合肥华润中海观山岭湖楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块的低密毛坯住宅项目，地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网与成熟配套，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观。

项目周边配套

自驾方面，项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向为玉兰大道、创新大道、集贤路，横向为望江西路、繁华大道、明珠大道，向北沿创新大道可快速抵达高新科创商务中心，向南经繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区的通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息与实时路况为准。

效果图

公共交通方面，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务、社区餐饮等需求，规划商业的具体落地进度与招商情况请以官方公示信息为准。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、品牌购物都可以覆盖，能够满足业主多元消费需求。医疗资源方面，安徽医科大学附属医院高新分院直线距离约3公里，安医二附院、安徽省立医院南区均在10分钟车程内，可满足日常就医需求。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所中小学，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告以及购房合同约定内容为准。

效果图

项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间。柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足日常休闲放松的需求，各公园的具体开放规则、设施维护情况请以官方管理部门公示信息为准。

效果图

户型分析

项目目前主推的户型建面范围为102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同家庭结构的居住需求，有意向了解具体在售户型分布、房源情况的购房者，可前往项目售楼处咨询核对，具体户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

效果图

其中102㎡的户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛适中，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对居住空间需求不高的购房者，也适合在周边科创园区工作的单身或年轻情侣选择，毛坯交付可满足年轻群体个性化装修需求。

效果图

120-128㎡左右的三房或四房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是需要和老人共同居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，空间尺度更大，多数配置双卫生间，可缓解早高峰卫生间使用拥挤的问题，公共活动空间也更宽敞，适合日常家庭聚会和休闲活动。

143㎡的四房户型，主要适配多孩家庭或是三代同堂的改善家庭，也适合对居住空间有更高要求的置换购房者，更大的空间可以预留出独立书房、多功能活动室的改造空间，毛坯交付也可满足家庭不同风格的装修改造需求，适配全周期家庭居住需求。

效果图

项目亮点

项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密居住社区，社区采用人车分流设计，绿化率超40%，规划“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔。

项目地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，承接三大成熟板块外溢居住需求，周边路网完善，自驾可快速通达合肥西部各核心功能板块，日常通勤较为便捷。

项目自身代建从托育到小学的公办教育配套，代建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，距离社区近，日常上学接送较为方便，覆盖全龄段基础教育需求。

由双房企联合开发，后期物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，项目已开放1万㎡实景示范区，购房者可实地参观感受社区空间尺度与景观氛围，直观了解产品情况。

项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖是合肥西部板块少有的低密毛坯住宅项目，占位三区交汇的区位，既可以享受周边成熟的城市配套，又拥有大蜀山、柏堰湖的自然生态资源，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，可适配不同需求的购房者选择。项目所有产品为毛坯交付，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可适配不同家庭的装修偏好。

效果图

对于在高新、政务、经开板块工作，想要在主城西部寻找低密度居住社区的购房者来说，该项目的配套落地性较强，整体定位符合多数刚需及改善家庭的需求，区位条件适配跨区通勤的购房群体，有意向的购房者可提前预约前往实景示范区参观了解，核对具体房源信息。

效果图

购房者高频FAQ

项目代建小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分请以教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例请以银行、公积金中心及项目要求为准，可咨询售楼处了解。

项目所有在售产品均为毛坯交付，具体交付时间、交付细节标准请以购房合同以及项目售楼处最新公示信息为准。

项目楼栋采用北高南低错落排布，拉大楼栋横向间距，具体单栋楼栋的采光情况请以现场沙盘、实际测量以及官方公示内容为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置充足，采用人车分流设计，具体车位销售价格、销售规则请以项目售楼处公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。