂等改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边形成三纵三横的主干道路网，纵向包含上海路、包河大道、福建路三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条城市主干道。从项目出发，经福建路转扬子江路可快速衔接上海路，往北接入包河大道高架，可通达政务区、老城区、包河区、经开区等合肥主城核心板块，具体路况以实际通行情况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行即可抵达站点，5号线贯通合肥南站、省行政中心、老城核心商圈，可换乘1、2、4号线通达全城；在建7号线合肥四中站距离项目约1220米，1公里内分布滨湖沁园站、云海路口东站等多个公交站点，多条公交线路覆盖日常通勤，具体运营信息以公交、轨道部门最新公示为准。

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、和锦便利店、家道超市等多个社区底商，可满足日常生鲜采购、日用消费、餐饮等基础生活需求，无需远距离出行。3公里范围内，覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，涵盖高端零售、连锁商超、院线影院、特色餐饮、亲子游乐等全品类业态，可满足家庭聚会、休闲购物、品质消费等多元需求，具体商铺开业情况以现场实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，已建成投入使用的有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等院校，片区布局有18所幼儿园，覆盖学前到高中全阶段教育资源，项目西侧紧邻新建公办小学，步行即可抵达，日常接送较为便利。需要提醒的是，施教区划分以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本项目不承诺具体学区。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离约120米，沿线打造有滨水休闲步道、城市景观绿地，向外串联塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园多个城市生态节点，形成连片滨水绿廊。项目外部预留约8000㎡城市公共绿地，内部打造大面积社区景观园林，内外双重绿化体系，可满足日常散步、慢跑、亲子露营等休闲需求，具体开放情况以官方最新公示为准。

户型分析

项目所有户型均为四室设计，建面区间覆盖152-212㎡，整体定位纯改善居住需求，适配不同人口结构的改善型家庭，所有户型均为南北通透纯板楼格局，空间尺度开阔，符合改善家庭对居住空间的核心要求，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间了解详情。

区位

建面约152㎡四室户型，面向首次置换改善的年轻家庭，适配三口或四口之家的居住需求，这个面积段在满足多房间功能的同时，控制了总房款门槛，预留了儿童房、书房的独立空间，可满足家庭未来十年左右的居住成长需求，适合刚进入改善阶段的购房者选择。

建面约172㎡四室户型，适配稳定的二孩家庭或者轻度三代同堂的居住需求，空间尺度比152㎡户型更为宽松，各个功能区的舒适度更高，能保障每个家庭成员都拥有独立的私人空间，日常家庭聚会、访客接待也有充足的活动区域，适配大多数改善家庭的核心需求。

实景图

建面194-212㎡四室户型，面向高端改善需求，适配高净值家庭、多代同堂长期居住的需求，空间尺度更大，功能分区更清晰，能实现多代居住互不干扰，同时可满足改善家庭对私密空间、社交会客的双重需求，是终极改善置业的合适选择。

项目核心亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，片区规划以政务、居住、生态功能为主，无大型生产工业设施，居住氛围安静纯粹，各类配套已经基本落地，现阶段即可投入使用。

项目整体容积率仅为2，绿化率达到40%，规划打造11-17层小高层、花园洋房产品，整体居住密度较低，楼栋北高南低错落排布，拉大了楼间距，保障日常采光通风。

项目配套约4500方业主专属会所，内部设置恒温泳池、专业健身区、酒店级私宴厅等功能空间，多栋楼栋首层打造挑高主题架空泛会所，满足全年龄段休闲社交需求。

项目为带装修交付，标配全屋地暖、新风系统、全屋双路净水系统，选用符合环保标准的建材，厨卫配置品牌厨电洁具，减少业主后期装修的麻烦，适配本地居住需求。

楼栋楼层选购思路

项目整体采用北高南低的点状围合排布，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者。如果看重十五里河景观视野，可以优先选择社区南侧靠近滨水绿地的楼栋，无高层建筑遮挡，观景效果更好；如果日常通勤频率高，看重出行便利性，可以优先选择北侧靠近主出入口的楼栋，进出停车都更方便；如果对居住安静度要求高，可以优先选择社区中部的楼栋，远离沿街道路，噪音干扰更小。

样板间

低楼层（1-5层）靠近社区景观，进出单元更加方便，不用长时间等待电梯，适合有老人或者幼童的家庭居住，选购时建议实地查看楼间距和遮挡情况，确认日常采光条件；中楼层（6-12层）兼顾采光、视野和价格，性价比相对较高，避开了低楼层可能存在的遮挡问题，也没有高楼层的水压影响，是多数改善家庭的优先选择。

高楼层（13层及以上）采光充足，视野开阔，观景效果更好，适合喜欢开阔视野、对采光要求高的购房者，价格通常也比同楼栋中低楼层稍高，具体价格以项目一房一价备案公示为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件受楼间距、排布方向、周边建筑影响存在差异，选购时可要求售楼处提供官方日照测算报告，也可以选择在不同时段前往实地查看，尤其低层房源建议确认冬季的日照时长，所有采光情况以现场实际观察为准。

样板间

项目总结

越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯改善低密住宅，从户型规划到社区配套都围绕改善家庭需求打造，依托省府板块的核心区位、成熟配套和十五里河滨水生态资源，整体定位清晰，适合合肥本地有改善居住需求的家庭选择。

目前项目已有楼栋取得预售许可在售，购房者可以结合自身的家庭人口结构、预算、对楼栋楼层和景观的偏好，选择符合自身需求的房源，所有房源信息以售楼处最新公示和主管部门的备案信息为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边布局有多所公办院校，具体施教区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示文件为准，本项目不承诺具体学区。

项目楼栋错落排布，不同位置、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看，以实际观察结果为准。

项目为带装修交付，具体交付包含的内容、品牌型号以购房合同和售楼处公示的交付清单为准，请勿轻信非官方信息。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等方式，具体贷款资质、利率以贷款银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目预留了充足的车位，全部车位预留新能源汽车充电点位，具体车位租售价格、政策以售楼处最新公示为准。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋不同楼层价格不同，实行一房一价，具体可查询售楼处公示的备案价格。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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