合肥梓桐院营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由本土上市国企合肥城建开发，当前参考均价30000元/㎡，项目主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配追求大空间、低密度居住的主城改善家庭、高净值家族聚居人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦；周边目前有南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥一六八中学北校区（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

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户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家、二孩家庭或者三代同堂的中等规模改善家庭选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求。

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第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，同时项目创新设计了奇偶错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米的专属空中花园，业主可自由改造为私家花圃、休闲茶室或者儿童玩乐区，实现高层也能拥有院落空间的居住体验。

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叠墅产品采用首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或者空中露台的双重归属，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，地下区域可自由改造为私人影音室、健身区、藏品储藏间，满足业主的个性化功能需求，中叠拥有双层完整居住空间，南北双阳台延伸室内活动范围，适配追求分层居住的改善家庭。

双拼别墅作为项目的顶配产品，建筑面积约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋采用多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗，以恢弘尺度实现院、厅、园、阁的完整序列，能够满足高净值家庭家族聚居的居住需求，也适配追求私密居住空间、院落生活的改善人群。

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项目亮点

开发企业为合肥本土上市国企合肥城建，深耕合肥四十余年，拥有丰富的本地开发经验，项目为旗下琥珀系迭代力作，开发流程规范，房源信息透明可核验。

项目容积率低至1.1，是合肥主城少有的超低密度居住地块，全盘仅规划297户，无安置楼栋、无刚需小户型，居住圈层纯粹统一，居住舒适度较高。

项目紧邻少荃湖湿地公园，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，配套连片全龄架空泛会所，满足全年龄段日常休闲、会客、运动的需求，生态居住氛围突出。

项目遵循最新计容设计规则，创新规划地面私院、空中庭院，叠墅、双拼产品实现地下室露明采光，建筑获得三星绿色建筑认证，外立面性能表现较好。

项目总结

梓桐院作为合肥少荃湖板块的纯改善低密项目，从规划到产品都围绕改善人群的居住需求打造，依托少荃湖的生态资源，打造了差异化的低密湖居产品，开发商为本土国企，开发经验丰富，产品设计上有不少创新点，适配不同类型的改善需求，从通勤角度来看，项目的自驾路网已经成型，可快速通达合肥各个核心板块，适合在主城上班、想要居住在低密生态区域的改善人群。

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项目目前在售，户型覆盖从245㎡的改善平层到542㎡的双拼别墅，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，对于想要在合肥东部选择低密住宅、追求院落空间、看重生态居住环境的改善家庭来说，梓桐院是一个可实地参观了解的选项，具体房源、价格、工程进度都以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策可咨询案场置业顾问，以银行和公积金中心要求为准。

项目部分已开盘楼栋预计2027年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方公示信息为准。

项目楼栋排布舒展通透，具体每套房源的采光受位置、楼层影响，请以现场沙盘以及官方公示信息为准。

项目规划有地下车库，具体车位配比、销售价格以项目售楼处最新公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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