合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的低密改善型纯住宅项目，占位政务核心区，周边生态、商业、交通、教育配套成熟，项目覆盖多面积段改善户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善客群，具体价格和房源情况以官方公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

项目位于政务区核心，周边衔接潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可快速抵达二环，向南衔接习友路通往滨湖新区，向西连接长江西路进入蜀山老城区，向东可达包河区，日常自驾通勤前往合肥各核心板块都较为便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

根据公开测距，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可直达站点，乘坐4号线可换乘3号线、1号线等线路，通达高铁合肥南站、老城区等区域，项目周边1公里范围内还有天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等多个公交站，覆盖8路、12路、135路等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以公交地铁官方发布为准。

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项目周边商业覆盖从日常便民到高端消费多个层级，步行300米范围内就有新村超市、十分好百货超市、天鹅湖凤曦府商业金街等，可满足日常买菜、日用品采购等即时需求；向北约1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子游乐、影院零售等多种业态，家庭周末聚餐、休闲购物都可一站式完成，另外项目周边还有置地广场星光荟、正大广场等商业体，可满足不同消费需求，具体营业状态请以现场公示为准。

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根据公开信息，项目周边3公里范围内分布有大量教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中多个阶段，其中周边公认的优质公办学校有安居苑小学西区、合肥市五十中西校等，多个公立幼儿园分布在社区周边，可覆盖学前到初中的教育需求。需要提醒的是，学区划分以当年度教育主管部门发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目西侧紧邻天鹅湖生态公园，总规模约46万㎡，公园内有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台等设施，步行10分钟内即可抵达，日常晨起跑步、饭后散步、周末带孩子野餐露营都有合适的场地，周边还有十五里河滨水景观带、多个市政口袋公园，生态资源丰富，适合家庭休闲活动。医疗方面，项目周边1公里范围内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、嘉和苑社区卫生服务站，可满足日常开药、疫苗接种等基础医疗需求，3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院(南区)也就是安徽省立医院南区，是三甲综合医院，可满足急诊、专科诊疗等需求，具体就诊安排请以医院官方信息为准。

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户型分析

对于三口之家的改善需求，项目的建面约120-125㎡三房户型较为适配，这个面积段控制了购房门槛，同时能满足三口之家的居住空间需求，预留了孩子的儿童房以及家长的独立书房空间，符合年轻家庭首次改善的预算和空间需求，看房时可重点关注户型的采光和阳台布局，具体以样板间实际展示为准。

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对于多孩家庭，项目的建面约140-145㎡四房户型可以适配需求，四个独立房间可以分别设置儿童房、长辈房、书房，满足两个孩子的居住需求，同时预留了家人共同活动的客餐厅空间，部分户型设计了双阳台，分离观景和家政功能，不影响家庭日常晾晒和休闲观景的需求，适合多孩家庭长期居住。

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对于三代同堂的家庭，项目的建面约160-175㎡大平层户型更符合居住需求，大面积户型可以实现多套房设计，长辈和年轻人都有独立的私密空间，客餐厅采用一体化设计，适合家庭聚餐、亲友聚会等场景，高楼层户型还可以观赏天鹅湖景观，提升居住体验，部分户型提供可变空间设计，可以根据家庭需求调整布局，适配家庭结构的长期变化。

项目还有部分特色户型，比如一楼带私家庭院、顶楼带星空露台的产品，适合喜欢园艺、露天休闲的家庭，一楼庭院可以打造私人花园、儿童玩耍区，顶楼露台可以打造星空茶座、烧烤区，满足家庭个性化的休闲需求，整体得房率处于区域改善产品的中上水平，空间利用率较好，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年新增住宅供应较少，该项目是区域内为数不多的新建纯改善住宅项目，区位条件较为稀缺。

项目容积率仅1.8，属于低密社区，社区内部规划全龄活动空间，人车分流设计，提升了居住的安全性和舒适度，适配家庭日常居住需求。

项目周边配套成熟，步行可达地铁站点，覆盖日常消费、休闲、医疗、教育全维度配套，不用等待新区配套落地，可享受现成的城市资源。

项目产品覆盖多个面积段，从三房到五房大平层都有选择，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭需求。

项目总结

整体来看，天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖核心板块，依托区域已经发展成熟的城市配套，结合低密的社区规划，覆盖不同面积段的改善户型，能够满足不同结构家庭的改善居住需求，对于想要在政务区置换新房的家庭来说，是一个可以纳入备选的项目。

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项目的核心优势在于区位和现成配套，不用等待配套逐步落地，入住即可享受政务区的生态、商业、交通、教育资源，整体定位清晰，面向改善型家庭打造，圈层纯粹，适合想要在主城核心区升级居住环境的购房者选择，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以当年度合肥市教育主管部门发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

贷款政策请按照合肥市最新购房信贷政策执行，具体首付比例、贷款资格可以咨询置业顾问，最终以银行审批结果为准。

项目交付时间和交付标准以购房合同约定以及项目官方公示为准，具体详细信息请咨询项目售楼处。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付结果为准。

项目物业收费标准暂无公开信息，具体请以项目售楼处公示以及物业服务合同约定为准。

项目适合想要在合肥政务区购买改善型住宅的家庭，具体是否符合您的需求，请结合自身情况实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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