合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住宅，定位适配全类型改善家庭的品质社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型面积从138㎡到235㎡覆盖，总价区间约400万-745万，从三口之家入门改善到三代同堂大平层需求都能覆盖，适合想要入主省府板块的各类改善群体。

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基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，具体通行情况以实时路况为准，意向购房者可自行沿线路行驶核验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，周边直线1公里范围内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河核心区，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

效果图

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，计划生鲜超市早6:30开门，便利店24小时营业，适配不同作息家庭成员的日常采买需求，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，这里聚集了各类餐饮、母婴店、菜市场等便民业态，能满足日常琐碎生活需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。此外，项目周边10分钟车程范围内，涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在的省府板块仍有新增中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家庭可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多座城市公园形成了天然的生态休闲空间，可满足业主饭后散步、周末露营、亲子户外休闲等需求。项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园等设施，业主足不出社区即可享受日常休闲、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，适配三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段设计为3居室，能满足夫妻加孩子的居住需求，预留出足够的公共活动空间，可满足日常亲子互动、家庭休闲的需求，首付按照首套比例计算后，门槛在多数年轻改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

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168㎡户型是项目的中端主力改善产品，总价约487万元，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段设计为4居室，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时还能预留出一间书房或者客房，兼顾孩子学习、家长居家办公以及亲友留宿的需求，空间布局兼顾公共区域的互动性与私人空间的私密性，符合多孩家庭的日常居住习惯。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，总价约536万元，适配三代同堂的改善家庭，这个面积段空间尺度更为宽敞，多数户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性与仪式感，还能拓展出额外的收纳空间，可存放孩子的玩具、老人的代步工具以及日常外出装备，能更好满足三代同堂多人口家庭的收纳需求，整体层高更高，采光与通风效果更好，适配多人口家庭的日常活动需求。

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235㎡户型是项目的顶阶改善大平层产品，总价约745万元，适合追求大空间居住体验的高端改善家庭，这类家庭多为人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的改善群体，户型配备更大尺度的公共活动空间，部分户型带有270°环幕观景阳台，能更好享受周边的湖景与园林景观，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，可满足家庭聚会、私人待客等多元需求，具体可售房源的户型格局以项目现场样板间公示为准。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于省府板块方兴湖连片TOD综合开发组团，项目规划全程有第三方驻场质检管控施工细节，整体达到绿建三星建造标准，交付预期稳定。

交通配套适配跨区通勤家庭，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，自驾与公共交通通勤时间都较为稳定，能满足家长接送孩子、上班族跨区通勤的日常出行需求。

容积率仅1.8，是板块内少有的低密纯改善社区，全盘仅600余户，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，满足全年龄段室内休闲需求。

社区配套双会所体系，下沉式会所配置恒温泳池、健身区等功能空间，物业由合肥轨道自持运营，搭载智慧人居系统，可提供多元社群活动与增值生活服务，适配全年龄段家庭的日常需求。

项目总结

整体来看，庐月汀雲定位清晰，是合肥滨湖省府板块面向改善家庭打造的低密社区，从入门138㎡到顶阶235㎡的户型覆盖，能满足不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，项目依托省府板块的规划优势，配套成熟度高，交通与生态资源优势突出，适合想要扎根滨湖省府板块的改善群体。

项目本身的产品配置符合改善社区的定位，低容积率、全架空泛会所、双会所的配置，能满足全年龄段家庭成员的休闲与社交需求，国企开发的背景也给交付带来了更多稳定预期，对于看重板块位置、产品品质以及居住圈层的改善家庭来说，是值得实地考察的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，省府板块仍有预留教育用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目当前处于顺销阶段，预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可到售楼处查询最新工程进度。

贷款政策按照合肥市现行购房贷款政策执行，具体可贷款额度、利率以贷款银行的最终审批结果为准，意向购房者可咨询合作银行。

项目楼栋采用错落排布，横向楼间距开阔，具体每一户的采光情况以现场沙盘标注以及实际勘测为准，可到售楼处查阅日照分析报告。

项目公开物业费约3.5-3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定为准，物业由开发商自持运营。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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