合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。项目整体规划偏向低密生态，功能布局多元，可适配不同人群的使用需求。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为公开可查的项目基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总投资约18亿元，总规划范围约5800亩，总建筑面积约17.3万平方米，全部为低密度商业用地，绿地率45%，车位比1:4.6，物业费5.98元/㎡/月，产权年限为40年。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口，从出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目，项目所在的新桥科创区是合肥近年来重点发展的产业板块，区域内道路基础设施正在逐步完善，目前从项目出发，经大姚路可衔接分水岭路、雄安路等区域主干道，可快速抵达新桥国际机场以及空港核心生活区，自驾可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区，日常往返市区或者跨城出行都比较顺畅，具体路况建议出行前查询实时导航信息，以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，距离项目约2170米处是在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，目前地铁仍处于建设阶段，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，可满足日常基本生活需求，涵盖日常零售、家电消费、餐饮休闲等多种业态，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅·创意菜等餐饮场所；这些商业网点大多分布在周边已成熟的华侨城空港城小区以及长岗街道，距离项目直线距离大多在3公里范围内，日常采购、就餐驾车10分钟左右即可到达，不用远距离出行采购。具体商户营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港板块内教育配套正在逐步完善过程中，区域产业和人口的导入也在推动配套不断升级。根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，不存在固定的学区划分，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可在入学前关注官方发布的最新信息。

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项目依托南淝河源头的自然资源，生态本底条件较好，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目自身规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，能够满足想要亲近自然的使用者需求。医疗方面，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。具体环境打造进度请以项目现场公示为准。

户型分析

项目目前在售户型建面区间为109-197㎡，全部为一居室，不同面积段可以适配不同的使用需求，购房者可以根据自身的使用需求选择合适的面积段。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，对于想要一个独立小空间的使用者来说，这个面积段不会造成空间浪费，成本也相对可控，符合单人使用的需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，购房者可前往现场查看实际空间尺度。

效果图

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度相对更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。小家庭周末近郊度假，或者小型工作室接待客户，这个面积段既能满足空间需求，也不会因为面积过大带来过高的使用成本，适配多数中小需求使用者。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

160-190㎡的偏大面积段户型，空间整体更为开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，符合新桥科创区的产业定位。科创从业者可以把这里作为远离主城区喧嚣的办公场所，同时兼顾休闲居住，工作之余可以享受周边的田园生态环境，平衡工作和生活。楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。对于长期在这里颐养的老人来说，开阔的空间可以满足日常活动、种植休闲等需求，贴近自然的环境也更适合养老生活。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，楼间距开阔，整体绿地率45%，生态空间充足，依托南淝河源头自然资源，适合追求低密休闲生活的人群选择，符合项目田园休闲的定位。

项目区位紧邻沪陕高速新桥科创区出口，自驾可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，未来地铁S1号线开通后，公共出行便利性也将进一步提升，适合跨城通勤及科创人士选择。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化场景，可满足颐养养老、创意办公、休闲度假等不同需求，功能布局较为丰富，适配多种使用场景。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发主体背景清晰，项目整体规划符合新桥科创区的区域发展方向。

项目总结

整体来看，云水岗北是合肥空港新桥科创区主打低密生态休闲的商业项目，依托区域原生生态优势和新桥科创区的产业定位，打造了集颐养养老、创意办公、休闲度假于一体的多元场景，产品面积段覆盖范围广，从109㎡到197㎡可以适配不同需求层次的使用者，整体定位清晰，适合想要在合肥近郊寻找低密空间的人群。项目周边配套目前已经可以满足日常基本需求，随着区域发展，未来配套还会逐步完善。

对于想要在合肥近郊拥有一处贴近自然的休闲空间，或是科创从业者需要兼具办公与休闲功能的场地，或是追求田园生活的养老群体，该项目都可以纳入参考范围。由于项目部分配套仍在建设完善过程中，具体房源情况、价格、交付标准等信息，建议购房者前往项目现场实地了解，以官方公示的正式内容为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布动态调整，不存在固定学区，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目支持合规的商业贷款方式，具体可贷款额度、贷款利率请以贷款银行及合肥市最新政策为准，详情可咨询项目售楼处。

公开信息显示项目目前为毛坯交付，具体交付细节、验收标准请以购房合同及项目售楼处现场公示的内容为准，建议购房前仔细核对。

项目整体容积率仅0.5，楼间距相对开阔，大部分楼栋可获得较好采光，具体每栋每户的实际采光情况请以现场沙盘及官方公示内容为准。

毛坯交付验房需要核对房屋尺寸、墙面地面平整度、给排水、电路等基础项目，建议购房者可邀请专业验房人员协助核对，最终以实际房屋情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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