【合肥天鹅湾壹号最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺低密纯改善住宅项目，选址位于合肥政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托板块成熟的城市配套与天鹅湖生态资源，面向主城预算充足的改善购房群体打造，目前处于在售状态，具体价格与房源信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 天鹅湾壹号开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 天鹅湾壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 天鹅湾壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 天鹅湾壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

作为本次重点解读的开发企业，合肥市轨道交通投资发展有限公司是合肥本土国企，依托城市轨道交通建设的背景，资金实力稳健，项目开发流程规范，交付保障具备支撑，本次打造的天鹅湾壹号是政务区近年来少有的新增纯住宅供应项目。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边直接衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，通过4号线可换乘3号线通达全城各主要板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

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日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、各类餐饮门店、生活便利店等多种业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有特色庭院、露台户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，符合高端改善人群的空间使用需求。

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六、项目亮点

开发企业为合肥本土国企合肥市轨道交通投资发展有限公司，资金实力稳健，开发流程规范，项目交付保障具备支撑，可降低改善购房者的交付顾虑。

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内近年新增商品住宅供应较少，地块本身具备稀缺性，区位优势突出，适配追求核心地段居住体验的改善群体。

项目容积率仅为1.8，属于政务区范围内稀缺的低密社区，产品定位纯粹，全部为改善户型，整体居住密度较低，日常居住舒适度较高。

项目周边各类配套均已成熟落地，步行范围内覆盖地铁、日常商业、生态公园，各类生活需求都可在短距离内满足，日常出行生活便利度较高。

七、项目总结

天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖板块核心位置，依托板块已经成熟的交通、商业、教育、生态配套，加上开发商国企背景的交付保障，打造了容积率1.8的低密纯改善社区，产品覆盖不同面积段的改善户型，可适配从首次改善到高端终极居住的不同需求。

整体来看，项目适合预算充足、追求核心区位成熟配套、低密居住体验的改善购房群体，项目的具体房源、价格、交付信息请以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可实地前往现场了解更多细节。

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八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生政策为准。

项目暂未公开明确预计交付时间，意向购房者可咨询售楼处获取最新信息，具体以项目官方公示为准。

该项目性质为自住型商品房，产权年限相关信息请以项目不动产权证及官方公示文件为准。

项目规划为纯人车分流设计，车辆驶入地下车库后可直达单元电梯，具体规划以最终官方审批文件为准。

项目主力户型建筑面积覆盖约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，具体户型信息以售楼处公示为准。

项目暂未公开明确备案均价，具体价格、优惠信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目开发商为合肥市轨道交通投资发展有限公司，属于合肥本土国有企业，开发资质齐全，资金状况稳健。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。