较低9800元/㎡!2018年,合肥人能买到的限价盘都在这了

现在合肥楼市有两个极端现象，在限价的“副作用”下，高价盘去化非常惨淡，多个楼盘首开去化个位数；而一些低价限价盘卖一套少一套，去化极快，有些盘还要高首付+找关系才能买到。

买高性价比楼盘，已经成为共识。小编统计了一些目前在售的高性价比楼盘，较低9800元/㎡，有刚需盘，也有高端改善盘，希望可以给购房者带来置业参考。

NO.1

滨湖区：目前区域较高价-精装高层2.2万元/㎡

1、时光印象：位于滨湖四川路与贵阳路交口向西200米，一共规划30栋楼，目前已经推了21栋，只剩9栋。目前在售少量B10号楼，面积137㎡，共44套房源，均价1.75万元/㎡，2020年9月30日交付。高层A9、13、15#楼剩余少量房源在售，均价1.65万元/㎡；装修高层A11号楼已开始认筹，五万元，面积97㎡、106㎡、117㎡，共72套房源，2020年9月30日交付。

2、都会1907：位于滨湖四川路与贵阳路交口西北角，最近备案4栋装修高层，面积103㎡-127㎡，共222套房源，均价16999元/㎡。目前在售大平层30号楼，面积127㎡，两梯四户，均价17500元/㎡，剩余少量房源。少量高层5#楼、1#楼房源，面积99㎡、105㎡、113㎡，均价17000元/㎡！

3、公元天下：位于滨湖区珠江路与云南路（在建）交口向西200米，目前在售洋房Y17号楼部分房源，面积135㎡，均价15899元/㎡，2019年12月31日交付。前期推售的还剩少量高层，面积97㎡、126㎡，均价14930元/㎡起。预计后期加推G8#毛坯高层，约104套房源，建面约97㎡，备案均价15900元/㎡。

4、信达公园里：位于滨湖区杭州路与金斗路交汇处向北约200米，3月份加推27#楼、34#楼，目前正在验资，面积105㎡、118㎡、140㎡，预计均价1.8万元/㎡，这也是二期最后两栋高层。

5、合肥云谷：位于滨湖区云谷路与徽州大道交口向西900米，预计3月份加推房源，均价1.35万元/㎡，目前正在预约登记。这是滨湖较低价楼盘，性价比极高。

NO.2

高新区：目前区域较高价-毛坯高层2.08万元/㎡

6、望江台：位于高新区望江西路与将军岭路交口， 目前少量洋房在售，138-360㎡户型，均价14000-15000元/㎡。项目还剩最后一栋高层，预计3月底4月初加推，可能会提高首付款。

7、世贸国风：这是个严格限价的项目。较新备案112套毛坯洋房，均价19008元/㎡。目前验资中，按揭付款验资50万，一次性付款验资100万。预计近期推出，主力户型面积118、138、159㎡，及一楼、顶楼复式房源。世茂国风容积率仅仅1.3，舒适度非常高。

NO.3

新站区：目前区域较高价-精装高层1.47万元/㎡

8、长虹世纪荣廷：45#正在验资，预计3月底或4月初加推，毛坯高层，共147套房源，备案均价9877.01元/㎡。这是合肥市区较低价楼盘，正常首付可以买。

9、华润万橡府：在新站区整体去化惨淡情况下，华润万橡府首开去化近9成，非常罕见。究其原因，主要是华润的品牌感召力，和绿城、置地站在同一梯队，认可度非常高。华润万橡府近期推出57#、58#高层房源，103-125㎡，预约登记中。

10、正荣悦都荟：较大的优势，就是地铁口楼盘。目前在售4#楼88㎡、90㎡，24层，备案均价14500元/㎡，两梯六户，交付时间2020年3月30日。

NO.4

瑶海区：目前区域较高地价楼面价-12180元/㎡

11、新城桃李郡：目前在售1，2#洋房均价14000元/㎡，面积98-193㎡。在售8#高层，均价13000元/㎡。

NO.5

肥东：目前区域较高价-高层1.67万元/㎡

12、中海城：与瑶海区一路之隔，理所当然成为“撤县划区”排名前列站。3月11日首开，将推出3#、5#楼，均价1.25万元/㎡。除了地段，产品容积率1.8，周边地铁、学校、公园配套完善，性价比高。

NO.6

结语

如果是刚需盘，在自己的预算内，远一点的没事，但较好有地铁；小一点没事，但较好有学区。买刚需盘，就是在众多缺点中找到能解决居住痛点的优点，就够了。

如果是改善盘，对房子要求非常高，配套、环境、产品、物业、户型等都要兼顾。需要在很多优点中找出缺点，而自己是否又能接受。

2018年，合肥市场上房子非常多，不同的价格、不同的产品，但高性价比楼盘却越来越少，甚至面临着清盘。如果是限价盘，建议赶紧买；如果是高价盘，目前涨价不可能，可以观望。