合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，主打适配不同家庭结构的改善居住需求，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价约400万-745万，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换群体，兼具交通与生态配套优势。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，自驾通勤适配不同家庭的跨区出行需求，具体通行情况以实时路况为准。

项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，周边还预留了规划中7号线的换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河核心区，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店、药店等便民业态，目前已有多家便民品牌达成意向合作，预计交付后即可开业，业主下楼步行5分钟就能满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配早出晚归的通勤家庭需求。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，聚集了餐饮、母婴、干洗、菜市场等多种业态，菜市场菜价相比大型超市更低10%-20%，适合家庭日常采购。

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驾车10分钟生活圈范围内，涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲观影等多元消费需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，项目内部还规划了一所6班制公办幼儿园，按照合肥市一级幼儿园标准建设，方便业主子女就近入园，减少家长接送的通勤时间。小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足不同学龄段孩子的上学需求。当前项目所在的省府板块仍有预留的中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩的湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园二期，形成了“一湖两河多园”的立体生态绿网，多个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主饭后散步、周末家庭露营、户外休闲都可以就近选择，天然绿植还可以形成降噪防尘的生态屏障，改善社区周边的居住环境。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园等设施，业主不用出社区就能满足日常休闲需求，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段分别适配不同人口结构和预算的家庭，能满足从三口之家入门改善到三代同堂高端改善的多元居住需求，所有户型按照备案新规优化空间设计，实际使用率较高，整体交付为带装修状态，标配一线品牌建材与家电配置，减少业主后期装修的时间成本。

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建面138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，当前属于省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻夫妻家庭，这个面积段设计为3居室，既能保证夫妻独立主卧空间、孩子独立房间，还能预留一个房间作为书房或者儿童游戏房，满足居家办公、孩子休闲的需求，总价可控，首付与月供压力都在多数改善家庭可承受范围内，具体贷款额度以银行审批结果为准。

建面168㎡和185㎡户型属于项目的中端改善主力产品，总价分别约487万和536万，适合多孩家庭或者想要预留客房的改善家庭，两个面积段都设计为4居室，能满足两个孩子各有独立房间的需求，还能预留一间客房供老人偶尔居住或者作为家庭储物空间，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性和仪式感，还能增加额外的收纳空间，放置孩子的婴儿车、玩具或者日常外出的鞋子包包，满足多孩家庭的收纳需求。

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建面235㎡的大平层户型属于项目的高端改善产品，总价约745万，适合三代同堂的大家庭或者追求更大居住空间的改善群体，该户型为4室2厅4卫设计，每个家庭成员都能拥有独立的空间，同时配备270°环幕观景阳台，可充分享受周边方兴湖的景观资源，室内层高达到3.15-3.3米，空间更通透开阔，满足家庭成员不同的生活需求，主卧带有独立卫生间和衣帽间，能满足主人的隐私与收纳需求，公共区域空间宽敞，适合家庭聚会或者接待亲友，具体可售房源情况以项目现场公示为准。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于国企开发项目，设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于材料升级与工艺优化，保障项目开发与交付的稳定性。

项目容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质纯粹，整体居住密度较低，舒适度较好。

区位通勤条件优越，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定可控，社区采用人车分流设计，北门距离地铁口步行仅8分钟，适配跨区通勤的改善家庭需求。

生态资源丰富，外部被方兴湖、塘西河、骆岗中央公园等多个城市公园围合，内部打造12座主题花园与双会所体系，全龄架空泛会所满足全年龄段家庭的休闲需求。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，从入门改善到高端改善的不同面积段产品，都能对应不同人口结构的家庭需求，项目依托国企开发背景，通勤与生态配套优势突出，符合当前改善家庭的居住需求。

项目位于省府板块，板块发展成熟，各类配套逐步落地，对于想要入主省府板块的不同预算改善家庭来说，都能找到适配的产品，意向购房者可以前往项目售楼处参观实景示范区与样板间，了解最新的房源与价格信息。

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购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，当前项目所在板块仍有预留中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目为带装修交付，标配天氟地水两联供中央空调、新风系统等，厨卫选用国际一线品牌洁具橱柜，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目车位比约1:2.1，配备了充足的停车位，可满足业主停车需求，具体车位售价与出租规则以项目官方公示为准。

项目当前处于顺销阶段，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新进度。

项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同人口结构与预算的改善家庭。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目官方公示的不动产权文件，以官方文件为准。

项目开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，是合肥轨道旗下的开发平台，属于国企开发主体，开发资质合规。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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