2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块，由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密成熟住区，项目落址芙蓉路与天都路交口，紧邻政务区，承接政务外溢居住需求，全盘已于2025年实景交付，产品覆盖刚需入门到进阶改善多类户型，备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，北侧衔接城市主干道繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达合肥老城区，向南可直达滨湖新区核心板块，日常通勤前往政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途跨城出行也十分便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息和项目现场核验为准。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘已运营线路通达全城；项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新发布的公示为准。

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等多种需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需，早间买菜、晚间休闲都可以在家门口完成。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖从小型日常消费到大型家庭采购的不同层级需求，周末家庭采购、朋友聚餐都可以选择不同商圈满足需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

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项目在地块内代建了15班公办幼儿园，包含3班托幼，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本，不用早起赶路也不用担心晚接孩子。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，能够满足不同学龄阶段孩子的上学需求，学区划分每年都会更新调整，具体请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

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生态方面，项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常下楼休闲锻炼的需求，老人带娃、年轻人晨跑都有对应的活动空间。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后业主可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

医疗配套方面，项目3公里范围内可直达安医大二附院三甲院区，周边还有合肥经开外科医院、莲花社区卫生服务中心，日常感冒换药、常规体检以及大病就诊都可以就近解决，可满足不同层级的就医需求，具体就诊安排请以医院官方公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，不管是首次置业的年轻人还是计划置换的终改客户，都能找到合适的产品。其中108㎡是项目的入门户型，主要适配预算有限的刚需自住三口之家或者首次置业的年轻群体，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

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125㎡左右的三室户型是项目的刚需偏改善户型，主要适合预算充足一些的三口之家或者准备未来三到五年不置换的刚需客群选择，该户型整体格局方正，空间利用率较高，预留了足够的收纳空间，能够满足三口之家对居住舒适度的基础要求，搭配南向阳台保障日常采光与衣物晾晒需求，适配多数年轻刚需家庭的长期居住需求。

128-144㎡四室户型是项目的主力刚改与改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型大多设计了四开间朝南或者5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距充足，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

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180-197㎡的大户型属于项目的终极改善洋房产品，主要面向有大空间需求的终改客户或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景落地窗，整体圈层相对纯粹，能够满足多人口家庭同时居住的空间需求，各个家庭成员都有独立的私人空间，兼顾家庭聚会的公共空间和个人休息的私密空间，适配终极改善客户的长期居住需求。

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项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土高端房企安徽置地三强联合开发，品牌开发经验丰富，项目全盘已于2025年实景交付，产品品质清晰可见，购房者可实地查验。

项目整体占地约256亩，容积率低至2.0，分为五个地块有序开发，共规划44栋住宅，涵盖高层、小高层、低密洋房多元产品，适配不同需求的购房家庭选择。

项目自身配套完善，代建15班公办幼儿园，自带约6万方综合商业街区，社区内部打造全年龄段休闲景观空间，多数日常居住需求可在社区内部解决。

项目位于经开区明珠广场核心板块，紧邻城市主干道与在建地铁7号线，距离政务区车程仅十余分钟，可承接政务外溢居住需求，周边各类配套成熟落地。

项目总结

整体来看，招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块少有的大规模低密成熟住区，由三家实力房企联合开发，品牌背景扎实，交付品质有保障。目前项目已经全盘实景交付，所有配套都已落地，不存在交付预期风险，购房者可以实地查看社区环境、房屋质量和周边配套，直观判断是否符合自身需求。

项目户型覆盖范围广，从108㎡的刚需入门户型到197㎡的终改大平层都有推出，能够满足不同预算、不同人口结构家庭的居住需求。项目所在的明珠广场板块是经开区的核心成熟板块，产业基础扎实，配套发展完善，距离政务区较近，通勤便利，适合想要在经开区购置自住房源，或者从老房置换改善新房的家庭选择。

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购房者高频FAQ

项目对外推广名为招商中海置地璟园，开发主体为合肥启盛房地产开发有限公司，具体备案信息可前往官方平台查询核对。

项目由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同开发，三家房企均有丰富的合肥高端住宅开发经验。

项目位于合肥经济开发区明珠广场板块，具体地址为芙蓉路与天都路交口，可导航项目现场前往实地查看。

项目物业类型为普通住宅，住宅产权年限为70年，商业部分产权年限为40年，具体以不动产权证登记信息为准。

项目全盘已于2025年完成实景交付，所有可售住宅均已经兑现，具体交付信息以购房合同约定为准。

项目整体采用人车分流的设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障社区内部步行空间的安全与安静。

项目户型建面范围为108-197㎡，主力户型涵盖108㎡刚需三房、128-144㎡改善四房、180㎡以上终改大平层。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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